人民網(wǎng)北京8月16日電 （李易）除了受全球經(jīng)濟(jì)格局和地緣政治的直接影響外，技術(shù)革新、休閑模式以及新興區(qū)域所引發(fā)的市場競爭正在為全球酒店業(yè)的發(fā)展帶來新的改變。近日，全球四大房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)之一的仲量聯(lián)行（交易代碼：JLL）發(fā)布了《全球酒店新格局》報告。報告指出，五類城市最具投資投資價值；此外，隨著中國在全球酒店投資格局中地位飆升，一線城市已成為酒店業(yè)的新興領(lǐng)軍城市。

報告針對全球106座城市的酒店規(guī)模、需求、投資建設(shè)和業(yè)績表現(xiàn)進(jìn)行了分析，根據(jù)城市等級（包括：現(xiàn)有客房共計、酒店投資規(guī)模、在建酒店客房規(guī)模、酒店會議設(shè)施規(guī)模、航空旅客吞吐量、共享房屋網(wǎng)站排名、入住率及每間可出租客房收入）和發(fā)展動力（包括：經(jīng)濟(jì)發(fā)展、新建酒店客房數(shù)量、市場業(yè)績表現(xiàn)）將最具投資價值的熱點城市歸納為五類群組，分別是全球領(lǐng)軍城市、新興領(lǐng)軍城市、門戶城市、新興世界城市、新興熱點城市。

圖片來源：仲量聯(lián)行

報告顯示，以紐約、倫敦、東京、香港為代表的全球領(lǐng)軍城市，作為國際型大都市，憑借其成熟的商務(wù)、會議會展及休閑旅游所產(chǎn)生住宿需求，占據(jù)了全球酒店投資的半壁江山。

中國一線城市（北京、上海、廣州）以及迪拜、曼谷等一批新興領(lǐng)軍城市的酒店投資正朝著成熟市場邁進(jìn)，在市場規(guī)模及投資聲望等方面毫不遜色于全球領(lǐng)軍城市，但這些城市還未獲得與一類城市同等水平的投資規(guī)模。

舊金山、新加坡、悉尼等熱門旅游目的地被歸類為門戶城市，這一城市群體在規(guī)模上位于成熟市場的第二梯隊，約占據(jù)全球酒店投資份額的四分之一。

以溫哥華、都柏林、墨爾本為代表的宜居型中型城市被歸為新興世界城市。報告分析，隨著這類城市在全球旅游休閑市場地位的不斷上升，其客房入住率和每間可出租客房收入等方面均有較大的上升空間。

最后，以成都、班加羅爾、胡志明市、利雅得為代表的亞洲及中東地區(qū)的新興熱點城市，隨著全球化進(jìn)程的加快，這些城市的酒店投資規(guī)模正迅速提升。根據(jù)預(yù)測，這些城市未來新增酒店客房供給量將會位列全球首位。

此外，隨著經(jīng)濟(jì)的迅速崛起，中國在全球酒店投資版圖中占據(jù)著越來越重要的地位。近年來，全球眾多高端酒店品牌陸續(xù)登陸中國市場，供給量較多的城市為上海、三亞、成都，、杭州、武漢等一二線城市。同時，在在高端酒店日益飽和的情況下，眾多酒店品牌開始搶灘中端市場。

2017年全國一季度酒店業(yè)績顯示，除了臺灣市場受中臺雙方關(guān)系影響，大陸游客流失導(dǎo)致需求減少外，其他旅游目的地城市入住率均呈上揚(yáng)趨勢。其中，深圳、武漢、鄭州需求強(qiáng)勁，每間可出租客房收入均保持兩位數(shù)增長。

仲量聯(lián)行旅游及酒店地產(chǎn)咨詢部高級副總裁蘇智華(Frank Sorgiovanni)在接受記者采訪時表示：“城市不斷發(fā)展產(chǎn)生的住宿需求將持續(xù)帶動當(dāng)?shù)鼐频晔袌霭l(fā)展。未來，一線城市將繼續(xù)領(lǐng)跑全國酒店市場，同時優(yōu)良的資產(chǎn)也將備受酒店投資者的關(guān)注。熱門旅游目的地城市的酒店市場也將在供需關(guān)系不斷平衡中繼續(xù)前行。”