今年前三季度，江蘇從消化存量、優(yōu)化增量兩方面著手，持續(xù)做好房票安置、住房“以舊換新”等重點工作，進一步降低購房成本，提升流轉(zhuǎn)效率，從供需兩端發(fā)力，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

在南京某樓盤記者看到，前來咨詢存量住房“以舊換新”活動的購房群體以改善居住人群為主，所置換的舊房子多為主城六區(qū)房齡較老的二手房。相較于以往繁瑣的二手房交易，“以舊換新”活動只需要對舊房評估、簽訂協(xié)議后，就可以將拿到的房款直接用于新房的購買，極大地降低房屋置換周期與置換成本，讓老百姓二手房、新房交易更加便捷。

南京市民陳女士：“我現(xiàn)在這個房子評估周期還是比較快的，大概在一周左右，而且價格也是我們比較能接受的。”

今年以來，江蘇各地陸續(xù)實施存量住房“以舊換新”，新房房源不斷增加，形式更加多樣，實施主體也從最初的國企試點擴大到大量民營企業(yè)加入。南京不僅將房源從主城六區(qū)擴大到了江寧區(qū)、江北新區(qū)、浦口區(qū)、高淳區(qū)，還積極落實存量房貸利率調(diào)整、首付款比例調(diào)整等支持政策。無錫則在全國率先開啟了跨城存量住房“以舊換新”，將房源拓展到蘇州、常州，以及上海、南京等長三角城市。前三季度，全省發(fā)放購房置換補貼約1300筆、4800萬元，約2.4萬組居民報名參與“以舊換新”活動。

秦淮金茂府銷售經(jīng)理孫錢諒：“從今年6月份參與‘以舊換新’這個活動以來，我們整體的樓盤的來訪量，相較于之前大概提升了有30-40%，置換新的房子可以享受到秦淮區(qū)的1%的補貼，以及2萬塊錢的一個消費券政策，我們一共有168套房源參與‘以舊換新’這個活動，到目前一共產(chǎn)生認購加簽約的是106套。”

同時，隨著城中村改造步伐加快，各地還積極通過房票等貨幣化安置方式，提升安置效率，改善居民生活條件�；窗睬褰�浦區(qū)今年就在全域范圍內(nèi)實行統(tǒng)一房票安置，打破了城鄉(xiāng)界限，市民可以在“房源超市”自主選擇自己心儀的房子。當(dāng)?shù)氐牟疬w戶周桂萍就將自己的安置房兌換成面值190余萬元的“房票”。有了房票，她可在全區(qū)范圍內(nèi)自由選擇高品質(zhì)商品房，而且省去了漫長的安置等待過程，效率大大提升。

淮安市民周桂萍：“拿到房票以后我自己選中這個房子了，大概一個星期房子就拿到手了，現(xiàn)在已經(jīng)裝潢了一個多月，等到11月20號左右房子就裝成功了。”

淮安市清江浦區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長夏浦：“打通商品房安置房之間這個通道，實現(xiàn)多元化的需求，對我們穩(wěn)定房地產(chǎn)市場化解社會風(fēng)險隱患有很大的幫助，也是減輕我們政府的壓力。我們4230套安置房，每年有剛性的過渡費的支出，大概有接近1個億，現(xiàn)在通過多途徑安置以后，我們這項剛性的支出就沒有了。”

今年以來，江蘇創(chuàng)新開展并持續(xù)深化房票安置、住房“以舊換新”、改善型住宅建設(shè)等重點工作，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化。截至目前，全省13個設(shè)區(qū)市均已建立房票安置政策體系。前三季度，全省共發(fā)放房票超2萬張，使用房票購房超1.6萬套。9月份新建商品住宅銷售面積環(huán)比增長43%，二手房成交面積由下降轉(zhuǎn)為同比增長14.5%，商品住宅去化周期連續(xù)5個月縮短至17個月。

（記者/鄭凌 楊帆 尹美又 楊國 供片臺/淮安臺 無錫臺 編輯/孟曉晴）

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