山東維護購房群眾權益，提升住宅工程交付質(zhì)量

全面推行商品住宅“先驗房后收房” 

住宅工程質(zhì)量事關群眾切身利益。省住房城鄉(xiāng)建設廳近日印發(fā)《關于全面推行“先驗房后收房”制度 推動提升住宅工程交付質(zhì)量的通知》，明確全省范圍內(nèi)新開工建設的商品住宅，要全面推行“先驗房后收房”制度，其他尚未竣工交付的住宅工程，可參照實施。

推行“先驗房后收房”制度，是對商品住宅“交付驗收”流程的再造和細化規(guī)范，提前創(chuàng)造條件讓業(yè)主全面了解、現(xiàn)場查驗房屋質(zhì)量狀況，對于維護購房群眾合法權益，提前解決質(zhì)量問題、化解矛盾糾紛具有重要意義。

《通知》明確，“先驗房后收房”制度按照“政府引導、企業(yè)主導、業(yè)主參與、專業(yè)保障”的原則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其所售住宅質(zhì)量負首要責任，對落實“先驗房后收房”制度承擔策劃組織、閉環(huán)整改和安全保障責任。

與《通知》一同印發(fā)的還有《新建商品住宅“先驗房后收房”工作指南》和《新建商品住宅業(yè)主查驗要點》�！豆ぷ髦改稀分忻鞔_，商品住宅銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應將質(zhì)量信息公示、分戶驗收、業(yè)主查驗等有關活動安排和業(yè)主權益告知業(yè)主。

其中，質(zhì)量信息公示包括在開工、施工、銷售、驗收、交付等階段，要按進度、分批次公示住宅工程質(zhì)量信息，接受社會監(jiān)督。住宅工程質(zhì)量信息可制作成二維碼形式，便于業(yè)主在銷售現(xiàn)場、查驗現(xiàn)場通過手機掃碼查看。

分戶驗收分為主體結(jié)構竣工和單位工程竣工兩個階段。應逐戶、逐間進行記錄并存留影像資料，分階段按戶存留不少于5張照片，影像資料應完整、準確、清晰地體現(xiàn)樓號戶號、驗收時間、驗收成員、驗收部位、驗收方式等信息。發(fā)現(xiàn)分戶驗收記錄內(nèi)容明顯不真實、比對性復核結(jié)果超過規(guī)定限值時，分戶驗收結(jié)論判定為“不符合”。發(fā)現(xiàn)存在嚴重質(zhì)量問題和影響主要使用功能的、參建責任主體弄虛作假等嚴重違法違規(guī)與失信行為的，責令重新組織分戶驗收，并實施“提級驗收”，由項目建設、施工、監(jiān)理等單位上一級分管技術質(zhì)量的負責人參加分戶驗收或現(xiàn)場駐點督導。

業(yè)主查驗是指在簽訂購房合同后、簽署房屋驗收交付單前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織業(yè)主對其所購商品住宅進行質(zhì)量查驗。業(yè)主查驗按照業(yè)主自愿的原則，可以邀請或委托他人參與查驗。

根據(jù)《通知》，“先驗房后收房”制度包括但不限于住宅工程質(zhì)量信息公示、分戶驗收、業(yè)主查驗等環(huán)節(jié)。省住房城鄉(xiāng)建設廳相關負責人介紹，鼓勵各地各企業(yè)創(chuàng)新形式、豐富內(nèi)容、拓展載體、提高成效，認真總結(jié)推廣好做法、好案例，充分發(fā)揮示范引領作用，力爭將“先驗房后收房”制度打造成為提升住宅工程質(zhì)量的典范品牌。（方壘）