國企收購、全流程資金監(jiān)管
國企出手收購存量住房，支持南京市民“以舊換新”。4月27日南京安居建設(shè)集團(tuán)發(fā)布關(guān)于開展存量住房“以舊換新”試點(diǎn)活動的公告，首批試點(diǎn)限額2000套。
試點(diǎn)方式為，試點(diǎn)期間，換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價不高于所購新建商品住房總價的80%。存量住房收購價格以評估價為依據(jù)。收購主體為南京置新資產(chǎn)管理有限公司（南京安居建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司旗下全資公司），可置換的新建商品住房房源，通過“南京房產(chǎn)微政務(wù)”微信公眾號，在“房幫寧”平臺的“寧換新”模塊中公示。其中，對存量住房的要求是：位于南京市主城六區(qū)（玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺區(qū)）范圍內(nèi)，不含自建住房、商業(yè)、辦公、公寓等；存量住房應(yīng)成套、產(chǎn)權(quán)清晰，狀態(tài)為可交易（不存在抵押、擔(dān)�；虿榉獾绕渌豢芍脫Q狀態(tài)）。
南京市民可通過“南京房產(chǎn)微政務(wù)”微信公眾號，登錄“房幫寧”平臺首頁，在“寧換新”模塊，完成存量住房的物權(quán)核驗后，挑選意向購買的新建商品住宅項目，并辦理報名手續(xù)。
南京安居建設(shè)集團(tuán)還同時發(fā)布了《存量住房“以舊換新”試點(diǎn)活動操作流程》。記者注意到，驗房評估環(huán)節(jié)，由南京置新資產(chǎn)管理有限公司遴選信用好、業(yè)務(wù)強(qiáng)的評估機(jī)構(gòu)，形成評估機(jī)構(gòu)名單庫，邀請換購人代表一起從評估機(jī)構(gòu)名單庫中隨機(jī)抽取三家評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，分別對擬收購的存量住房進(jìn)行交易價格評估（換購人不承擔(dān)評估費(fèi)用），取排序中間的評估值作為最終收購價格。
該活動涉及的交易房款采取資金監(jiān)管的方式。換購人、南京置新資產(chǎn)管理有限公司、新建商品住房開發(fā)公司、南京市房地產(chǎn)市場交易中心四方簽訂《以舊換新協(xié)議》后，將存量住房房款全額轉(zhuǎn)入市房地產(chǎn)市場交易中心存量住房監(jiān)管賬戶，如果換購人選購的新建商品住房為期房，待存量住房轉(zhuǎn)移登記和新建商品住房買賣合同簽訂完成后，存量房交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將存量住房監(jiān)管資金轉(zhuǎn)入新購商品住房的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。如果換購人選購的新建商品住房為現(xiàn)房，則在完成存量住房轉(zhuǎn)移登記，并在辦理新建商品住房首次轉(zhuǎn)移登記前，存量房交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將存量住房監(jiān)管資金轉(zhuǎn)入新建商品住房開發(fā)公司。
該活動的開展時間為即日起至2024年12月31日，額滿為止。（劉霞）
來源：新華日報·交匯點(diǎn)
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