徐州日報記者 李夢虎 白雪 通訊員 梁凱 張子晨

南至泗南路，西至西環(huán)路，北至沿河，東至徐沛鐵路……沛縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)鐵西片區(qū)，因在徐沛鐵路西而得名。

這里是過去的鐵西——

沛公酒廠、化纖廠、紗廠、毛紡廠……承載著沛縣工業(yè)過往的輝煌。

過去，這里多是勞動密集型的工廠。如果誰家沒有一兩個紗廠、毛紡廠的親戚朋友，說明你在沛縣“混”得不咋樣。

然而，隨著城市的發(fā)展，廠家紛紛外遷，人員大量外流。

這里是現(xiàn)在的鐵西——

廢舊廠房改成電商直播區(qū)和網(wǎng)紅打卡地；沛公酒廠商業(yè)綜合體二期建設(shè)緊鑼密鼓；漢興高中已經(jīng)開始招生；漢興映像高端人才社區(qū)、東風路小學正在規(guī)劃設(shè)計中……

街道亂、廠房破、房價低、上學難……曾經(jīng)貼著N個負面標簽的沛縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)鐵西片區(qū)，如今成為宜居宜業(yè)的“風水寶地”。

一座老廠的“全身手術(shù)”

在沛縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)漢潤路西側(cè)、東風路北側(cè)的“漢興1978”電商產(chǎn)業(yè)園，新農(nóng)菁英助農(nóng)直播間里，主播們正在賣力地推銷著沛縣的農(nóng)特優(yōu)產(chǎn)品。牛蒡醬、沛縣冷面、細粉、黃桃罐頭……觀眾們在主播的介紹中紛紛下單。

這個充滿現(xiàn)代感的電商產(chǎn)業(yè)園，以始建于1978年的國營沛縣毛紡廠和兔毛廠舊址為“底板”改建而成，總投資2.2億元，占地面積58000余平方米，建筑面積17000余平方米。

這片老廠房就要拆掉時，沛縣縣委書記吳昊發(fā)現(xiàn)了這個“寶”，在他眼里，這里是一個時代的印記，承載著幾代人的青春。他認為，將現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)和城市歷史記憶完美結(jié)合，老廠房完全可以煥發(fā)新生機，而拆掉這片廠房，就抹掉了幾代人的記憶，“將來想重建也建不出這個味兒”。

最關(guān)鍵的是，為了保留舊廠房的工業(yè)建筑風格，對原有的危舊廠房進行改建和加固，相當于動了個“全身大手術(shù)”，這比重建花費的代價都要大。

按照改舊如舊的改造思路，曾經(jīng)破爛不堪的老廠房，如今變成了電子商務(wù)人才培訓基地、縣級電商直播基地、電商企業(yè)集聚區(qū)、電商優(yōu)品展示區(qū)、倉儲物流區(qū)、商務(wù)配套區(qū)……

目前，“漢興1978”成為沛縣新的經(jīng)濟增長點和旅游觀光打卡地，為沛縣電子商務(wù)、文化產(chǎn)業(yè)和人才科技提供了一個良好的發(fā)展平臺。園區(qū)入駐企業(yè)36家，年交易額可達2.6億元以上。

兩條干道的景觀提升

路是城市的血脈，只有血脈暢通，才能生機勃勃；路是城市的顏值，一座城市的品位、品質(zhì)、品相在這里一覽無余。

走進東風西路和西環(huán)路交叉口的“口袋”公園——錦繡公園，只見“彩線纏綿入東風，錦繡織入繁花中”。

在東風西路兩旁，紡棉織布的雕像、滾落在路邊的“線團”和“蠶繭”、紡織歷史長廊……無不彰顯出沛縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)特色。

東風西路的景觀結(jié)構(gòu)是“一軸一園”，“一軸”是指沿路小品造型放置，關(guān)于紡織主題的景觀不斷映入眼簾；“一園”是指對舊有公園改換，在公園內(nèi)設(shè)計與紡織彩線有關(guān)的小品造型。經(jīng)濟開發(fā)區(qū)通過“口袋”公園、“綠島”組團打造門戶節(jié)點，營造儀式感。

東風西路新增13米寬綠化帶、重新梳理步行系統(tǒng)，結(jié)合夏秋主題特色樹種，打造連貫的、豐富的景觀。延續(xù)夏秋主題特色樹種打造道路外側(cè)綠帶，形成連貫流暢、舒朗通透的路側(cè)綠地景觀帶。

走進漢潤路，則感受到滿滿的工業(yè)風，路邊布滿了造型抽象的工業(yè)懷舊風藝術(shù)景觀小品，齒輪、鐵銹板、扳手……就連指路地圖和指路牌都是用鐵做的。

多種業(yè)態(tài)的精心布局

城市的功能和品質(zhì)與人民群眾的美好生活息息相關(guān)，城市的功能品質(zhì)越高，人民群眾的生活就越幸福。

當前，“漢興1978”已經(jīng)成為有著工業(yè)歷史沉淀和地域特色的網(wǎng)紅打卡綜合體。沛公商業(yè)綜合體一期封頂，漢興高中趕在暑假開學前交付使用，曾經(jīng)城區(qū)最落后、環(huán)境最差的鐵西老工業(yè)區(qū)一躍成為環(huán)境優(yōu)美、活力聚集、宜居宜業(yè)的產(chǎn)城融合示范區(qū)。

今年，沛縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的城市更新好戲連臺，將繼續(xù)加快1978片區(qū)建設(shè)，啟動“漢興1978”二期、漢興映像高端人才社區(qū)、東風路小學、沛公商業(yè)綜合體二期等工程建設(shè)，推進東風路、漢潤路道路景觀綠化再提升、再優(yōu)化，爭取年底前打造一個新的鐵西生活區(qū)。

沛縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)將著力打造3+3格局：即沛公路產(chǎn)城融合、1978電子商務(wù)、南環(huán)路現(xiàn)代服務(wù)業(yè)態(tài)三大片區(qū)及新能源、新材料、新鋁材三大園區(qū)。

——加快南環(huán)路現(xiàn)代服務(wù)業(yè)片區(qū)建設(shè)，完成坑口電廠地塊掛牌、漢興濕地規(guī)劃設(shè)計，依托洲業(yè)汽車城、領(lǐng)創(chuàng)國際廣場，大力招引汽車、建材、家居、物流等產(chǎn)業(yè)，努力將南環(huán)路打造成現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。

——加快推進沛公路片區(qū)建設(shè)，積極引進社會資本建設(shè)全國獨具特色“筑園”小鎮(zhèn)，打造集規(guī)劃、建設(shè)、勘察、監(jiān)理、檢測為一體的建筑類特色園區(qū)和總部經(jīng)濟平臺；

——堅持“畝均論英雄”，進一步健全“騰籠換鳳”、空間換地和扶優(yōu)汰劣新機制，推動資源要素向優(yōu)質(zhì)高效項目集中，培育更多高飛“鳳凰”，倒逼低效企業(yè)“涅槃重生”，切實提亮經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展“成色”。

城市更新不僅是對空間功能的改造，也是一種持續(xù)性、動態(tài)化的城市治理手段，沛縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)樹立全周期管理意識，將城市更新嵌入到城市治理的一系列制度安排。

沛縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。

本報記者 白雪 攝