齊魯網(wǎng)濟(jì)南3月4日訊 今天下午，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于開展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專項(xiàng)整治的通知》，決定從3月起，在全省范圍內(nèi)開展為期半年的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專項(xiàng)整治活動(dòng)，對(duì)于發(fā)布虛假房源信息、簽訂陰陽合同等行為進(jìn)行嚴(yán)厲打擊。全文如下：     

各市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、城市管理（執(zhí)法）局，濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局：

近日，《問政山東》首期節(jié)目曝光了房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房源信息、誤導(dǎo)消費(fèi)者等問題，引起社會(huì)廣泛關(guān)注。為進(jìn)一步凈化房地產(chǎn)中介市場(chǎng)環(huán)境、維護(hù)群眾合法權(quán)益，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳研究決定，自2019年3月起，在全省范圍內(nèi)組織開展為期半年的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專項(xiàng)整治活動(dòng)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、整治重點(diǎn)

各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要按照各自職責(zé)，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的以下違法違規(guī)行為：

1.發(fā)布虛假房源信息招攬業(yè)務(wù)，誘騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者，或者未經(jīng)委托人書面同意擅自發(fā)布房源信息。

2.為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對(duì)購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。

3.強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費(fèi)。

4.非法侵占或者挪用客戶房屋交易資金。

5.為客戶就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)。

6.未在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)中介服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

二、整治安排

這次房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專項(xiàng)整治，是住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等國家七部委2018年部署的打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為、治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)的重要內(nèi)容，是上年行動(dòng)的延續(xù)。各地在整治工作中將以下內(nèi)容順次推進(jìn)、壓茬進(jìn)行、穿插安排：

（一）全面抽查。各市接到本《通知》后，要迅速將《通知》要求傳達(dá)到所轄縣市區(qū)主管部門，組織轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對(duì)照專項(xiàng)整治重點(diǎn)進(jìn)行自查自糾。同時(shí)，按照“雙隨機(jī)一公開”原則，對(duì)轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行抽查，力爭(zhēng)三個(gè)月內(nèi)全覆蓋。

（二）重點(diǎn)檢查。對(duì)群眾投訴舉報(bào)集中和電視、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙等媒體曝光的涉嫌違規(guī)中介機(jī)構(gòu)，各市要及時(shí)進(jìn)行調(diào)查，依法依規(guī)快速處理。同時(shí)，要將抽查中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)中介機(jī)構(gòu)列為重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象，專項(xiàng)整治期間至少每月檢查一次。

（三）隨機(jī)復(fù)查。全面抽查結(jié)束后，繼續(xù)按照“雙隨機(jī)一公開”原則，抽取房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)查，8月底前完成。

（四）分析總結(jié)。分析總結(jié)檢查情況，研究制定和完善相關(guān)措施，鞏固專項(xiàng)整治成果。各市9月20日前向省廳書面報(bào)告房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專項(xiàng)整治活動(dòng)開展情況。

三、工作要求

（一）部門聯(lián)動(dòng)，形成合力。住建領(lǐng)域執(zhí)法權(quán)集中到城管執(zhí)法部門的地方，城管執(zhí)法部門要積極配合住建部門，開展聯(lián)合執(zhí)法檢查，及時(shí)對(duì)違法違規(guī)行為從嚴(yán)從重給予處罰。按照魯建房字〔2016〕22號(hào)、魯建房字〔2018〕18號(hào)文件要求，各市住建部門要與市場(chǎng)監(jiān)管、發(fā)展改革、稅務(wù)、金融等部門加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，通過聯(lián)合檢查、信息共享等方式，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假廣告、違反價(jià)格法規(guī)、非法規(guī)避納稅、違規(guī)金融服務(wù)等違法違規(guī)行為實(shí)施聯(lián)動(dòng)查處。

（二）依法依規(guī)，查處曝光。對(duì)查實(shí)違法違規(guī)行為的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員要加大查處力度，責(zé)令限期改正并記入信用記錄；對(duì)拒不整改或情節(jié)嚴(yán)重的，要取消其網(wǎng)上簽約權(quán)限，并依法作出行政處罰；對(duì)嚴(yán)重侵害公眾權(quán)益、擾亂市場(chǎng)秩序的，要依法清出市場(chǎng)。通過專項(xiàng)整治，堅(jiān)決查處、曝光一批違法違規(guī)、嚴(yán)重失信的中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，有效凈化市場(chǎng)環(huán)境。

（三）正面引導(dǎo)，樹先培優(yōu)。堅(jiān)持正面引導(dǎo)與違規(guī)查處相結(jié)合，引導(dǎo)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)規(guī)范自身行為，倡導(dǎo)“打造誠信中介，服務(wù)百姓安居”。對(duì)網(wǎng)點(diǎn)多、成交量大、影響面廣的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，要建立聯(lián)系點(diǎn)制度，定期訪談和上門服務(wù)，了解其經(jīng)營(yíng)狀況和訴求，支持做大做強(qiáng)做優(yōu)。對(duì)經(jīng)營(yíng)規(guī)范、信譽(yù)良好的中介機(jī)構(gòu)，要在官方網(wǎng)站和當(dāng)?shù)孛襟w上定期公布名單，培育一批重合同、講信用、守規(guī)范的房地產(chǎn)中介樣板機(jī)構(gòu)。

（四）強(qiáng)化信用，促進(jìn)自律。各市住建部門要會(huì)同發(fā)展改革、市場(chǎng)監(jiān)管等部門，建立健全房地產(chǎn)中介行業(yè)信用管理制度，及時(shí)記錄中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員信用狀況并相互關(guān)聯(lián)，不斷完善誠信典型“紅名單”和嚴(yán)重失信主體“黑名單”，實(shí)施守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒制度。充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)的作用，引導(dǎo)督促房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員加強(qiáng)行業(yè)自律、遵守職業(yè)道德。

（五）廣泛宣傳，防范風(fēng)險(xiǎn)。各級(jí)住建部門要梳理房屋交易中存在的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及防范方法，如中介機(jī)構(gòu)侵占、挪用代收代付交易資金，房屋有抵押、查封等限制交易狀況，在抵押房屋出售方不償還銀行貸款，為避稅約定延期過戶、網(wǎng)簽未辦證、限制轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)房屋交易毀約等風(fēng)險(xiǎn)，在官方網(wǎng)站和當(dāng)?shù)孛襟w上定期宣傳，提醒房屋交易當(dāng)事人注意防范。住建部門能夠通過公共服務(wù)幫助群眾防范風(fēng)險(xiǎn)的，要主動(dòng)作為，積極提供。

各地要按照省委、省政府“擔(dān)當(dāng)作為、狠抓落實(shí)”的要求，深入開展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專項(xiàng)整治，營(yíng)造主體誠信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)環(huán)境，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益。

 

                        山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

                            2019年3月4日

閃電新聞?dòng)浾?宗牧晴 濟(jì)南報(bào)道