“以滿足客戶需求贏得市場，以商業(yè)經(jīng)營驅(qū)動地產(chǎn)擴張。”在徐州本土房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)里，匯鄰灣集團有著明確的目標和經(jīng)營策略。

今年1月18日，匯鄰灣集團旗下公司水岸藍灣置業(yè)（徐州）有限公司摘得2016-34號地塊房亭河南地塊。該地塊即如今的“泊岸美墅”項目。在過去的十個月中，泊岸美墅雖然低調(diào)，卻不妨礙它成為東區(qū)的大熱樓盤——兼具商業(yè)、地鐵、規(guī)劃大型商場（宜家）多重優(yōu)勢，又坐擁金龍湖與房亭河水系資源。在匯鄰灣集團傾力打造之下，該項目更是有望成為東區(qū)極富特色的生態(tài)景觀走廊。

近日，江蘇匯鄰灣集團有限公司董事、總經(jīng)理董波接受本報記者專訪時表示，泊岸美墅最大的價值在于好產(chǎn)品與好地段的相得益彰。

當湖泊邂逅河流：千米水岸墅區(qū)

坐擁金龍湖與房亭河水系資源，是泊岸美墅最大的賣點。作為別墅產(chǎn)品，泊岸美墅在水系景觀上有著得天獨厚的優(yōu)勢。整個社區(qū)建筑排布沿河道規(guī)劃設計，充分利用沿河的自然景觀依河而建，水岸風光一覽無遺。

董總介紹，政府對房亭河的改造一直在進行中，很多人以為這只是東區(qū)一條普通的河流。其實，它與金龍湖是相連通的。徐州多水，河道走向復雜，而房亭河與金龍湖連接的這一段卻有很大的可改造空間。

如果說金龍湖是東區(qū)的一顆明珠，那么改造后的房亭河與金龍湖則串聯(lián)成了一條項鏈。隨著政府對房亭河的改造，房亭河正逐漸與金龍湖景區(qū)連為一體。在不久的將來，泊岸美墅的業(yè)主即可沿家門前的人行步道漫步至金龍湖。“由于人行步道從漢源大道橋下穿過，業(yè)主完全不用考慮車輛的問題。”董總說，對于很多業(yè)主來講，這一點非常有吸引力，試想從家門口有一條景觀步道直通金龍湖，這是目前徐州任何一個小區(qū)都無法做到的。

這也是為什么項目對外宣傳時稱“與水岸的距離，決定別墅的等級”。董總強調(diào)說，泊岸美墅項目的“空間與時間”密不可分，隨著時間的推移，項目越能顯現(xiàn)出它的美感與價值，歷經(jīng)歲月磨礪，反能熠熠生光。

“這個項目只有‘左鄰右舍’，沒有‘前呼后擁’。”在介紹項目規(guī)劃設計時，董總很形象地解釋，泊岸美墅項目的獨特，正在于它是沿河而建，戶戶鄰水是它最大的特色。

選擇了什么樣的房子，就等于選擇了什么樣的生活。這話一點不假。根據(jù)董總的描述，泊岸美墅在外觀上莊重典雅，骨子里竟還帶有點江南古鎮(zhèn)的靜謐。

當鋁板邂逅石材：靜待歲月考驗

泊岸美墅是一個針對高凈值人群的高端居住區(qū)，業(yè)主對建筑的品質(zhì)和生活的追求極高。

泊岸美墅整個項目以疊拼和類獨棟為主。董總介紹了疊拼的“上疊”與“下疊”部分。“上疊”建筑面積約220，三層部分擁有超大客廳、餐廚一體，部分擁有觀景露臺，盡賞水岸風光。“下疊”建筑面積約241，坐擁寬綽前庭后院，超大寬廳，品位非凡。而類獨棟產(chǎn)品除擁有疊拼優(yōu)勢外，地下空間、花園庭院、頂層露臺都極具亮點。

“無論高層、洋房、大平層，這些都算不上是真正的別墅產(chǎn)品。”在董總看來，既然做別墅，就要充分挖掘土地價值，創(chuàng)新產(chǎn)品類型。泊岸美墅就是這樣的產(chǎn)品，千米水岸、私家碼頭、濱水露臺、前庭后院、屋頂花園……在這里能找到別墅產(chǎn)品所有吸引人的元素。

“一邊是政府對河流的改造，另一邊則是我們對項目的投入。”配合政府對房亭河的改造，泊岸美墅項目外立面建設標準極高。董總說，為了彰顯項目品質(zhì)，小區(qū)采用了外立面全石材鋪裝，建筑收邊采用高級鋁板。這種設計在徐州相當罕有，只有頂級別墅項目才能達到。鋁板與石材的結(jié)合，讓整個別墅區(qū)外立面品質(zhì)盡顯，也使得泊岸美墅項目更經(jīng)得起歲月的考驗。

當美墅邂逅商業(yè)：城中墅隱于市

無論是什么樣的房子，熱銷才能反映出業(yè)主對項目的認可與期待。距離拿地10個月后，泊岸美墅推出首批房源即告售罄。對于項目的熱銷，董波告訴記者，購房者對項目的認可是主要因素，而這種認可來源于項目的品質(zhì)與升值潛力。

東區(qū)是徐州的商業(yè)與文化中心。董總認為，即便是市中心也缺乏東區(qū)板塊的“國際范”。這里匯聚了奧特萊斯、麥德龍、宜家家居、萬科冰雪世界、云龍萬達廣場等諸多商業(yè)體。而匯鄰灣集團自身打造的匯鄰灣水街后期也將面世。

東區(qū)還是交通中心，未來地鐵1號線與4號線將在漢源大道交會，從泊岸美墅出發(fā)去高鐵站不到十分鐘。項目的周邊擁有和平路、城東大道、漢源大道、三環(huán)東路高架快速路等主要城市道路，交通十分便利。

東區(qū)更是景觀中心。房亭河是金龍湖景區(qū)的延伸，泊岸美墅距離珠山宕口公園不到兩公里，順房亭河親水步道即可輕松到達。

徐州城市仍在飛速發(fā)展中，大東區(qū)如今已是寸土寸金。泊岸美墅的出現(xiàn)，不光填補了東區(qū)缺少真正水岸別墅的空白，匯鄰灣集團更是用實力告訴市場，在高端項目與商業(yè)發(fā)展領(lǐng)域，匯鄰灣是未來徐州乃至淮海經(jīng)濟區(qū)的一支重要力量。