【引論】

一千個人眼里有一千個萬科未來城。

本位視角，操盤人自身又會有怎樣犀利的見解？

讓我們一起賞鑒|

Q1:地產(chǎn)圈有個說法，要么占山為王、要么占湖為王。這是不是也是萬科未來城的核心價值？

A1：萬科未來城的核心價值，在云龍湖而不是湖。因為湖常有、5A級城市湖泊不常有。

1、首先看占位：徐州礦坑里造湖，湖泊自然不少，云龍湖卻是徐州第一個5A景區(qū)，單單這個第一屬性，這個城市名片的占位性、排他性便很顯著。

2、其次，看對標價值：城市代表湖區(qū)，多是城市富人區(qū)。

比如，杭州西湖、蘇州金雞湖，均是豪宅集群區(qū)。而徐州云龍湖，升級5A前便有千萬級大宅。好區(qū)域吸引高凈值人群，高凈值人群反推區(qū)域價值，形成螺旋上升的價值曲線。

3、第三，看居住價值。云龍湖大水域，云龍山、珠山、王大山、拉犁山等山體群，不只是造氧的城市綠肺，還是大自然賜予的空調機、加濕機。

Q2：如此珍貴的地方，為何不直接做空中豪宅？視野同樣震撼，收益卻高很多。

A2：這是一個價值觀的問題。萬科并不會看中短淺的利益，而是從心里尊重一個城市的山水，讓山水、建筑和人真正融合，才是萬科最大的成就。正基于此，萬科未來城做到兩點：

第一，退讓。紅線范圍內退讓超30米，做到顯山露水，留出近萬平方米的濱河生態(tài)空間。

第二，降高。在建筑高度上一降再降，加上營造洋房和別墅這樣的多樣化形態(tài)，加上沿山而上的坡地設計，山風飄過，林開、湖蕩、見人家，豈不是大美？

Q3：在建筑設計上，為何沒有采用流行的法式或是英式，而是采用新中式？

A3：所謂新中式，就是中學為體，西學為用。

考慮到中國建筑各朝各代各有風骨，項目遴選了與徐州淵源很深的漢宮還有保存最完整的明清宮殿為藍本。但在材質、功能布局、工藝手法上，又緊跟國際和時代，追求神勝而非形似。

Q4：在園林上，【七棵樹】組團景觀非常有名，能解密一下七棵樹的真身么？

A4：讓景觀成為一種羈絆，這就是【七棵樹】主題組團的宗旨。

比如，幼兒園小朋友可能需要養(yǎng)蠶做動物觀察，就為他們種植桑樹，這就是成長樹。

比如，很多人夢里深處，都有老樹下聽老爺爺講故事的記憶。萬科未來城整冠移植高的喬木，讓它成為鄰里之間、孩子之間最樸實的社交club。

比如，在五官記憶里，味覺最持久。不同組團里就誕生桂花、臘梅等花期長、氣味沁人的花種，未入其園，先問其味，從而定制不同的家的味道。

再比如，很多社區(qū)禁止業(yè)主采摘，其實萬科深知人們在意的是采摘的野趣。所以，在味道樹組團里，種植果樹，歡迎業(yè)主來收貨，也是增加鄰里感情、營造城市里久違的野趣。

總之，七棵樹打造的是沉浸式景觀，不限于觀賞而是互動參與，讓景觀變成生活的一部分。

Q5：如此天賦之地，如此高配建筑和園林，在戶型上是不是也是大尺度？

A5：大家族的大戶型自然不可或缺，但設計更豐富的戶型產(chǎn)品線，讓更多人享受云龍湖資源，才更有挑戰(zhàn)、也更值得。

一方面，經(jīng)過了十幾輪大改小改，用時將近15個月的時間，定下了建筑面積約 97-170等多種戶型，滿足不同改善客戶需求。

另一方面，在不同戶型里，均以山湖資源為導向，打造大面寬、短進深產(chǎn)品，配以諸多陽臺、露臺，山湖美景援引而入，繪就真正意義上的山水之間的東方大美。