◎徐州日報記者 王巍巍

在多地樓市降溫情況下，品牌房企拿地積極性不減。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年1月，在春節(jié)假日因素影響下，20大房企總計拿地金額達(dá)1117.26億元，維持在相對高位。而在徐州，也能明顯看出各大房企的“野心”，在新拿地企業(yè)中，既有早已在徐州發(fā)展的萬科、榮盛、美的，也有首次進(jìn)駐徐州的中海、保利（地產(chǎn)）、寶龍（上海）、融創(chuàng)中國等，加上綠城、綠地、華潤、碧桂園、萬達(dá)等，全國排名前十的房企已有九家來到了徐州。

多地樓市連連降溫，

為何房企加碼徐州市場？

在過去的2016年，很多房企的日子并不好過。因房企拿地成本明顯增加，未來房價上漲預(yù)期將更強(qiáng)烈，而房價上漲勢必影響購房者情緒。同時，房企盈利能力也在大幅下調(diào)，利潤率下降明顯。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，135家房企凈利潤率為8.15%，即使在成交慘淡的2015年同期，利潤率也有10.1%。

“雖然2016年房企資金成本明顯下調(diào)，但土地成本顯著上漲，這些都影響利潤率。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，預(yù)計在利潤下調(diào)情況下，越來越多非專業(yè)房地產(chǎn)公司或會選擇離開房地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)行業(yè)的競爭也將越來越激烈。

在這種情況下，部分有遠(yuǎn)見的房地產(chǎn)企業(yè)開始積極布局土地市場。而有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域無疑是首選。近年來，徐州城市發(fā)展明顯加速，地鐵沿線土地吸引了大量外來房企進(jìn)駐。僅在前兩月，萬科徐州公司即拿下了軌道交通1號線銅山路站的地鐵上蓋項目，同時，東區(qū)喬湖地塊也被其收入囊中。而在銅山，萬科也將在銅山萬達(dá)廣場對面建設(shè)約40萬平方米地標(biāo)綜合體。

今年1月，國內(nèi)排名前十的保利地產(chǎn)則攜手合景泰富以5.75億元的價格獲得和平路北側(cè)一幅地塊。這也是保利地產(chǎn)首次進(jìn)駐徐州，此前徐州保利鑫城項目則為保利旗下保利置業(yè)開發(fā)（2016年排名第39位）。

中海地產(chǎn)是央企中國海外集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的品牌統(tǒng)稱。其首入徐州拿下的地塊位于城區(qū)淮海新城，靠近地鐵1號線杏山子站，東側(cè)距離西三環(huán)1公里左右。

融創(chuàng)中國首次進(jìn)駐徐州所獲得地塊位于嬌山湖，位于地鐵3號線焦山站和銀山站之間。

為何一線房企如此熱衷徐州市場？業(yè)內(nèi)人士分析，徐州注重因城施政，房地產(chǎn)政策相對寬松，徐州地區(qū)庫存去化明顯，最重要的是市民有較強(qiáng)購買力。與國內(nèi)其他省會城市或二線城市比，徐州城市發(fā)展后勁強(qiáng)勁，常住人口正出現(xiàn)回流趨勢，城市吸納力和影響力明顯增強(qiáng)。

雞年樓市競爭加劇，

市民或?qū)⒚媾R選擇難題

盡管2016年年末至2017年年初，一線房企拿地不斷，但全年仍表現(xiàn)低迷。根據(jù)蘇州同策提供的市場數(shù)據(jù)，2016年徐州市經(jīng)營性用地供應(yīng)量、成交量均呈大幅下降走勢；本年度中經(jīng)營性用地可形成建筑面積296.41萬方，其中以泉山區(qū)總建面最高，為196.54萬方，在地塊屬性中以住宅及住宅綜合用地占主導(dǎo)，分別為156.08萬方、140.33萬方，2016年經(jīng)營性用地的成交，預(yù)示著來年的房地產(chǎn)市場競爭也將會愈演愈熱。

2016年層出不窮的利好政策，讓房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)向好的跡象，開發(fā)商推盤次數(shù)高于往年，徐州樓市整體呈現(xiàn)量增價漲的格局，樓市熱度高漲；2016年整體基調(diào)依然是去庫存，國慶期間一線城市限購政策的出臺對整個二三線城市起到了很好的調(diào)節(jié)作用，庫存狀況得到有效改善；2016年土地市場緊隨房地產(chǎn)市場波動。全年土地成交量起伏不定，進(jìn)入12月份以后，徐州土地市場進(jìn)入白熱化階段，為2017年的徐州市場帶來新力量。

徐州2016年1—12月共有59家樓盤總共推盤150次。其中15個純新樓盤首次開盤，為徐州樓市注入新的活力，分別為綠城東方雅園、奧體沁園、書香華府、萬科北宸天地、玉潭花溪、萬科美的·璞悅山、盛世·孔雀城、恒大濱河左岸、君盛廣場、大豐·壹方城、萬科翡翠天地、綠地理想城、蘇寧悅城、萬科公園里、美的工潤·明湖。

對于未來房價走勢，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看漲。其中表現(xiàn)最為明顯的是徐州東區(qū)和平路延長段板塊，雞年伊始，某樓盤價格竟突破1萬元大關(guān)，而在一年多之前，該片區(qū)很多房源價格則不到7000元/。該片區(qū)二手房價格也有所回漲。

而在2017年，能夠預(yù)見的是將有更多新盤加入混戰(zhàn)。一線房企在2016年末至2017年初的大規(guī)模拿地已為全年市場走勢做好鋪墊。

多家一線房企“品牌”難以落地，

購房者最愛拿房子品質(zhì)說事兒

2016年，徐州房地產(chǎn)市場表現(xiàn)穩(wěn)中有升，市場去庫存效果顯著，這也給部分開發(fā)企業(yè)繼續(xù)拿地提供了市場信心。但值得注意的是，少數(shù)幾家房企占據(jù)了絕大部分市場份額，中小房企生存狀況堪憂。加之業(yè)主維權(quán)事件在2016年頻頻出現(xiàn)，也讓人對當(dāng)前市場環(huán)境下部分房企所開發(fā)樓盤的品質(zhì)產(chǎn)生質(zhì)疑。

一線房企也頻頻遭遇業(yè)主維權(quán)，這是很多人沒有料到的。2016年，多家一線房企開發(fā)的知名樓盤均不同程度遭遇了維權(quán)窘?jīng)r。而業(yè)主反映的問題主要集中在學(xué)區(qū)、采光、線網(wǎng)管道、綠化縮水、精裝修材料質(zhì)量等各種建筑細(xì)節(jié)上。

“一線房企未必就代表一線品質(zhì)，具體還要自己看”。業(yè)內(nèi)人士說，品牌房企開發(fā)的樓盤相對比較靠譜，但究竟如何選擇仍然是徐州購房者的一大課題。