契稅首套房認定按區(qū)劃分

綜合 山東省契稅繳納出大招啦!據(jù)齊魯晚報報道，22日起，我省契稅繳納的住房查詢范圍做出調(diào)整，首套房的認定由“市”變“縣” (市、區(qū))。以濟南為例，購房者在歷下區(qū)有過一套房，但是首次在市中區(qū)買，契稅繳納時按照首套房標準執(zhí)行。

松綁！契稅首套房認定按區(qū)劃分

25日，我省財政廳、地方稅務局、省住建廳聯(lián)合發(fā)布契稅調(diào)整新政。政策在“住房認定”上做出較調(diào)整：住房情況查詢范圍為擬購住房所在縣(市、區(qū))行政區(qū)域。納稅人應在房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情況書面查詢結(jié)果后的五個工作日內(nèi)辦理涉稅事項。

具體來看，“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由購房所在地房地產(chǎn)主管部門查詢納稅人家庭成員(范圍包括購房人、配偶以及 未成年子女)住房情況，出具書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關住房 情況信息及時傳遞給主管稅務機關，納稅人持書面查詢結(jié)果辦理涉稅事項。

“首套房的認定現(xiàn)在是縣(市、區(qū))為單位了，原來是在全市范圍內(nèi)查詢。” 濟南市地稅局住房交易辦稅服務大廳工作人員說，在濟南，不管在歷下區(qū)有多少套房產(chǎn)，但是如果在槐蔭區(qū)是第一次買房，契稅繳納 時就按首套來交。

舉個例子來看，市民王先生，在濟南有兩套房產(chǎn)，一套在歷下區(qū)，一套在市中區(qū)，按照原來的政策，市中區(qū)的房子是按照二套房的繳稅政策來交，按照新的住房認定標準，契稅繳納就是按首套房來交。

同樣，據(jù)青島早報報道稱，青島市地稅局工作人員說，在青島，購房者不管在市南區(qū)有多少套房產(chǎn)，但是如果在市北區(qū)是第一次買房，契稅繳納時就按首套來交。

此外，該人士說，住房情況信息查詢證明的有效期改成了5天，原來是30天。

算賬：是否首套，超90㎡房子契稅差不少

另據(jù)濟南時報報道，記者研究山東省關于轉(zhuǎn)發(fā)《財政部 國家稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》的通知了解到，這份文件主要是對19日國家三部委下調(diào)房產(chǎn)契稅政策的明確和落地。文中明確規(guī)定，居民因個人房屋被征收重新承受住房，屬于家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，對差價部分減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，對差價部分減按1.5%的稅率征收契稅。屬于家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，對差價部分減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，對差價部分減按2%的稅率征收契稅。這些都與22日各地開始執(zhí)行的契稅新政相吻合。

而文件中最引人注目的一句話為“住房情況查詢范圍為擬購住房所在縣(市、區(qū))行政區(qū)域。”這就意味著，在濟南跨區(qū)買第二套房，將可以按照首套房政策繳納契稅。即90平方米以下繳納1%契稅，90平方米以上繳納1.5%契稅。

這樣新政實施后，購房者能省多少錢呢?舉個例子，張女士在歷下有1套房子，剛剛在市中區(qū)買了一套100平米總價100萬的房子，按照原來的政策，需要繳納2萬元契稅，政策調(diào)整后，繳納契稅1.5萬元，可以省5000元稅款。如果是在市中區(qū)購買80平米總價100萬的房子，原來繳納契稅1萬元，現(xiàn)在也是繳納1萬元，稅款就沒有變化。如果在市中區(qū)購買100平米200萬的房子，可以省下1萬元稅款。

退稅？已交稅但沒過戶，可先退房再退稅

據(jù)了解，新政2月22日起執(zhí)行。對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權屬登記后退房的，不予退還已納契稅。

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房貸首套房認定標準不變

在契稅方面，跨區(qū)買二套房可以享受首套房待遇了，那房貸是否也可以享受同樣的優(yōu)惠政策?記者咨詢了多家房產(chǎn)中介機構，得到的答案是“不能”。“這次首套房認定范圍的調(diào)整僅僅針對契稅繳納。與銀行信貸等無關。只要你在其他區(qū)還有一套房產(chǎn)，再買房時就只能最低首付30%，不能享受20%的首套房等最低首付。”一位房產(chǎn)中介經(jīng)理人告訴記者。(綜合濟南時報、齊魯晚報等)