徐州日報(bào)訊（徐報(bào)融媒記者 王正喜 季芳）上月31日上午，徐州市發(fā)展和改革委員會、徐州市市場監(jiān)督管理局在新城區(qū)徐州報(bào)業(yè)傳媒大廈聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會，就市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理政策進(jìn)行發(fā)布。該政策自2020年1月1日起執(zhí)行。

據(jù)悉，根據(jù)《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，結(jié)合我市實(shí)際，我市普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價，市區(qū)普通商品住房前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價為:多層(不帶電梯)基準(zhǔn)價0.6元每平方米每月、帶電梯基準(zhǔn)價1.3元每平方米每月，上浮不超過20%，下浮不限。建設(shè)單位通過公開招投標(biāo)或協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。

對于空置房，我市進(jìn)一步明確了空置房物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)政策。業(yè)主大會成立前，連續(xù)空置超過6個月的，空置期間物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十繳納；業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會或業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。

汽車停放服務(wù)收費(fèi)，普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)前期汽車停放費(fèi)政府指導(dǎo)價為:地面車位每月不超過30元;地下車位每月不超過40元。

車位租金。建設(shè)單位未出售或者未附贈的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車位、車庫出租，租金基準(zhǔn)價為180元每個車位每月，上浮不超過30%，下浮不限。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位在規(guī)定的基準(zhǔn)價與浮動幅度范圍內(nèi)與車位、車庫使用人通過合同約定。人防車位租金基準(zhǔn)價與浮動幅度可參照執(zhí)行。

臨時停車收費(fèi)。業(yè)主大會成立前，根據(jù)合同約定允許其他外來車輛進(jìn)入住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)臨時停車的，可根據(jù)約定收取外來車輛臨時汽車停放費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府指導(dǎo)價執(zhí)行；業(yè)主大會成立后，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會或業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會決定。

臨時停車費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:兩小時內(nèi)免收汽車停放費(fèi)，超過兩小時收取汽車停放費(fèi)1元每輛每小時(不足1小時，按1小時計(jì))，但累計(jì)不得超過15元每輛每天(24小時)。

裝修建筑垃圾清運(yùn)處置費(fèi)。建筑垃圾清運(yùn)處置費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方合同約定。清運(yùn)處置費(fèi)不得與物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用搭車收取，業(yè)主或者物業(yè)使用人自行清運(yùn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得強(qiáng)制收取清運(yùn)處置費(fèi)。

門禁卡收費(fèi)。新建住宅小區(qū)或改造升級實(shí)行門禁出入證(卡)管理的住宅小區(qū)，應(yīng)當(dāng)為業(yè)主免費(fèi)配置不少于4張出入證(卡)，為購買或租用停車位(庫)的業(yè)主每個車位(庫)免費(fèi)配置不少于1張(個)車輛門禁卡(藍(lán)牙)。實(shí)行車輛出入卡(證)管理的住宅小區(qū)，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)主動辦理車輛進(jìn)出手續(xù)，管理服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)做好相關(guān)服務(wù)工作。

同時，我市還將實(shí)施物業(yè)服務(wù)合同備案制。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起30日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)合同分別報(bào)物業(yè)屬地的物業(yè)行政主管部門、發(fā)展改革(經(jīng)發(fā))主管部門、街道辦事處備案。

物業(yè)服務(wù)測評制。業(yè)主大會、業(yè)主委員會、街道辦事處應(yīng)每半年至少1次對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)征詢業(yè)主意見、進(jìn)行業(yè)主滿意度測評，通過業(yè)主測評，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)提升服務(wù)質(zhì)量、規(guī)范收費(fèi)行為。

明碼標(biāo)價制。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守明碼標(biāo)價制度，自覺接受業(yè)主、物業(yè)使用人監(jiān)督，不得向業(yè)主、物業(yè)使用人收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。