蛇年伊始，山東多部門陸續(xù)發(fā)布提振消費(fèi)新政，圍繞服務(wù)消費(fèi)、新型消費(fèi)、消費(fèi)信心等領(lǐng)域促消費(fèi)惠民生。

住房是民生之要，也是擴(kuò)大內(nèi)需、提振消費(fèi)的重要領(lǐng)域。經(jīng)歷了跌宕起伏的住房消費(fèi)市場再出哪些新招，備受關(guān)注。

加大群團(tuán)購活動(dòng)力度、加大“房票”優(yōu)惠力度和覆蓋范圍、有效促進(jìn)房屋“以舊換新”、有序提高住房公積金使用額度……省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等9部門日前聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)的行動(dòng)計(jì)劃》(以下簡稱《行動(dòng)計(jì)劃》)，20條“含金量”高的措施將陸續(xù)在全省推廣。

眾多房地產(chǎn)商緊抓“春節(jié)檔”黃金時(shí)機(jī)，推出春節(jié)特惠房源、購房大禮包等一系列特色服務(wù)，吸引購房者的目光。

自去年9月26日中央政治局會(huì)議明確提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，多部門抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，取消了限購、限售、限價(jià)和普通住宅與非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，降低住房公積金貸款利率、住房貸款首付比例、存量貸款利率以及換購住房的稅率，合力打出了一套政策組合拳。在山東，各地因城施策、靶向發(fā)力，政策效果不斷顯現(xiàn)。此次印發(fā)促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)的行動(dòng)計(jì)劃，將進(jìn)一步激活住房消費(fèi)市場，更好滿足剛性和多樣化改善性住房需求，在促進(jìn)消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)增長的同時(shí)，推動(dòng)房地產(chǎn)新舊模式平穩(wěn)轉(zhuǎn)換。

圍繞激活住房消費(fèi)市場，今年1月召開的全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出，要用好“房票”“以舊換新”等舉措，切實(shí)降低購房成本，加快商品房去庫存。這在《行動(dòng)計(jì)劃》中得到落地：大力推行“房票”安置，在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中，推行“房票”安置模式，允許“房票”在更大區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)讓、拆分、組合使用，適當(dāng)延長使用有效期，適度提高持票購房補(bǔ)貼比例，打通跨區(qū)使用堵點(diǎn)。

針對當(dāng)前群眾多樣化住房需求，《行動(dòng)計(jì)劃》提出要穩(wěn)步提高住宅品質(zhì)，同時(shí)加快老舊小區(qū)改造，開展物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)等，進(jìn)一步提升群眾的居住品質(zhì)。

《行動(dòng)計(jì)劃》的20條措施中，與群眾最直接相關(guān)的高“含金量”措施是提高住房公積金的使用額度。比如，支持現(xiàn)房銷售，購買現(xiàn)房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度可提高10%以上。而推廣公積金直付房租模式，不僅簡化了租房提取公積金的流程，提高了租房者的資金利用效率，通過計(jì)劃同比增長20%以上的提取額，將進(jìn)一步激發(fā)租房市場的需求。這不僅有助于緩解租房者的經(jīng)濟(jì)壓力，還能促進(jìn)住房租賃市場的活躍，進(jìn)而帶動(dòng)整個(gè)住房消費(fèi)市場的繁榮。

2024年山東公積金繳存額首次突破2000億元，靈活就業(yè)人員新增繳存11.2萬人、同比增長107%。根據(jù)部署，今年我省還將進(jìn)一步推動(dòng)靈活就業(yè)人員繳存住房公積金，全年新增靈活就業(yè)繳存10萬人以上，實(shí)現(xiàn)“應(yīng)繳盡繳、愿繳能繳”。此舉將讓更多靈活就業(yè)人群享受到政策紅利，更好實(shí)現(xiàn)“安居夢”。

房地產(chǎn)一頭連著民生，一頭連著發(fā)展�！缎袆�(dòng)計(jì)劃》的發(fā)布實(shí)施，為提振消費(fèi)、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長注入新動(dòng)能，將進(jìn)一步推進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域如建筑業(yè)、裝飾裝修、家具建材有望實(shí)現(xiàn)經(jīng)營改善或銷售增長。展望未來，隨著存量政策和增量政策紅利持續(xù)釋放，房地產(chǎn)市場預(yù)期將持續(xù)改善，市場信心也將進(jìn)一步提振，房地產(chǎn)市場企穩(wěn)可期。(方壘)