◎通訊員 劉昭君 魏朝星 尚慶迎

“現(xiàn)在道路平了，路燈亮了，環(huán)境干凈了，花壇內(nèi)種上樹木和花草，我們心里別提多舒坦了！”說起小區(qū)新變化，居樂園小區(qū)居民李興來興奮之情溢于言表。居樂園小區(qū)的變化，只是銅山實施老舊小區(qū)整治改造的一個縮影。

兩年投入兩億元

老舊小區(qū)全改完

銅山城區(qū)老舊小區(qū)大多建于上世紀90年代初期，因其規(guī)劃建設(shè)年代早，存在著管線老化、設(shè)備失修、道路破損、樓體墻皮脫落等諸多問題，不僅給居民生活帶來極大不便，也影響著城市的整體形象。

百姓的需求就是黨和政府努力的方向。去年，銅山在開展的“大干六十天、城鎮(zhèn)換新顏”活動中，將老舊小區(qū)改造工作作為重點民生工程加以推進，計劃兩年投入1.8億元資金，分3批對轄區(qū)內(nèi)108個老舊小區(qū)進行改造。為抓好硬件提升，堅持遵循“實用、實際、實效”的原則，按照“政府主導(dǎo)、街道實施、部門配合、全局謀劃、分類實施、重點突破”的工作思路，圍繞“管網(wǎng)改造、設(shè)施配套、環(huán)境整治、增加車位”等內(nèi)容，深入推進老舊小區(qū)改造工作，讓一個又一個在時代變遷中失去光彩的老舊小區(qū)“脫胎換骨”，展露新顏。

目前，第一批已完成小區(qū)整治改造26個，完成40萬平方米小區(qū)道路拓寬硬化，增設(shè)停車位3000余個，管線入盒6000余米，新建排污水設(shè)施6000余米，粉刷樓道墻面20000平方米，出新樓體外墻35.7萬平方米，增設(shè)小區(qū)道閘12個,增設(shè)健身器材123件。

小區(qū)怎么治

居民說了算

老舊小區(qū)改造是一項惠及千家萬戶的民生工程，時間緊、任務(wù)重，矛盾錯綜復(fù)雜，涉及部門較多，把好事辦好，實事做實，還需要統(tǒng)籌推進，綜合施策。

為推動整治工作順利實施，銅山科學制定了《銅山區(qū)老舊小區(qū)改造工作實施意見》，成立了“老舊小區(qū)綜合整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組”，建立了工作任務(wù)考評體系，將落實情況納入本年度考評范圍。為使改造效果更加符合社情民意、貼近群眾需求，他們廣泛征求街道辦事處、社區(qū)居民委員會、物業(yè)公司和居民的意見。方案出臺后，組織由小區(qū)業(yè)主代表和相關(guān)部門參與的方案論證。整治改造方案初步確定后，在小區(qū)進行公示，廣泛征求業(yè)主意見，根據(jù)公示反饋情況，再次修改完善。

針對老舊小區(qū)綜合整治任務(wù)重、改造資金需求量大的狀況，銅山按照“政府引導(dǎo)、社會參與、市場運作”的原則，多渠道籌措改造資金，并積極探索制定住房公積金、房屋維修基金用于改造的辦法和政策，努力構(gòu)建多元化、可持續(xù)的資金保障機制。去年以來，區(qū)政府已投入老舊小區(qū)綜合整治資金超過1億元。

管理不留死角

防止前治后亂

“老舊小區(qū)改造工作是階段性的，而改造后的管理是長期的。如今硬件條件改善了，下一步還要把物業(yè)管理這個軟件提升上來。”區(qū)委宣傳部部長、區(qū)文明城市創(chuàng)建辦公室主任盧波認為，“為了防止前治后亂、治管脫節(jié)，在老舊小區(qū)的后續(xù)管理上，還需要分類施策，精準發(fā)力”。

對于物業(yè)管理成熟的自管小區(qū)，銅山把重點放在加強日常督察、提高服務(wù)水平上；對于無物業(yè)管理的老舊小區(qū)，該區(qū)均設(shè)立物業(yè)管理站，通過選舉業(yè)主委員會，實行業(yè)主自治的方式，聘用保潔員專職負責小區(qū)日常保潔，搞好物業(yè)服務(wù)；對于沒有物業(yè)也沒有物業(yè)管理站的獨棟、零散的點式樓，他們實行物業(yè)代管，確保有人清理垃圾、有人監(jiān)管環(huán)境。

銅山城區(qū)90%以上的老舊小區(qū)都在銅山街道辦事處。為做好老舊小區(qū)的整治改造，他們根據(jù)“政府扶持，依托社區(qū)，居民自治”的工作方針，理順物業(yè)管理體制，培育物業(yè)管理市場，保障綜合整治成果，最終形成住宅小區(qū)物業(yè)管理全覆蓋。

他山之石可以攻玉。4月初，銅山還組織人員赴宿遷等地，學習借鑒社區(qū)小區(qū)整治和物業(yè)管理的先進經(jīng)驗和做法。目前，正在實施第二批老舊小區(qū)的整治改造，計劃投入6000萬元，6月底前完成35個社區(qū)小區(qū)的改造。