據(jù)參考消息26日?qǐng)?bào)道，【美國(guó)《洛杉磯時(shí)報(bào)》網(wǎng)站3月24日?qǐng)?bào)道】題：富有的中國(guó)購(gòu)買者推高洛杉磯住房市場(chǎng)

中國(guó)經(jīng)濟(jì)高潮的外溢正在改變洛杉磯郊區(qū)的住房市場(chǎng)。富有的中國(guó)購(gòu)房者正在推動(dòng)房?jī)r(jià)超越房地產(chǎn)繁榮時(shí)期的峰值水平，從而催生了一類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商和住房按揭貸款機(jī)構(gòu)，它們專門迎合中國(guó)購(gòu)房者的需求。

最有吸引力的是圣蓋博河谷地區(qū)，那里的蒙特雷帕克市早在上世紀(jì)70年代就以“第—個(gè)郊區(qū)中國(guó)城”而聞名。在那里從事房地產(chǎn)銷售現(xiàn)在需要熟悉風(fēng)水的知識(shí)，即中國(guó)古代有關(guān)房屋和諧設(shè)計(jì)的原則。

西圣蓋博河谷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)梅爾·黃（音）說：“人們正在把資金從中國(guó)大陸弄出來，到這里安家落戶。”

這一趨勢(shì)正蔓延到其他地區(qū)，包括圣伯納迪諾和奧蘭治縣甚至還有拉斯韋加斯，越來越多的美籍華人也尋求購(gòu)買大得足以招待前來旅游的海外親戚長(zhǎng)住的房屋。

據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)稱，去年在所有被外國(guó)公民買走的美國(guó)房屋中，有12%是被中國(guó)購(gòu)房者買走的。而他們購(gòu)買的房屋有超過一半位于加利福尼亞州。這些房屋有超過三分之二是用現(xiàn)金購(gòu)買的。

這一趨勢(shì)似乎不大可能在短朗內(nèi)得到收斂。胡潤(rùn)富豪榜稱，超過60%的中國(guó)富人已經(jīng)或準(zhǔn)備離開中國(guó)——至少是在部分時(shí)間內(nèi)，而他們的頭號(hào)目的地就是美國(guó)。

購(gòu)房動(dòng)機(jī)因位置的不同而有差異。按中國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)，圣馬力諾的豪宅是便宜貨，因蘭恩派爾地區(qū)的廉價(jià)房屋則是作為投資購(gòu)買的，青睞名校的買家則涌向爾灣。

伊娃·陳（音）和丈夫往返于他們上海和阿卡迪亞的住所之間。他們?cè)诎⒖ǖ蟻喌姆孔邮侨ツ?0月購(gòu)買的，買下這里是為了躲避污染，也是希望兩個(gè)尚在嬰兒期的孩子將來能上更好的學(xué)校。

但是這里的房子正迅速變得昂貴起來。

據(jù)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)DataQuick的數(shù)據(jù)，巨大的需求使上季度阿卡迪亞某個(gè)郵區(qū)的房屋中位數(shù)價(jià)格超過了132萬美元——比房地產(chǎn)泡沫最嚴(yán)重的2007年高出大約30.5%。

在鄰近的另一個(gè)郵區(qū)，房?jī)r(jià)上漲了23. 7%。房?jī)r(jià)超過先前高峰期水平的其他地區(qū)包括核桃市、天普市、圣馬力諾市以及圣蓋博市的部分地區(qū)，這些都是中國(guó)人投資的重點(diǎn)地區(qū)。

總部在帕薩迪納的華美銀行董事長(zhǎng)吳建民說，中國(guó)人的搶購(gòu)有時(shí)幾乎是不顧—切的。華美銀行專門向在美國(guó)沒有信用記錄的中國(guó)購(gòu)買者提供住房貸款，但是通常需要高額的首付。

見慣了中國(guó)城市售價(jià)超過100多萬美元高檔公寓的輕率買主，在走馬觀花看一下房子后便匆匆買下里弗賽德以東、甚至遠(yuǎn)在亞利桑那州的偏遠(yuǎn)房屋，根本沒有考慮物業(yè)稅或帶游泳池和花園房屋的維護(hù)問題。

吳建民說：“他們考慮到上海或北京狹小局促的單元住宅——你知道，面積只有這里的五分之一，他們便說這里的房?jī)r(jià)很便宜。他們是出于投機(jī)目的買房的。”吳建民擔(dān)心房?jī)r(jià)升值的幅度會(huì)小于這些買主的預(yù)期。