8日，記者從省物價(jià)局獲悉，我省物業(yè)收費(fèi)管理將有新規(guī)定。山東省物價(jià)局公布《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（草案征求意見稿）》（以下簡稱意見稿），征求社會(huì)各界意見。

　業(yè)主將擁有這些權(quán)益

　　》普通住宅物業(yè)費(fèi)應(yīng)分等級定價(jià)

意見稿中規(guī)定，普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)的等級、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等因素，實(shí)行分等級定價(jià)。普通住宅前期物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市物業(yè)主管部門會(huì)同同級價(jià)格主管部門制定并公布。

意見稿所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，包括物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、機(jī)動(dòng)車停放費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。所稱普通住宅，不包括獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排等各類高檔住宅。

普通住宅在銷售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)擬定物業(yè)服務(wù)方案，選擇物業(yè)服務(wù)等級，以招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)送當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門和物業(yè)主管部門備案。物業(yè)服務(wù)等級、內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式、合同期限、終止情形等，應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中列明，并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示。建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的內(nèi)容。

　》房子一年沒人住，物業(yè)費(fèi)也應(yīng)減收

“買房時(shí)承諾的配套和綠化，到交房時(shí)怎么大打折扣了？”不少購買商品房的市民發(fā)現(xiàn)，交房后樹木枯死、花園消失，如何解決這種問題？

本辦法特別提出，因開發(fā)建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用等原因，造成配套設(shè)施和綠化環(huán)境等未能達(dá)到房屋買賣合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減免，差額部分由建設(shè)單位補(bǔ)償物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

因服務(wù)成本變化需要調(diào)整普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將真實(shí)、完整的物業(yè)服務(wù)成本向業(yè)主公開，并經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積半數(shù)以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)半數(shù)以上的業(yè)主書面同意。

“買房后因公出國三年，沒在小區(qū)住，為啥空置房也要交全額物業(yè)費(fèi)？”市民劉女士的困惑在新規(guī)出臺后，將得到答案。意見稿明確，普通住宅交付后空置一年以上的，其前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按實(shí)際運(yùn)行費(fèi)用適當(dāng)減收。

》買了車位但沒停車，停車服務(wù)費(fèi)應(yīng)減收

“花十幾萬買車位，還得月月交車位管理費(fèi)，不如小區(qū)內(nèi)找空地免費(fèi)停。”不少市民對小區(qū)內(nèi)空地被私自停車，影響出行的行為感到氣憤。意見稿規(guī)定，長期占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機(jī)動(dòng)車的，可以按月收取車位場地使用費(fèi)；臨時(shí)停放機(jī)動(dòng)車的，可以按小時(shí)收��；停放未超過2小時(shí)的，應(yīng)當(dāng)免費(fèi)。對進(jìn)入住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行應(yīng)急處置、實(shí)施救助救護(hù)、市政工程搶修等執(zhí)行公務(wù)期間的車輛，以及為業(yè)主、物業(yè)使用人配送、維修、安裝等服務(wù)的臨時(shí)停放車輛，不得收取任何費(fèi)用。

已購買車位但未停放車輛的，停車服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減收。

社會(huì)各界人士可將修改意見和建議直接寄送山東省物價(jià)局綜合法規(guī)處。地址：濟(jì)南市歷下區(qū)東關(guān)大街長盛小區(qū)38號；郵編：250013；電話：0531-86974826（傳真86954761）；郵箱：zhc@sdwj.gov.cn。意見征集截止日期為2016年1月24日。

　業(yè)主將擁有這些權(quán)益

□利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收入和車位場地使用費(fèi)等收益資金歸全體業(yè)主共有，由業(yè)主大會(huì)決定其使用方式和用途。屬于普通住宅前期物業(yè)的，其收益資金應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于抵扣物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。

□物業(yè)提供免費(fèi)出入證件之外更為便利的通行設(shè)備的，由業(yè)主、物業(yè)使用人自愿選擇，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得強(qiáng)制收取費(fèi)用。

□供水、供氣、供電、供暖等專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)按照與業(yè)主簽訂的服務(wù)合同，向最終用戶收取費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受專業(yè)經(jīng)營單位及環(huán)衛(wèi)管理單位委托代收費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

□物業(yè)代為收取的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收入和車位場地使用費(fèi)等收益資金，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬，獨(dú)立核算，按季度將收支明細(xì)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置予以公示。

□物業(yè)服務(wù)合同有約定的，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)可以預(yù)收，但預(yù)收時(shí)間不得超過半年。

□物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列情形之一的，由價(jià)格主管部門處1萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

未按規(guī)定程序調(diào)整普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；

擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的；

未按規(guī)定使用、管理物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備收益資金和車位場地使用費(fèi)的；

未按規(guī)定免費(fèi)配備出入證件的。