原標(biāo)題：廣告禁令能為學(xué)區(qū)房降溫?

“買房就能上××小學(xué)”、“距國貿(mào)僅30分鐘”，從2月1日開始，這些話語不能在售樓廣告中使用了。國家工商總局日前發(fā)布《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》。該規(guī)定將于2月1日起施行。其中要求房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費者。(《京華時報》1月6日)

齊魯晚報

學(xué)區(qū)房廣告要從根源整治

沙元森

這條規(guī)定顯然有規(guī)范房地產(chǎn)市場學(xué)區(qū)房亂象的意圖，但規(guī)范不能僅止于此，還需其他部門聯(lián)動，畢竟房產(chǎn)交易中罕有不問戶口和學(xué)區(qū)信息的。

當(dāng)前各地房地產(chǎn)市場普遍存在庫存壓力大、銷售競爭激烈的現(xiàn)狀。一些開發(fā)商為了促銷，熱衷以戶口和學(xué)區(qū)為幌子，其中不乏虛假宣傳。一些業(yè)主買了“名盤”卻沒傍上名校，不僅與開發(fā)商齟齬不斷，甚至因為維權(quán)而衍生許多社會矛盾。這種亂象應(yīng)該及時得到整治，規(guī)范市場也是政府職責(zé)所在。

但是，僅僅以廣告不許承諾落戶、升學(xué)來規(guī)范市場還不夠。判斷廣告用語有無問題關(guān)鍵要看是否真實準(zhǔn)確。如果待售房產(chǎn)已明確劃分學(xué)區(qū)，也確定符合當(dāng)?shù)芈鋺魲l件，開發(fā)商廣而告之，對購房者并無損害。況且，戶口與學(xué)區(qū)本身就是影響房價的重要因素，單論建筑成本的話，各地房價的差別不會這么懸殊。絕大多數(shù)購房者都會在交易之前仔細(xì)咨詢相關(guān)問題，開發(fā)商此時應(yīng)該講誠信，如實告知，否則才算是違規(guī)行為。

按照現(xiàn)行規(guī)定，房地產(chǎn)的開發(fā)應(yīng)該是規(guī)劃先行，一處樓盤將來有什么樣的教育、商業(yè)、交通、景觀設(shè)施都是有明確規(guī)劃的，也要經(jīng)過相關(guān)部門審批。這些關(guān)系到民生的政務(wù)信息也應(yīng)公開透明。如果有意購房者事先能在政府權(quán)威信息平臺查詢樓盤所屬學(xué)區(qū)，以及能否落戶，又何至于被開發(fā)商的不實信息誤導(dǎo)。

有些地方為了土地財政，由政府出面引進名校搞所謂的合作辦學(xué)，然后聽任開發(fā)商以此為誘餌抬高房價，最終購房者的感受是“有名無實”。有些開發(fā)商為了傍上名校，不惜向教育部門或者名校捐獻財物，然后再借此散布一些模棱兩可的信息誤導(dǎo)購房者。所以，要從根源上解決學(xué)區(qū)房亂象，只能通過均衡優(yōu)質(zhì)教育資源和信息公開來實現(xiàn)，單拿開發(fā)商的廣告開刀意義不大。

只要附屬在房子上的教育資源是不均衡的，購房者對戶口和學(xué)區(qū)等相關(guān)信息的需求就是客觀存在的�，F(xiàn)在，一紙禁令要求開發(fā)商不得在廣告中宣傳落戶和升學(xué)的信息，若其他部門沒有相關(guān)配合，那么有意向的只能私下打聽，而道聽途說的信息可能更不靠譜。因為“口說無憑”，一些上當(dāng)?shù)馁彿空邔�來維權(quán)只會更艱難。(原載《齊魯晚報》，有刪改)

京華時報

沒有重點學(xué)校，也就沒有了學(xué)區(qū)房

郭元鵬

這幾年，涉及學(xué)區(qū)房的糾紛很多。讓大家記憶最深的，就是山東的一起糾紛。很多學(xué)生家長購買了一所所謂的學(xué)區(qū)房，結(jié)果說好的重點學(xué)校建設(shè)卻落空了。購買了最貴的房子卻不能上最好的學(xué)校，憤怒的家長要求政府給個說法。這起糾紛至今沒有結(jié)果。

從這個角度說，工商總局約束開發(fā)商的廣告顯得很重要。不過，學(xué)區(qū)房的吸引力，豈是一張薄薄的廣告紙成就的?即使所有開發(fā)商都不再扛著學(xué)區(qū)房的大旗，學(xué)區(qū)房依然是學(xué)區(qū)房。工商總局治理學(xué)區(qū)房廣告的行動，雖然是積極的作為，卻也勢單力薄。學(xué)區(qū)房現(xiàn)象猶如一頭瘋牛，殺牛就得用牛刀。僅僅從廣告角度來治理，不過是用鉛筆刀在殺牛而已，難以觸及學(xué)區(qū)房這頭瘋牛的痛處，至多是在皮毛上比劃比劃，到頭來學(xué)區(qū)房的瘋牛連個皮毛也傷不到。

回過頭來看看山東的學(xué)區(qū)房糾紛。表面上看這是廣告惹的禍。實際上,問題不僅僅出在了廣告上，僅僅有開發(fā)商花言巧語的學(xué)區(qū)房廣告，家長就會乖乖掏錢嗎?這些家長其實是看了政府的規(guī)劃，發(fā)現(xiàn)這家小區(qū)附近將搬遷過來一所重點學(xué)校。從這個角度來說，開發(fā)商的廣告內(nèi)容沒有問題，因為內(nèi)容來源于政府城市規(guī)劃圖紙。只不過是，在購買了房子之后，重點學(xué)校失約了。

學(xué)區(qū)房的問題，不是工商部門能夠治理的。即使所有開發(fā)商都不再扛著學(xué)區(qū)房的大旗了，學(xué)區(qū)房就不是學(xué)區(qū)房了?學(xué)區(qū)房是事實存在的，即使廣告上不作說明，家長在購買房子的時候，依然會尋找學(xué)區(qū)房，他們會自己觀察判斷，他們會追逐著重點小學(xué)、重點初中、重點高中的步伐狂奔。他們不是在購買房子，而是在購買“上重點學(xué)校的資格”。

學(xué)區(qū)房的問題根深蒂固。假如說，所有的學(xué)校發(fā)展是均衡的，教育投資是均衡的，學(xué)校之間的教學(xué)質(zhì)量是一樣的，也就不會有學(xué)區(qū)房的說法。消滅學(xué)區(qū)房亂象，需要終結(jié)教育不公平。當(dāng)學(xué)校沒有重點普通之分的時候，當(dāng)大學(xué)校和小學(xué)校教學(xué)質(zhì)量沒有區(qū)別的時候，誰傻到砸鍋賣鐵去買學(xué)區(qū)房?那個時候，也就沒有了所謂的學(xué)區(qū)房。(原載《京華時報》，有刪改)

廣州日報

廣告新規(guī)效力有限

左崇年

稀缺的優(yōu)秀教育資源，成就了學(xué)區(qū)房的吃香。學(xué)區(qū)房成了黃金地段的“頭條”，常以高出其他房數(shù)倍的價格出售。有需求就有市場，于是開發(fā)商把學(xué)區(qū)房當(dāng)成教育配套資源的香餑餑，進行拉郎配綁架，打著學(xué)區(qū)房旗號對外售賣。可是，當(dāng)買主買到所謂的學(xué)區(qū)房后，才知道上當(dāng)受騙。不少家長遭遇了“偽學(xué)區(qū)房”，距離名校雖近卻進不了名校，因此引發(fā)權(quán)益糾紛矛盾。

房地產(chǎn)商看中了如今的父母“再窮不能窮孩子”的心理，學(xué)區(qū)房的投資價值也符合買主的長遠(yuǎn)需求。由于教育需求的階段性，購買學(xué)區(qū)房的家長可能只是為了將孩子送入重點學(xué)校，并不一定作長期居住打算，等到孩子畢業(yè)后便將房子轉(zhuǎn)售。所以，房地產(chǎn)商拉大旗作虎皮，到處打著學(xué)區(qū)房廣告吆喝，這涉嫌樓盤虛假宣傳，是一種變相的消費欺詐。房產(chǎn)廣告新規(guī)點中了稀缺優(yōu)教資源任督二脈，給房地產(chǎn)商套上“緊箍咒”，為學(xué)區(qū)房保值，向“偽學(xué)區(qū)房”說不，這是國家工商總局維護消費者合法權(quán)益，維護廣告法尊嚴(yán)的有效舉措。

但是，房地產(chǎn)廣告新規(guī)只能是讓房地產(chǎn)商閉嘴不言學(xué)區(qū)房，并不能讓天價學(xué)區(qū)房變成普通價，適合大眾需求;也不能讓稀缺的優(yōu)質(zhì)教資源實現(xiàn)均衡匹配。不打通稀缺優(yōu)質(zhì)教育資源的均衡分配，不保證教育資源平等的情況下就近入學(xué)，只會催生天價學(xué)區(qū)房吃香的怪胎。(原載《廣州日報》，有刪改)

(來源:中國教育報)