濟(jì)寧新聞網(wǎng)訊 據(jù)齊魯晚報(bào)-今日運(yùn)河報(bào)道，18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2015年2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況出爐，濟(jì)寧一二手房?jī)r(jià)格環(huán)比、同比均繼續(xù)下跌，降幅略有擴(kuò)大。適逢春節(jié)假期，返鄉(xiāng)置業(yè)的人數(shù)不少，致使成交量回落較小。

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，濟(jì)寧新建商品住宅價(jià)格2月份環(huán)比下跌0.4%，同比下跌4.0%，延續(xù)了1月份繼續(xù)下跌的趨勢(shì)，跌幅環(huán)比擴(kuò)大了0.1%；二手房?jī)r(jià)格同樣沒(méi)止住下跌態(tài)勢(shì)，環(huán)比下跌0.6%，同比下跌5.4%，跌幅環(huán)比擴(kuò)大0.1%，相比較其它城市，濟(jì)寧的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)跌幅較小。

　　“春節(jié)期間回濟(jì)寧看了看房子，現(xiàn)在房?jī)r(jià)走低，再加上各項(xiàng)利好政策頻出，所以打算在家鄉(xiāng)買套房。”市民李韋林今年32歲，和妻子在天津打工，孩子跟著爺爺、奶奶在濟(jì)寧上學(xué)。這次過(guò)年回家，他和妻子一起回濟(jì)寧看房，最終選定了位于崇文大道附近的一處房源。

　　采訪中記者發(fā)現(xiàn)，和李韋林情況相同的家庭不少，“因?yàn)?月份是春節(jié)假期，本身就是房地產(chǎn)的淡季，來(lái)看房的主要是一些回鄉(xiāng)置業(yè)的客戶，所以2月份的銷售策略主要是針對(duì)這些返鄉(xiāng)置業(yè)的人群，雖然有成交，但畢竟占少數(shù)。”置業(yè)顧問(wèn)魏曼曼告訴記者，春節(jié)期間是傳統(tǒng)的淡季，來(lái)看房的客戶相對(duì)平日還是比較少的，隨著天氣變暖和利好政策頻出，看房的人越來(lái)越多，手上的客戶也有不少開(kāi)始預(yù)訂房子。

　　相比較淡季2月，進(jìn)入3月以來(lái)，置業(yè)顧問(wèn)魏曼曼的工作忙碌了起來(lái)。這些看房者有些是跟隨媒體看房車一同前來(lái)，有些是幾個(gè)朋友一同前往，因此，周末對(duì)于魏曼曼來(lái)說(shuō)，是不可多得的攬客時(shí)機(jī)。隨著近期看房人數(shù)的增加，加上銀行降息等市場(chǎng)因素影響，也直接促成了她手上的一波客戶下定，“我2月份訂出去2套房子，但是3月份剛過(guò)去一半，就有訂出去4套房源。銀行降息讓之前有很多剛需但在觀望的顧客，選擇這時(shí)候出手。”魏曼曼說(shuō)。

　　剛性需求依舊龐大 樓市走勢(shì)值得期待

　　“雖然春節(jié)假期房地產(chǎn)也會(huì)進(jìn)入淡季，但相比較其它城市而言，濟(jì)寧春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)的人數(shù)不少，成交量回落較小。而從近幾年的季節(jié)變化規(guī)律看，3月份總體銷量將會(huì)比2月份明顯回升。”房地產(chǎn)評(píng)估咨詢師裴建國(guó)表示，進(jìn)入3月，整個(gè)市場(chǎng)都面臨著今年的第一波“行情”。

　　從此前的蓄客力度來(lái)看，房企對(duì)于今年3月的市場(chǎng)成交非常重視。而從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，今年房企的主要任務(wù)仍然是去庫(kù)存，因此短期內(nèi)不少樓盤很有可能會(huì)有一定的讓利舉措。此外，近期密集出臺(tái)的相關(guān)政策也有利于購(gòu)房者積極入市，因此，預(yù)計(jì)3月濟(jì)寧的的樓市走勢(shì)值得期待。

　　裴建國(guó)表示，購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房行為的決策除了居住需求外，最主要的是對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期，而信貸額度及利率水平可以說(shuō)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。從目前的樓市來(lái)看，信貸政策有了明顯的松動(dòng)，貸款利率下調(diào)也降低了房企的融資成本，未被釋放的需求依舊龐大。