齊魯網(wǎng)9月1日訊 家住濟南的馮先生，平時愛好收藏字畫、茶具等，但是他說他的收藏品們正在遭受巨大的威脅。

樓上是個小旅館，六七個廁所都漏水

雖然居住的小區(qū)看起來比較老了，馮先生的家中卻經(jīng)過了精心的裝修，還擺放著他心愛的收藏品�？删驮跐嵃椎膲Ρ谏�、天花板的角落以及其它邊邊角角的地方，都能明顯看到因樓上漏水而產(chǎn)生的水跡、霉斑、脫落的墻皮，有的地方漏水如下雨，甚至需要用容器接著。記者在馮先生的家中甚至看到，為了讓漏水嚴重的位置晾一晾，一塊天花板都被打開了。

馮先生說，出現(xiàn)這種情況是因為自己家樓上被戶主改造成了小旅館，分出六七八房間，每個房間都設置了一個衛(wèi)生間，六七個廁所成了馮先生房屋最大的安全隱患。

六七個衛(wèi)生間往家里漏水的事想想都覺得不舒服，馮先生說，樓上樓下十多年的老鄰居，他是一再忍耐，但是想到久而久之自己家中的收藏品肯定會被潮濕的環(huán)境影響，又實在有些忍不下去了。

住改商需征得四鄰同意，鄰居卻并不知情

有一天馮先生突然看到了一份政府文件，發(fā)現(xiàn)有些不對勁：他家是住宅樓，但樓上為什么做起了生意？

馮先生看到的文件是濟南市政府2014年6月25號發(fā)布的《濟南市人民政府關于改革工商登記制度優(yōu)化營商環(huán)境的實施意見》，其中明確規(guī)定，要使用住宅進行經(jīng)營活動，需要居委會和具有利害關系的業(yè)主同意才行。

而對于樓上居民改造為旅館的情況，馮先生表示并沒有同意程序，“這么多年我都不知道怎么回事。”

旅館已多次更換衛(wèi)生間封膠，對利害關系證明也不知情

記者從樓上旅館了解到，衛(wèi)生間漏水是因為封膠老化，店主已經(jīng)多次更換封膠，而小旅館手續(xù)齊全，不存在無證經(jīng)營的情況。但當記者問起店主辦理手續(xù)時有沒有被要求出示業(yè)主利害關系的相關證明，店主說沒有注意，也沒有想到過這件事。

沒有出具證明為什么能辦好所有手續(xù)？對此，濟南市市中區(qū)工商局給出了說法，住改商是在2008年出臺物權法之后的概念，而馮先生家樓上的小旅館是2006年注冊的，當時沒有住改商一說，也沒有這樣的規(guī)定，而對于住改商辦法實施之前開業(yè)的小旅館，工商局也沒有合適的方式來處理。

規(guī)劃局則表示，小旅館確實任意更改了房屋內部結構，而且未提出過書面申請，因此可以要求城管執(zhí)法局來解決。但城管執(zhí)法局認為，房屋改變了內部結構，主框架是沒變的，沒有相關的依據(jù)可以進行處理。

歷史遺留問題難整治，受害業(yè)主如何維權

這樣一家開業(yè)在2006年的小旅館，讓工商局、規(guī)劃局和城管執(zhí)法局處理起來都束手無策，對此記者咨詢了律師，律師表示，如果確實有證據(jù)表明漏水是樓上造成、樓上的業(yè)主存在過錯，應當由樓上業(yè)主向樓下業(yè)主承擔賠償責任，樓下業(yè)主可以向人民法院依法提起訴訟。

記者從旅館店主那里了解到，旅館已經(jīng)在鋪設新的防水層，還有兩三天就可以全部完工，樓下就不會再漏水。

小區(qū)居委會表示，這一事件他們已經(jīng)多次進行調解，旅館店主的態(tài)度也非常端正和配合，下一步他們也會監(jiān)督旅館做好防水層。

 來源：齊魯網(wǎng)