坐擁多重好資源，北京歷來都是新房、二手房成交的熱點城市，其價格也是中國一線城市房價的風(fēng)向標(biāo)。

進(jìn)入12月，北京樓市再掀漲價潮：新盤提價、二手房漲價，很多購房者已從年初的淡定變成了當(dāng)前的恐慌。

賣房者惜售、度勢者提價、貪利者毀約、購買者憤怒繼而轉(zhuǎn)向妥協(xié)。

房子，這兩個簡單的漢字，已不僅僅是居者之屋。它裹挾著人們對立足北京的渴望、對穩(wěn)定而有尊嚴(yán)生活的期待、對家庭成員的承諾和交代，交錯在北京城市化、地價上漲、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的進(jìn)程中，一度成為某些人眼中最好的獲利品，也成全了部分市民的熱鬧傳銷。

然而，隨著北京房價在12月“嘩”一下的提升，有些人對房子的渴望注定要凍結(jié)在這個寒冷的冬季。

一天提價70萬

寒風(fēng)凜冽的11月的多數(shù)周末，小蔡幾乎都是在中介鏈家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的摩托車上飛馳而過的。

最終，他選定了位于北京市西城區(qū)鴨子橋路45號院政泰家園的一套兩居室，售價是240萬元。

這套房子的優(yōu)點顯而易見：位于西城區(qū)、教育資源好、面積大有近100平米、是兩居室、便宜。

在北京北五環(huán)外房價已飛漲至近3萬元的今天，這套二環(huán)邊的房子均價只有2萬6左右(回遷房，需繳納20多萬元其他費用)，那么就意味著此房一定有巨大的缺點。

是的，這套房子與鐵路零距離，購買了這套房子意味著在一定程度上犧牲了生活和睡眠質(zhì)量。

11月，同一小區(qū)這樣的房子在售的有3套，礙于與鐵路零距離，這些房子有的甚至已經(jīng)賣了快半年都沒賣出去。其中1套，甚至調(diào)低了報價，心里成交價一度低至230萬元左右。

不過，即便是這樣，讓小蔡意想不到的事情還是發(fā)生了。

12月9日，小蔡致電鏈家，表達(dá)了購買意向，中介告訴小蔡：這3套房子中，有2套房主惜售，不賣了!還有1套價格提高到了300萬元!!

一夜之間房子提價70萬元!

如今，這套標(biāo)著“二環(huán)邊上交通便捷兩居室出售 300萬元”的房子重新上傳到了某中介的網(wǎng)站上，也徹底走出了小蔡的生活。

與此同時，同一小區(qū)的一居則掛出了“230萬元”的字樣。同樣是230萬元，一夜之間，從兩居變成了一居。

忙毀約忙漲價忙搶房

進(jìn)入12月，北京上演了關(guān)于房子的更多戲劇，多個區(qū)域開始出現(xiàn)“搶房”潮。

數(shù)據(jù)顯示，11月，北京樓市的新房和二手房市場，簽約量環(huán)比均出現(xiàn)三成左右的上漲。其中，新房簽約套數(shù)同比上漲了94%，接近翻倍。

而進(jìn)入12月第一周，北京市二手房成交量為3476套，單周的成交絕對量依然處在高位。

在位于北二環(huán)外的一家房產(chǎn)中介，21世紀(jì)網(wǎng)看到，緊鄰二環(huán)主路，大多數(shù)人認(rèn)為“太吵”、“噪音太大”的一套房子，甚至連照片都還沒拍，僅有房源信息，就有客戶來看房，并且搶在周末前的周五晚上，付了定金、簽了合同。

一位看房的男士表示，自己在多家中介留有聯(lián)系方式，“只要有新房源，不論多晚，不論是不是周末，即使請假我也要去看，去晚了好點的房子就都沒了。”

鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭告訴21世紀(jì)網(wǎng)，北京已經(jīng)連續(xù)8周保持在3000套以上。從12月初成交情況來看，目前需求仍處于釋放當(dāng)中，預(yù)計12月成交量仍會處于高點。

“因擔(dān)心明年房價繼續(xù)走高，而急于入市的購房心理的確存在，雖然恐慌性購房不會大面積出現(xiàn)，但購房氣氛的確較濃。”張旭表示。

伴隨購房意愿的人數(shù)量增多，北京的房價也一路高歌，部分區(qū)域如今“一夜超過限購前”。

在北五環(huán)外的立水橋附近，房產(chǎn)中介我愛我家經(jīng)紀(jì)人表示，12月，僅附近一個小區(qū)，基本上每套房子就有10萬元左右的漲幅。

據(jù)北京中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，北京11月新房成交均價為21096元每平方米，相比10月份均價有所上漲。

進(jìn)入12月，房價漲勢仍然不歇。

張旭表示，北京二手房成交量數(shù)周保持在高位運(yùn)行，短期來看，價格上漲壓力難減。

伴隨著房價的上漲，房主毀約現(xiàn)象頻出。

21世紀(jì)網(wǎng)了解到，有房主根本不收定金而是等待出價更高的購房者。還有房主徹底玩失蹤，不接電話、不現(xiàn)身。

北京房價“堅定的信念”

北京這座城市里演繹了太多關(guān)于房子的故事：羨慕與絕望、幸運(yùn)與錯失良機(jī)。不論這些詞語曾如何煎熬過人們，生活在這座城市的大多數(shù)人都有一個共識：北京的房價還會漲!

多數(shù)被訪者告訴21世紀(jì)網(wǎng)如下幾個理由：

不會再有進(jìn)一步政策出臺抑制房價，也就是說從外因來講，人們認(rèn)為房子降價動力不足。

而從內(nèi)因來講，購房者認(rèn)為更不具備降價的條件，受訪者反問21世紀(jì)網(wǎng)，“如果你賣房，你難道不希望賣個好價錢?”

促進(jìn)購房者堅信北京房價還會上漲的另一大原因是，“地王”頻出。11月27日，北京市農(nóng)展館一地塊，折合樓面價3.38萬元/平方米，創(chuàng)北京土地起拍價的歷史新高。坊間百姓把地價的不斷走高解讀成房價將不斷上漲。

而擁有大批粉絲的地產(chǎn)商任志強(qiáng)一句“明年3月房價將會暴漲”的觀點，令許多未買房人神經(jīng)高度緊張。

很多所謂的經(jīng)濟(jì)學(xué)家和有關(guān)部門一起喊了十年“房價要跌”，但事實是房價大漲了十年。十年來沒買房的人從富人變成窮人，所以，越來越多的人看到過去十年眼前發(fā)生的一切，開始迷信買樓。

任志強(qiáng)最近表示，未來10年經(jīng)濟(jì)發(fā)展主動力仍是房地產(chǎn)。而前國家統(tǒng)計局局長邱曉華在公開場合表示，從長期來看，中國的房價看漲的趨勢是必然的，至少10年以后房價逆轉(zhuǎn)才會發(fā)生。

作為工業(yè)化、城市化加速發(fā)展中不可缺少的一個重要產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的黃金期遠(yuǎn)沒有結(jié)果。

邱曉華的這一解讀，讓很多人認(rèn)為，北京的房價上漲不可能停下來。

小蔡的外地親戚打電話過來咨詢房價：在北京買一套兩居室大約需要多少錢?200萬元差不多吧。我就向這個目標(biāo)努力了，到時候到北京買一套兩居室保值。