國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)，讓南京人看了著實(shí)吸一口涼氣：今年1月份新房?jī)r(jià)格飆漲2.5%，僅次于深圳和上海。一方面這是南京連續(xù)第11個(gè)月房?jī)r(jià)上漲，另一方面，這個(gè)漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出此前十連漲中的任何一個(gè)月！

專家建議，買房人保持理性，合理投資而不是過(guò)度投資房產(chǎn)。不要恐慌，更不能饑不擇食搶購(gòu)了價(jià)格明顯虛高、未來(lái)抗風(fēng)險(xiǎn)能力差的房子。

看南京

1月房?jī)r(jià)加速漲，漲幅全國(guó)第三

不是一線城市的南京，房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)儼然是一線的架勢(shì)。此次統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲2.5%，超過(guò)北京，只排在深圳和上海之后。

從去年下半年以來(lái)，在每個(gè)月的房?jī)r(jià)變動(dòng)中，南京的房?jī)r(jià)基本保持在全國(guó)前五名，但從近兩三個(gè)月看，南京的房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)明顯超越廣州，基本與上海并駕齊驅(qū)。

讓買房人心塞的，還有1月份的上漲幅度。

現(xiàn)代快報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，去年3月到12月，南京房?jī)r(jià)連漲10個(gè)月，但是這10個(gè)月的漲幅，有5個(gè)月小于1%，另5個(gè)月當(dāng)中漲得最多的是1.4%。而這次第11個(gè)月的上漲卻高達(dá)2.5%，呈現(xiàn)出上漲加速的態(tài)勢(shì)。

二手房方面，南京1月份價(jià)格環(huán)比上漲1.2%，在70城中排名第七。

看全國(guó)

漲多跌少，預(yù)計(jì)上半年持續(xù)回暖

從全國(guó)范圍看，1月份也是漲多跌少。70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有24個(gè)，上漲的城市有38個(gè)，持平的城市有8個(gè)。深圳房?jī)r(jià)繼續(xù)一騎絕塵，1月份漲幅為4.1%，排名第二的上海為2.6%；烏魯木齊和韶關(guān)新房?jī)r(jià)格分別跌0.8%和0.7%，在跌幅上排名前兩位。二手房方面，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有25個(gè)，上漲的城市有37個(gè)，持平的城市有8個(gè)，同樣呈現(xiàn)回暖的趨勢(shì)。

江蘇納入統(tǒng)計(jì)的4個(gè)城市中，除了南京房?jī)r(jià)大漲之外，另外3個(gè)城市房?jī)r(jià)趨穩(wěn)。新房方面，無(wú)錫和揚(yáng)州分別漲0.3%和0.2%，徐州持平；二手房方面，無(wú)錫和揚(yáng)州都下跌0.1%，徐州持平。

易居房地產(chǎn)研究院分析認(rèn)為，全國(guó)70個(gè)城市的房?jī)r(jià)變化總體上繼續(xù)處于“合理”區(qū)間。當(dāng)然，從實(shí)際情況看，部分大城市的房?jī)r(jià)已處于“過(guò)熱”區(qū)間，這可能會(huì)加大地方政策收緊的可能性。從趨勢(shì)判斷來(lái)看，2016年上半年購(gòu)房政策環(huán)境總體寬松，市場(chǎng)交易會(huì)趨于活躍，房?jī)r(jià)增幅擴(kuò)大的可能性也較大。從置業(yè)的角度看，積極入市是最佳策略，否則房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，相應(yīng)的購(gòu)房成本會(huì)繼續(xù)增加。

業(yè)內(nèi)人士

建議買房人保持理性

回顧1月份的南京樓市，不少樓盤價(jià)格漲勢(shì)兇猛，并且，去年滯漲的部分區(qū)域也呈現(xiàn)補(bǔ)漲的態(tài)勢(shì)，買房人在無(wú)奈中被迫追高。

南京房地產(chǎn)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝說(shuō)，南京樓市已經(jīng)進(jìn)入了牛市泡沫的循環(huán)效應(yīng)：買房人越多，房子越少越緊俏，房?jī)r(jià)上漲，又推動(dòng)更多的人去買房；新房、土地、二手房之間輪番推動(dòng)價(jià)格上漲。

張輝認(rèn)為，這個(gè)循環(huán)效應(yīng)會(huì)隨著今后供應(yīng)量的增加和政策穩(wěn)定而逐漸趨于平穩(wěn)，他建議買房人保持理性，合理投資而不是過(guò)度投資，在“雞犬升天”的背景下，不要恐慌，更不能饑不擇食搶購(gòu)了價(jià)格明顯虛高、未來(lái)抗風(fēng)險(xiǎn)能力差的房子。(馬樂(lè)樂(lè))