2017年6月16日，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)《徐州市城市總體規(guī)劃（2007-2020）》（2017年修訂），確立徐州國(guó)家歷史文化名城、全國(guó)重要綜合性交通樞紐、淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市的地位。這對(duì)加快建設(shè)淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市，完善提升城市功能，讓百姓過上更美好的城市生活有著重要引領(lǐng)作用。

雄安之后看徐州，當(dāng)世界的目光鎖定這五省通衢之處，就會(huì)發(fā)現(xiàn)這座有“自古彭城列九州”之稱、“九朝帝王徐州籍”之說的古城不僅有6000年的悠久歷史，鮮明的地域文化特質(zhì)，大量的文化遺產(chǎn)、名勝古跡和深厚歷史底蘊(yùn)，還有傲然矗立、獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的高度——266米的徐州蘇寧廣場(chǎng)。

古城新高度，發(fā)展新時(shí)代。

實(shí)現(xiàn)發(fā)展大跨越，上升到世界層級(jí)

樓宇經(jīng)濟(jì)占地少、消耗低、效益高，發(fā)展?jié)摿�和空間巨大，有“立起來的開發(fā)區(qū)”之稱。但這“立起來的開發(fā)區(qū)”之于徐州，卻不得不用“尷尬”二字形容。

徐州寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展要追溯到上世紀(jì)八九十年代，那個(gè)時(shí)候大家對(duì)寫字樓的概念還不清晰，因?yàn)椴磺逦�所以不重要，因�(yàn)椴恢匾�所以硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)就不高。到了2009年左右，第二批寫字樓出現(xiàn)，整個(gè)硬件品質(zhì)有了較大提升，譬如建國(guó)路上的財(cái)富廣場(chǎng)，再譬如解放南路上的帝都大廈。但徐州寫字樓的發(fā)展從2011年就戛然而止，直至徐州國(guó)際金融中心搭建之前都是一個(gè)空白。寫字樓發(fā)展戛然而止，但徐州的發(fā)展卻一直在路上，尤其是近幾年國(guó)家園林城市、國(guó)家衛(wèi)生城市的成功創(chuàng)建再加上國(guó)家文明城市創(chuàng)建的如火如荼，特別是“淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市”的國(guó)家定位，更讓這座古老城市的魅力向世界綻放。

6000年的徐州正年輕，沒有與之配套的高端寫字樓豈不尷尬？

好在蘇寧廣場(chǎng)來了，歷經(jīng)七年建設(shè)，266米高的蘇寧要把世界帶給徐州。

“一代寫字樓的外立面是面磚加玻璃，面磚為主，玻璃為輔；二代寫字樓的外立面也是面磚加玻璃，但是以玻璃為主，面磚為輔。之前寫字樓還注重硬件如何如何，但是到了蘇寧廣場(chǎng)就不僅僅是硬件問題了，雖然作為我市目前唯一一座全玻璃幕墻寫字樓足以自傲，但它更大的優(yōu)勢(shì)在于從整個(gè)軟件的配套和項(xiàng)目的形象以及它打造的資源平臺(tái)都是一個(gè)顛覆式的創(chuàng)新，從這一塊來講，它把徐州的寫字樓從地方寫字樓的層級(jí)上升到了世界層級(jí)。

徐州蘇寧廣場(chǎng)項(xiàng)目營(yíng)銷部負(fù)責(zé)人喬亞表示，因?yàn)?ldquo;把世界帶給徐州”就是蘇寧廣場(chǎng)的定位，所以它要在各個(gè)方面都要起到這個(gè)作用，第一高樓——266米淮海摩天地標(biāo)，這是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)建筑第一高度；第一交通——負(fù)一層無縫唯一地鐵1、2號(hào)線交匯處；第一物業(yè)——首個(gè)全托管世界五大行美國(guó)高力物業(yè)；第一酒店——徐州首家超五星級(jí)美國(guó)凱悅酒店；第一商業(yè)——16萬平方國(guó)際購物中心,為前行中的“國(guó)際徐州”帶來一次同步世界的城市進(jìn)階運(yùn)動(dòng)。打造的就是一個(gè)高端金融辦公平臺(tái)，借助這樣的平臺(tái)上，助推大企業(yè)開拓新里程。

把世界帶給徐州，讓徐州向世界更好地綻放，徐州國(guó)際金融中心使命如斯。

承擔(dān)的不僅僅是責(zé)任，更是使命

“是的，把世界帶給徐州，讓徐州向世界更好地綻放，這不僅僅是蘇寧廣場(chǎng)的責(zé)任，更是使命。”喬亞很嚴(yán)肅的告訴記者，把世界帶給徐州是蘇寧人共同的使命。

從“責(zé)任”上升到“使命”高度是有原因的。

喬亞介紹，“淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市”的國(guó)家定位確定、“第二批城市設(shè)計(jì)試點(diǎn)城市”入圍，江蘇省委書記李強(qiáng)在省第十三次黨代會(huì)上明確提出“要在推進(jìn)淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)中發(fā)揮龍頭作用”的要求，不僅提振了徐州加快發(fā)展的信心，也大大提升了徐州集聚經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新要素與人才的吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力。“全力打造區(qū)域性的經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)流通、金融和科教‘四個(gè)中心’，增強(qiáng)徐州作為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市的輻射帶動(dòng)能力”則是徐州市十二次黨代會(huì)報(bào)告的重要內(nèi)容……

采訪中記者還了解到，在我市建設(shè)淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市的規(guī)劃中，專門列出一條“建設(shè)區(qū)域金融服務(wù)中心”。市委書記張國(guó)華形象地比喻：如果淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)是一盤區(qū)域發(fā)展的“大棋”，那么金融就是一枚舉足輕重甚至決定勝負(fù)的關(guān)鍵“棋子”，戰(zhàn)略價(jià)值堪比“車馬炮”。

“金融是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的血脈，是反映一個(gè)地區(qū)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)繁榮程度的重要指標(biāo)，放眼世界，無論是紐約都市圈、倫敦都市圈或是國(guó)內(nèi)京津冀、長(zhǎng)三角等發(fā)達(dá)城市，莫不以金融為紐帶，莫不以IFC金融中心為平臺(tái)。”

喬亞告訴記者，2017年對(duì)于徐州而言是不平凡的一年，多個(gè)利好都標(biāo)志徐州將迎來重大爆發(fā)式發(fā)展階段。金融板塊作為“四個(gè)中心”之一，更需要寫字樓經(jīng)濟(jì)支撐。不僅如此，城市發(fā)展大勢(shì)也使得徐州迫切需要打造一個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓，不僅是國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，還要能為城市代言、為城市地標(biāo)，能夠推動(dòng)城市走到世界前沿。

在徐州最需要的時(shí)候，徐州國(guó)際金融中心IFC來了！帶著推動(dòng)徐州走到世界前沿的使命！它的出現(xiàn)不僅填補(bǔ)了我市高端寫字樓市場(chǎng)空白，還為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)企業(yè)與集團(tuán)總部提供了最高規(guī)格的辦公環(huán)境、最優(yōu)的物業(yè)服務(wù)、最佳的企業(yè)氛圍以及最強(qiáng)的企業(yè)實(shí)力展示。

蘇寧，淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)域發(fā)展“大棋”的“車馬炮”。

目光如炬發(fā)展，而今已傲然矗立

徐州國(guó)際金融中心IFC的亮相離不開市委市政府的高瞻遠(yuǎn)矚。

市金融辦有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，徐州已基本具備淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)金融服務(wù)中心的基礎(chǔ)和條件，按照市委、市政府部署，加快推進(jìn)，做強(qiáng)

硬件只是配套，形象是最好的資產(chǎn)

金融板塊。我市正與國(guó)家級(jí)、省級(jí)層面溝通協(xié)調(diào)，全力申請(qǐng)建設(shè)金融支持服務(wù)業(yè)綜合改革試驗(yàn)區(qū)，爭(zhēng)取非存款類放貸組織條例在徐州先行先試，爭(zhēng)取國(guó)家和省支持徐州打造淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)財(cái)富管理中心和產(chǎn)權(quán)交易中心。

高瞻遠(yuǎn)矚才是蘇寧加快在徐州建設(shè)發(fā)展的最大動(dòng)力。

2010年3月18日，徐州蘇寧廣場(chǎng)項(xiàng)目奠基；

2010年10月13日，徐州蘇寧廣場(chǎng)項(xiàng)目開工；

2013年3月8日，徐州蘇寧廣場(chǎng)土方開挖；

2014年6月10日，徐州蘇寧廣場(chǎng)出正負(fù)零；

2014年10月16日，徐州蘇寧廣場(chǎng)裙樓封頂；

2015年4月30日，徐州蘇寧廣場(chǎng)BCDE塔樓封頂；

2015年12月29日，徐州蘇寧廣場(chǎng)266米A塔樓封頂，徐州新高度誕生；

2017年4月28日，徐州蘇寧廣場(chǎng)商場(chǎng)在萬眾期待中綻放，開業(yè)當(dāng)天客流達(dá)到50萬人次，銷售額突破了4800萬元。

蘇寧廣場(chǎng)，已經(jīng)成了徐州人的自豪，已經(jīng)站在淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)之巔。

“蘇寧廣場(chǎng)玻璃幕墻安裝總面積達(dá)到18萬平方米，整體造型簡(jiǎn)潔明快，線條清晰，現(xiàn)代感十足。幕墻品質(zhì)和水立方玻璃幕墻相同，造價(jià)比普通玻璃幕墻高2-3倍，具有優(yōu)異的隔熱效果和良好的透光性。隔音效果還非常好，因?yàn)榈靥幨兄行�，這種中空的玻璃幕墻隔音，能起到實(shí)體墻作用。”

18萬平方米有多大？答案是24個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)的面積。

不僅如此，在我市寫字樓大堂層高約7米的當(dāng)下，蘇寧廣場(chǎng)大堂層高達(dá)到了9米。經(jīng)過國(guó)際級(jí)大師的設(shè)計(jì)裝修，大堂不僅奢華、有氣勢(shì)，而且設(shè)置了閘機(jī)管理系統(tǒng)。這種目前我市唯一刷卡進(jìn)入的管理模式，帶給入駐者的不僅是安全、高效，還有私密。

焦灼的電梯等待是寫字樓的短板，這一短板徐州國(guó)際金融中心沒有，僅寫字樓部分就配備12部載重1600kg的迅達(dá)電梯。7-24層大辦公區(qū)分高低區(qū)設(shè)置8部電梯；26-40層小辦公區(qū)設(shè)置4部電梯；此外42-59層凱悅酒店設(shè)置9部電梯， 266米的城市之巔可以50秒內(nèi)到達(dá)。

天空產(chǎn)權(quán)有限，締造者用心良苦。

IFC出現(xiàn)，天下驚艷。

作為一個(gè)在上海發(fā)展有成的徐州人，謝先生準(zhǔn)備回家鄉(xiāng)發(fā)展了，他的目光鎖定徐州國(guó)際金融中心IFC。

“我對(duì)家鄉(xiāng)非常關(guān)注，如今的徐州不僅會(huì)成為第二個(gè)雄安，而且有了自己的IFC。我要回家發(fā)展，我要進(jìn)駐IFC，地標(biāo)形象就是我們企業(yè)最好的資產(chǎn)。”

“形象是最好的資產(chǎn)”并非謝先生一個(gè)人的看法，它是所有準(zhǔn)備進(jìn)駐IFC的企業(yè)家的心聲。

胡先生夫婦在徐州經(jīng)營(yíng)多年金融企業(yè)，目前租用的寫字樓辦公形象不足以在對(duì)外交往溝通時(shí)給客戶留下良好印象，所以他成為IFC首批整層客戶租用者。

“寫字樓是代言企業(yè)形象最好的資產(chǎn)證明，IFC背后的軟實(shí)力也是我們追求的。”言簡(jiǎn)意賅，剖析精準(zhǔn)。精明的企業(yè)家不僅要形象，更要形象帶來的軟實(shí)力。形象是最好的資產(chǎn)，全力追求形象帶來的軟實(shí)力，這就是蘇寧廣場(chǎng)被趨之如鶩的原因。

事實(shí)的確如此，蘇寧人驕傲的不是它的硬件，驕傲的是IFC形象和它的軟實(shí)力。

形象毋庸諱言，蘇寧廣場(chǎng)帶來的軟實(shí)力包括能給這座城市提供一個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)資源平臺(tái)。

國(guó)際購物中心開業(yè)當(dāng)天客流達(dá)到50萬人次、銷售額突破4800萬的國(guó)際化購物中心，它能給寫字樓提供一站式商務(wù)配套服務(wù)。酒店對(duì)于寫字樓而言是非常重要的配套，舉辦會(huì)議、接待客戶甚至高檔休閑的條件和質(zhì)量都取決于一個(gè)酒店的標(biāo)準(zhǔn)。IFC有自己的空中酒店——超五星凱悅酒店，建成后將成為徐州最高標(biāo)準(zhǔn)酒店，除了有高標(biāo)準(zhǔn)客房，還有多功能高標(biāo)準(zhǔn)會(huì)議中心，國(guó)標(biāo)泳池，休閑SPA，空中餐廳，停機(jī)坪……為企業(yè)打造了重要國(guó)際化社交平臺(tái)，必將給企業(yè)帶來無限機(jī)遇，這是金錢打造不了的資源平臺(tái)。

物業(yè)品質(zhì)也是徐州國(guó)際金融中心被大家追求的軟實(shí)力。

徐州國(guó)際金融中心物業(yè)服務(wù)全托管于國(guó)際知名物業(yè)——高力物業(yè)，這是這個(gè)世界頂級(jí)物業(yè)首次全托管徐州寫字樓。物業(yè)對(duì)寫字樓而言比住宅重要得多，因?yàn)槲飿I(yè)的運(yùn)營(yíng)方式和服務(wù)品質(zhì)決定了寫字樓增值還是貶值，這是非常專業(yè)的事情。專業(yè)的事情就需要專業(yè)的團(tuán)隊(duì)去做，高力物業(yè)將通過專業(yè)化運(yùn)營(yíng)、高品質(zhì)服務(wù)讓蘇寧廣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)持續(xù)增值，源源不斷地為蘇寧廣場(chǎng)注入生命力。

搶占IFC，莫等閑，因?yàn)樘炜债a(chǎn)權(quán)有限；入駐IFC，莫等閑，因?yàn)檎驹谶@里可以看層林盡染，可以賞萬山紅遍。隨著淮海金融經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展，蘇寧廣場(chǎng)IFC作為徐州乃至淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的金融地標(biāo)，是企業(yè)置業(yè)投資的不二之選。