門口的通知 現(xiàn)代快報(bào)+/ZAKER南京記者 毛曉華 攝

“我明明交了半年的租金啊，怎么房東跟我說(shuō)沒(méi)收到錢？”最近，網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)了大量對(duì)于江蘇“易租網(wǎng)”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的投訴，這其中既有交了幾個(gè)月到一年不等租金的房客，更有焦頭爛額的房主。而作為“一手托兩方”的易租網(wǎng)，卻在四五天前開(kāi)始“崩盤”，其位于泰州的總公司以及各大分公司幾乎全都關(guān)門謝客，公司的公告稱已經(jīng)山窮水盡，只能等待破產(chǎn)處理。

揚(yáng)州分公司大門緊鎖，門上貼滿解約函

4月24日中午，現(xiàn)代快報(bào)記者趕到揚(yáng)州，江蘇易租房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司揚(yáng)州分公司位于文昌西路上的某寫字樓，公司大門緊鎖。大門玻璃上則貼滿了房東的“解約函”，內(nèi)容都稱因?yàn)橐鬃饩W(wǎng)沒(méi)有在約定時(shí)間支付租金，因此依法解除與易租網(wǎng)的房屋托管合同。

房東：

房租提現(xiàn)一再拖延

從解約函的內(nèi)容看，房東被拖欠的房租在1到4個(gè)月之間。解約函都是4月23日剛剛貼上去的。而在玻璃門上同時(shí)還貼著一份通知，“本公司于4月30日前解決所有問(wèn)題，感謝房東的理解和信任。有疑問(wèn)請(qǐng)撥打總部客服電話或者揚(yáng)州分公司財(cái)務(wù)電話”�？墒怯浾甙凑丈厦娴膬蓚�(gè)手機(jī)號(hào)撥打過(guò)去，一個(gè)無(wú)人接聽(tīng)，一個(gè)則已經(jīng)停機(jī)。

現(xiàn)代快報(bào)記者現(xiàn)場(chǎng)碰到了房東趙女士，她有一套房子位于麗晶公寓，2017年8月16日她與易租網(wǎng)簽訂了托管合同。易租網(wǎng)每年支付11個(gè)月的租金，扣除一個(gè)月的空置費(fèi)。房租起初通過(guò)手機(jī)轉(zhuǎn)賬，后來(lái)在易租網(wǎng)App上提現(xiàn)。

但今年春節(jié)過(guò)后，提現(xiàn)就變得不正常了。在“江蘇易租網(wǎng)”公眾號(hào)上，至少發(fā)過(guò)三次延遲提現(xiàn)的通知，3月份的通知中稱，由于業(yè)務(wù)進(jìn)入高峰期，為防后臺(tái)系統(tǒng)承載過(guò)大，“3月18日至24日進(jìn)行系統(tǒng)維護(hù)升級(jí)，暫停提現(xiàn)服務(wù)。”

在第二次通知稱，4月1日至4月4日，“由于之前系統(tǒng)維護(hù)后期尚未完善”，提現(xiàn)功能暫停使用。第三次通知稱，4月11日下午，因公司網(wǎng)絡(luò)中心服務(wù)器故障、程序錯(cuò)誤，導(dǎo)致全網(wǎng)會(huì)員系統(tǒng)中斷服務(wù)、無(wú)法使用。

趙女士說(shuō)，4月18日，她還電話聯(lián)系到分公司的工作人員，19日，她上門催要租金，卻發(fā)現(xiàn)公司已經(jīng)關(guān)門了。

租客：

剛交了2.6萬(wàn)就出事了

徐先生是一位租客。4月15日，他通過(guò)易租網(wǎng)簽訂了合同，租下了東方百合園一套203平方米的房子，月租金3500元，加上一個(gè)月的押金等費(fèi)用，一次交了2.6萬(wàn)元。僅僅幾天后，事情就爆發(fā)了，“房東找到我，說(shuō)沒(méi)有授權(quán)易租網(wǎng)租賃房子。”

按照易租網(wǎng)的工作流程，房東都要簽署一份房屋托管合同和授權(quán)書。在其后易租網(wǎng)出租房屋時(shí)，房東就不需要出面了。但房東表示，由于易租網(wǎng)此前就拖欠租金，所以沒(méi)有給予新的授權(quán)。

據(jù)了解，目前趙女士、徐先生都加入了易租網(wǎng)的揚(yáng)州維權(quán)群，這個(gè)群很快就滿了500人。到底揚(yáng)州有多少套房源在易租網(wǎng)手中，有多少租金沒(méi)有轉(zhuǎn)交給房東，目前也只能估算。

易租網(wǎng)：

市場(chǎng)無(wú)情，空置房飆升

現(xiàn)代快報(bào)記者查詢到，江蘇易租房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總部位于泰州市海陵區(qū)，法定代表人王某，成立于2017年3月份。查詢公司股東構(gòu)成，王某和葉某各占50%的股份，總注冊(cè)資金100萬(wàn)元。

但公司2017年注冊(cè)時(shí)，注冊(cè)資金是1000萬(wàn)元。據(jù)了解，在今年初，公司注冊(cè)資本剛剛進(jìn)行了減資。

王某手機(jī)已停機(jī)。葉某手機(jī)可以打通，但無(wú)人接聽(tīng)。記者只聯(lián)系到揚(yáng)州分公司一位業(yè)務(wù)員，他表示，自己也被拖欠了兩個(gè)月工資。不過(guò)，有一位房客幾天前找到了葉某，當(dāng)時(shí)拍攝的視頻顯示，葉某稱自己不會(huì)跑，并表示由他來(lái)與房東溝通。

而在四五天前，“江蘇易租網(wǎng)”公眾號(hào)上發(fā)出了一份函件，稱“公司成立兩年有余，覆蓋十幾城，短短時(shí)間登頂江蘇業(yè)內(nèi)榜前。惜發(fā)展過(guò)快，根基尚弱……年后至今，抵押固資，集思廣益，四方眾籌，極力支撐，極盡化解，怎奈市場(chǎng)無(wú)情，空置房飆升，重重障礙功虧一簣……”

同時(shí)還稱：“因客戶人數(shù)眾多，現(xiàn)于4月22日起全面啟用公眾號(hào)在線理賠，原約定于指定日期前往公司協(xié)商的客戶，取消行程并請(qǐng)及時(shí)填寫理賠登記表，現(xiàn)公司已請(qǐng)律師申請(qǐng)破產(chǎn)清算，我們會(huì)將客戶的理賠一并呈上法院，請(qǐng)廣大客戶耐心等待……”

記者從一位業(yè)務(wù)員處了解到，易租網(wǎng)的確拖欠了不少租金，原因是，此前公司本打算融資，后來(lái)可能為了賬目好看，扣留了不少租金，但后來(lái)估計(jì)融資失敗了。

公安機(jī)關(guān)已介入調(diào)查

4月24日上午，現(xiàn)代快報(bào)記者也趕到了江蘇易租房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司位于泰州的總部。該地址一樓是一家聯(lián)通營(yíng)業(yè)廳，從內(nèi)部樓梯到二樓就是易租房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。

剛到樓上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)的隔著玻璃就看到“易租網(wǎng)，一站式房屋管理專家”的醒目標(biāo)牌。從門外記者沒(méi)有發(fā)現(xiàn)異樣，然而一進(jìn)門卻發(fā)現(xiàn)公司里面一片狼藉，除了辦公桌，幾乎沒(méi)有其他辦公用品，感覺(jué)就像剛剛搬離后還沒(méi)來(lái)得及打掃的樣子，有穿著公安制服的人員正在搬電腦主機(jī)。

記者隨后以房東受害者身份進(jìn)行咨詢得知，幾天前有受害者到該公司討說(shuō)法，搬走了一些物品抵債，其中還包括幾臺(tái)電腦。

“我們這邊是派出所和經(jīng)偵，今天過(guò)來(lái)是把該公司電腦拿回去保存證據(jù)。”一名身穿便服的人員告訴記者，如果是房東等受害者，可以到轄區(qū)派出所咨詢登記。

有房東在網(wǎng)上稱，涉及的房子有數(shù)千套，金額超千萬(wàn)。不過(guò)，這一說(shuō)法目前暫未得到警方證實(shí)。

客戶損失到底如何造成的？

現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，易租網(wǎng)的業(yè)務(wù)此前發(fā)展很快，在鎮(zhèn)江、常州、淮安等地都有很多房源。

在矛盾爆發(fā)后，房客們普遍擔(dān)心，房屋之前被拖欠了數(shù)月的租金，如果及時(shí)收房無(wú)疑還可以止損�？墒菤馊说氖�，易租網(wǎng)甚或是其內(nèi)部員工，又在公司矛盾爆發(fā)前將他們的房子再次出租，而收取的房客租金都是“押一付三”或“押一付六”，甚至有付一年以上的。

如果強(qiáng)行收房，那么本來(lái)是易租網(wǎng)引發(fā)的矛盾，卻轉(zhuǎn)變成了房東和房客的矛盾。

據(jù)了解，其實(shí)對(duì)于易租網(wǎng)的經(jīng)營(yíng)模式，大家本來(lái)還是認(rèn)可的。按照協(xié)議，易租網(wǎng)跟房東都是一年付11個(gè)月的租金，另外一個(gè)月算空置，并且租金是一月一付。按照其對(duì)于租客的收租方式以及12個(gè)月的年收租時(shí)間，肯定是有穩(wěn)穩(wěn)的盈利空間。

所以，大家也懷疑，是不是易租網(wǎng)擴(kuò)張?zhí)�快，�?dǎo)致房源空置率增加，進(jìn)而拖垮了企業(yè)。但即便如此，易租網(wǎng)在矛盾爆發(fā)前的一系列做法，讓大家感覺(jué)，易租網(wǎng)在惡意欺騙，其實(shí)甚至有以低于給房東的價(jià)格出租給房客及疑似偽造簽名等，更是應(yīng)該查清楚。

目前，泰州海陵警方已經(jīng)介入調(diào)查此事。

現(xiàn)代快報(bào)+/ZAKER南京記者 孫玉春 毛曉華

實(shí)習(xí)生 李鳴