徐州日?qǐng)?bào)記者 甘曉妹 吳云

編者按：

今年上半年，鼓樓區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)176.2億元、增長(zhǎng)9.2%，居主城區(qū)首位，分別高于全市、全省1.2和2.6個(gè)百分點(diǎn)；社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn)183.87億元、增長(zhǎng)15%，分別高于全市、全省3.3和5個(gè)百分點(diǎn)；固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)7.1%，民間投資占比67.8%，主城區(qū)最高；建筑業(yè)總產(chǎn)值增長(zhǎng)9.1%，高于全市增速2.3個(gè)百分點(diǎn)。

一系列亮眼數(shù)據(jù)和成績(jī)的背后，有著怎樣的實(shí)干經(jīng)驗(yàn)？

為深入學(xué)習(xí)貫徹市委十三屆四次全會(huì)精神，《徐州日?qǐng)?bào)》聯(lián)合“微遞鼓樓”推出“拔節(jié)長(zhǎng)‘高’鼓樓記”系列報(bào)道，全景式展現(xiàn)2023年上半年鼓樓經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展各項(xiàng)做法、經(jīng)驗(yàn)與成就。

進(jìn)入8月，今年上半年的經(jīng)濟(jì)“成績(jī)單”陸續(xù)出爐。鼓樓區(qū)的成績(jī)很是亮眼，1-6月全社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn)183.87億元，以15%的增幅躍居主城區(qū)首位，釋放出一個(gè)清晰的訊號(hào)：消費(fèi)加速回暖，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提速。

183.87億元的成績(jī)單中，位于黃金位置的中心商圈鼓樓板塊貢獻(xiàn)度約占三分之一。中心商圈“出圈”秘籍何在？今天讓我們來(lái)一次深度解碼。

品牌為王 提升“虹吸力”

“在上海超火的桂桂茶也開到徐州了！”剛剛從英國(guó)回徐過暑假的留學(xué)生小李，乘坐地鐵1號(hào)線來(lái)到彭城廣場(chǎng)站逛金鷹上街，頓時(shí)被眾多網(wǎng)紅店吸引，一個(gè)下午接連打卡了五六家。

鎖定“年輕派”的金鷹上街，打造出“沉浸式潮流情景街區(qū)”，成為中心商圈又一個(gè)集高端消費(fèi)與休閑潮玩于一體的全生活體驗(yàn)中心。

中心商圈的消費(fèi)能力有多強(qiáng)？地鐵站不斷涌出的年輕面孔、停車場(chǎng)里五分之一的外地車牌，可窺一斑。

7-Eleven淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)首店4月21日入駐彭城壹號(hào)，四面八方趕來(lái)的消費(fèi)者徹夜排隊(duì)等候，當(dāng)日業(yè)績(jī)即沖破20萬(wàn)元，打破了地級(jí)市開業(yè)當(dāng)日銷售記錄，在整個(gè)江蘇省7-Eleven系統(tǒng)內(nèi)排名第二，僅次于省會(huì)南京的珠江路店。

“目前我們?cè)谛熘菀呀?jīng)有4家店面在運(yùn)營(yíng)，近期正在籌備開業(yè)的還有5家店。預(yù)計(jì)到年底，徐州7-Eleven店鋪數(shù)量將達(dá)到15家左右。”7-Eleven負(fù)責(zé)人對(duì)徐州市場(chǎng)信心滿滿。

在《鼓樓區(qū)高端商貿(mào)商務(wù)核心區(qū)建設(shè)三年行動(dòng)計(jì)劃（2023-2025）》中，鼓樓明確提出，要支持開設(shè)旗艦店、區(qū)域首店，發(fā)展新興業(yè)態(tài)和特色化店鋪，打造特色消費(fèi)場(chǎng)景。今年以來(lái)，鼓樓區(qū)用好徐州市促進(jìn)消費(fèi)的8條措施，陸續(xù)推出“淮海新消費(fèi)·鼓動(dòng)彭城春季促消費(fèi)”“中心商圈汽車展”等多維度多場(chǎng)景促消費(fèi)活動(dòng)，豐富消費(fèi)體驗(yàn)，提振消費(fèi)信心。

消費(fèi)潛力提升、交通樞紐優(yōu)勢(shì)、中心城市定位、利好不斷疊加——鼓樓區(qū)中心商圈對(duì)大品牌的“虹吸力”日益增強(qiáng)。如今，方圓0.8平方公里的中心商圈內(nèi)，金鷹、蘇寧、金地“三足鼎立”，遍布1100多種品牌、450多家首店，消費(fèi)提檔升級(jí)、場(chǎng)景日益多元，讓中心商圈充滿生機(jī)與魅力。金鷹國(guó)際監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，VIP 顧客中身份證號(hào)3203(徐州市)以外的消費(fèi)人數(shù)和消費(fèi)金額占比約為30%。

市民期待已久的文廟·東方項(xiàng)目，預(yù)計(jì)年底前開業(yè)運(yùn)營(yíng)。文廟項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，該項(xiàng)目頭部或首進(jìn)品牌資源占比將達(dá)到30%-40%，目前在鼓樓區(qū)商務(wù)局的支持下，仍在緊鑼密鼓招商中。

業(yè)態(tài)調(diào)整 打好“組合拳”

這個(gè)暑假，市民朱女士一家周末經(jīng)常到市中心消遣，讀初中的女兒喜歡到金鷹上街品小吃、夾娃娃，她自己一定要去蘇寧廣場(chǎng)看看心儀的品牌是不是上了新款，丈夫負(fù)責(zé)陪著5歲的小兒子到金地兒童成長(zhǎng)中心玩?zhèn)�痛快。吃完飯，一家人還會(huì)逛逛書店或者參觀徐州城下城遺址博物館。

“這么熱的天，還是市中心最適合全家出行！逛一圈，吃、喝、游、娛、購(gòu)功能齊全。”這不止是朱女士一個(gè)人的感受。

用好、用活政府“看得見的手”和市場(chǎng)“無(wú)形的手”，鼓樓區(qū)以穩(wěn)健的步伐打好中心商圈業(yè)態(tài)“組合拳”，目標(biāo)鎖定為“淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)模最大、檔次最高、業(yè)態(tài)最全”。

如今，商業(yè)迭新進(jìn)入高頻時(shí)代，消費(fèi)人群、需求及消費(fèi)模式不斷升級(jí)，鼓樓中心商圈各大綜合體也在不斷創(chuàng)新商業(yè)內(nèi)容，提升消費(fèi)黏性。輕奢、美妝、家庭消費(fèi)……如今多家商場(chǎng)都有了明顯的優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目和清晰的功能定位。轉(zhuǎn)型力度最大的金地商都，試水聯(lián)營(yíng)、參股等與品牌利益捆綁、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的合作模式，吸引30家首店入駐，共同打造“家庭歡聚新主場(chǎng)+年輕能量聚集地”。正在建設(shè)中的文廟·東方項(xiàng)目則定位于“24小時(shí)復(fù)合多元商業(yè)社交空間”。

彭城壹號(hào)、壹捌夜市則是高品質(zhì)夜經(jīng)濟(jì)的典范。每到夜晚，這里流光溢彩、人流如織，元旦相約去市中心一起度過跨年夜，這幾年已成為徐州年輕人的一種時(shí)尚，更是社交平臺(tái)上的流量密碼。

通過“大店帶小店”“業(yè)態(tài)上下游互補(bǔ)”“商業(yè)生態(tài)循環(huán)”，中心商圈儼然成為年輕化且高品質(zhì)的城市時(shí)尚消費(fèi)地標(biāo)，品牌之間相互引流，達(dá)成共贏。

數(shù)據(jù)是最有力的證明：上半年，蘇寧、金鷹、金地三大商業(yè)綜合體銷售額達(dá)23.01億元，同比增長(zhǎng)19.2%；客流量2670萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)33.5%，全年銷售額預(yù)計(jì)達(dá)50億元。在市商務(wù)局重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的21家重點(diǎn)商貿(mào)載體中，金鷹國(guó)際、蘇寧廣場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)常年保持前兩位。

共生更能促進(jìn)共贏�？吹�“鄰居”文廟一天天成形，彭城壹號(hào)也在摩拳擦掌，準(zhǔn)備對(duì)外立面進(jìn)行改造，目前正在進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，以期與文廟建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一，用新形象帶來(lái)新人氣。

“調(diào)整后的業(yè)態(tài)，層次清晰、動(dòng)線流暢、業(yè)態(tài)多元，吃住行游娛購(gòu)要素齊全，可實(shí)現(xiàn)一站式消費(fèi)。”鼓樓區(qū)商務(wù)局局長(zhǎng)龍淼認(rèn)為，中心商圈未來(lái)可期。定位高端 建好“核心區(qū)”

在地上、地下互通的金鷹國(guó)際，呼吸著智慧健康的空氣，體驗(yàn)停車智能、無(wú)感支付，餐飲區(qū)享受機(jī)器人引導(dǎo)；進(jìn)入蘇寧廣場(chǎng)，店鋪導(dǎo)航、視頻客服、智能配送……讓你感受全流程智能化消費(fèi)；來(lái)到金地商都，“匯客云”客流統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)可根據(jù)你的消費(fèi)習(xí)慣進(jìn)行畫像，實(shí)施精準(zhǔn)營(yíng)銷。

2021年8月，商務(wù)部推出《城市商圈建設(shè)指南（征求意見稿）》，提出將推動(dòng)科技賦能，加快商圈數(shù)字化、智能化改造，發(fā)展智慧商圈、智慧街區(qū)。兩年來(lái)，徐州加快智慧商圈建設(shè)，中心商圈“智慧化”已成規(guī)模，今年有600多家商鋪開通了數(shù)字人民幣支付。

地處淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市，中心商圈鼓樓板塊輻射半徑達(dá)150公里，基本覆蓋淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)四省十市，成為省內(nèi)僅次于南京新街口的第二大城市核心商圈。近年來(lái)，鼓樓區(qū)先后獲批“省級(jí)現(xiàn)代商貿(mào)流通體系示范區(qū)”和“省全域旅游示范區(qū)”，彭城商業(yè)步行街被評(píng)為首批“江蘇省示范步行街”，一個(gè)知名商業(yè)品牌集聚、服務(wù)能力集成、空間布局生動(dòng)、配套設(shè)施齊備的區(qū)域性時(shí)尚消費(fèi)中心正在形成。

圍繞打造“淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)高端商貿(mào)商務(wù)核心區(qū)”，鼓樓區(qū)持續(xù)推動(dòng)線上線下、文商旅融合發(fā)展，建設(shè)特色商業(yè)街區(qū)，繁榮夜間經(jīng)濟(jì)，同時(shí)打造全天候營(yíng)商環(huán)境，像服務(wù)居民一樣服務(wù)企業(yè)。

在2018年成立徐州市首家黨建聯(lián)盟——中心商圈黨建聯(lián)盟的基礎(chǔ)上，鼓樓區(qū)黃樓街道近期正在籌建金融企業(yè)聯(lián)盟，強(qiáng)鏈補(bǔ)鏈延鏈，為中心商圈提供精準(zhǔn)“滴灌”，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

剛剛結(jié)束的中共徐州市委十三屆四次全會(huì)提出，支持鼓樓區(qū)依托中心商圈重點(diǎn)發(fā)展商貿(mào)商務(wù)。

“我們要精雕細(xì)琢打造中心商圈鼓樓板塊。以文廟東方、彭城壹號(hào)、壹捌夜市為核心，串聯(lián)彭城廣場(chǎng)地下商業(yè)街，與金鷹國(guó)際、蘇寧廣場(chǎng)、金地商都等大型商貿(mào)綜合體充分融合。”龍淼透露，鼓樓區(qū)將推動(dòng)中心商圈“東進(jìn)北擴(kuò)”，提檔升級(jí)創(chuàng)意 68 產(chǎn)業(yè)園，加快天闕商業(yè)廣場(chǎng)建設(shè)，形成一個(gè)東至徐州火車站，北達(dá)慶云橋、故黃河沿岸的“大中心商圈”。