8日，記者從省物價局獲悉，我省物業(yè)收費管理將有新規(guī)定。山東省物價局公布《山東省物業(yè)服務收費管理辦法（草案征求意見稿）》（以下簡稱意見稿），征求社會各界意見。

　業(yè)主將擁有這些權益

　　》普通住宅物業(yè)費應分等級定價

意見稿中規(guī)定，普通住宅前期物業(yè)公共服務費應當根據(jù)物業(yè)服務的等級、服務質量、服務成本等因素，實行分等級定價。普通住宅前期物業(yè)服務等級標準由設區(qū)的市物業(yè)主管部門會同同級價格主管部門制定并公布。

意見稿所稱物業(yè)服務收費，包括物業(yè)公共服務費、機動車停放費、特約服務費等費用。所稱普通住宅，不包括獨棟、雙拼、聯(lián)排等各類高檔住宅。

普通住宅在銷售前，建設單位應當擬定物業(yè)服務方案，選擇物業(yè)服務等級，以招標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務合同，確定具體收費標準，報送當?shù)貎r格主管部門和物業(yè)主管部門備案。物業(yè)服務等級、內容、收費標準、收費方式、合同期限、終止情形等，應當在前期物業(yè)服務合同中列明，并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示。建設單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同，應當包含物業(yè)公共服務費的內容。

　》房子一年沒人住，物業(yè)費也應減收

“買房時承諾的配套和綠化，到交房時怎么大打折扣了？”不少購買商品房的市民發(fā)現(xiàn)，交房后樹木枯死、花園消失，如何解決這種問題？

本辦法特別提出，因開發(fā)建設單位分期開發(fā)、分批交付使用等原因，造成配套設施和綠化環(huán)境等未能達到房屋買賣合同約定標準的，普通住宅前期物業(yè)公共服務費應當適當減免，差額部分由建設單位補償物業(yè)服務企業(yè)。

因服務成本變化需要調整普通住宅前期物業(yè)公共服務費標準的，物業(yè)服務企業(yè)應當將真實、完整的物業(yè)服務成本向業(yè)主公開，并經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積半數(shù)以上的業(yè)主且占總人數(shù)半數(shù)以上的業(yè)主書面同意。

“買房后因公出國三年，沒在小區(qū)住，為啥空置房也要交全額物業(yè)費？”市民劉女士的困惑在新規(guī)出臺后，將得到答案。意見稿明確，普通住宅交付后空置一年以上的，其前期物業(yè)公共服務費按實際運行費用適當減收。

》買了車位但沒停車，停車服務費應減收

“花十幾萬買車位，還得月月交車位管理費，不如小區(qū)內找空地免費停。”不少市民對小區(qū)內空地被私自停車，影響出行的行為感到氣憤。意見稿規(guī)定，長期占用物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機動車的，可以按月收取車位場地使用費；臨時停放機動車的，可以按小時收�。煌７盼闯�過2小時的，應當免費。對進入住宅物業(yè)管理區(qū)域內進行應急處置、實施救助救護、市政工程搶修等執(zhí)行公務期間的車輛，以及為業(yè)主、物業(yè)使用人配送、維修、安裝等服務的臨時停放車輛，不得收取任何費用。

已購買車位但未停放車輛的，停車服務費應當適當減收。

社會各界人士可將修改意見和建議直接寄送山東省物價局綜合法規(guī)處。地址：濟南市歷下區(qū)東關大街長盛小區(qū)38號；郵編：250013；電話：0531-86974826（傳真86954761）；郵箱：zhc@sdwj.gov.cn。意見征集截止日期為2016年1月24日。

　業(yè)主將擁有這些權益

□利用物業(yè)共用部位、共用設施設備的經(jīng)營收入和車位場地使用費等收益資金歸全體業(yè)主共有，由業(yè)主大會決定其使用方式和用途。屬于普通住宅前期物業(yè)的，其收益資金應當優(yōu)先用于抵扣物業(yè)公共服務費。

□物業(yè)提供免費出入證件之外更為便利的通行設備的，由業(yè)主、物業(yè)使用人自愿選擇，物業(yè)服務企業(yè)不得強制收取費用。

□供水、供氣、供電、供暖等專業(yè)經(jīng)營單位應當按照與業(yè)主簽訂的服務合同，向最終用戶收取費用。物業(yè)服務企業(yè)接受專業(yè)經(jīng)營單位及環(huán)衛(wèi)管理單位委托代收費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

□物業(yè)代為收取的物業(yè)共用部位、共用設施設備經(jīng)營收入和車位場地使用費等收益資金，應當單獨列賬，獨立核算，按季度將收支明細在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置予以公示。

□物業(yè)服務合同有約定的，物業(yè)公共服務費可以預收，但預收時間不得超過半年。

□物業(yè)服務企業(yè)有下列情形之一的，由價格主管部門處1萬元以上3萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

未按規(guī)定程序調整普通住宅前期物業(yè)公共服務收費標準的；

擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的；

未按規(guī)定使用、管理物業(yè)共用部位、共用設施設備收益資金和車位場地使用費的；

未按規(guī)定免費配備出入證件的。