12月的南京珠江路，齊刷刷冒出8個省、市級眾創(chuàng)空間，總面積達1萬平方米，成為南京最大的創(chuàng)客空間集聚地。“北有中關村，南有珠江路”——作為曾經(jīng)的華東電子第一街，20年前珠江路就是南京第一條草根創(chuàng)業(yè)大街，從此走出一大批本土企業(yè)家。今年10月，珠江路宣布打造創(chuàng)業(yè)一條街，期待重拾往日繁華。

白天血拼，晚上聚會“抬石頭”

珠江路昔日榮光，屬于創(chuàng)客。楊宗義、袁亞非、沙敏……這些南京業(yè)界大佬們，正是在珠江路掘得第一桶金。當年，無數(shù)年輕人聚集于此，站在那個時代的風口上，淘金創(chuàng)業(yè)。

“交通方便，緊臨新街口，街道又不寬，特別適合做買賣。從東到西4公里，就是個大賣場，像有磁性，把一撥撥人吸進去!”福中集團董事長楊宗義很懷念珠江路的創(chuàng)業(yè)氛圍，“人人有股勁，白天價格戰(zhàn)、服務戰(zhàn)拼得昏天暗地，晚上，大家找間小飯館‘抬石頭’，互通信息，借錢借貨。”他感慨，珠江路是天然孵化器，是草根創(chuàng)業(yè)者的天堂。

賽格數(shù)碼廣場總經(jīng)理曹曉冬回憶，那時珠江路租金低，政府管制少，創(chuàng)業(yè)門檻低，草根味濃，街上全是忙碌的年輕人，就像路邊手推車上的盒飯，熱氣騰騰。

1990年，珠江路出現(xiàn)首家電腦公司，1992年南京全面打造珠江路電子科技一條街。1995年起，互聯(lián)網(wǎng)帶動中國電腦消費飛速增長，珠江路進入十年鼎盛期。到2000年，這里云集1500家電腦公司，蘇皖、華東、全國IT產(chǎn)品代理商上百家，成為華東最大的電子產(chǎn)品集散中心，與中關村齊名。當年，珠江路技貿(mào)工總值達50億元，占南京玄武區(qū)GDP的四成多。

“楊宗義、袁亞非那批人，抓住電腦進家庭、進辦公室的商機，從科研院所、機關下海，到珠江路創(chuàng)業(yè)。”原玄武區(qū)科技局局長謝正中認為，珠江路的成功首先是靠創(chuàng)業(yè)者帶動。跑幾趟深圳，扛幾箱內(nèi)存條硬盤，轉手就能發(fā)一筆……榜樣引路，珠江路上創(chuàng)業(yè)者越聚越多，大小業(yè)主多達數(shù)千。而楊宗義認為，政府當年從珠江路搬走一大批工廠，為小老板開店騰地方，還辦電子節(jié)、電腦節(jié)，對珠江路興起功不可沒。

轉型不力，珠江路被市場打趴

朱樹江今年很沮喪，他在珠江路百腦匯商城的店鋪，一個月只賣出五六十部手機。珠江路上，現(xiàn)存9家電子賣場，不及當年一半。這些賣場空關攤位已逾一成，有的一層樓上千平方米，一個月只賺2000元。雄獅商城上萬平方米的大樓賺不到錢。珠江路電腦銷售商郭江富說，這里的經(jīng)銷商九成已離去，剩下的幾家能保本就已不錯。

珠江路管委會常務副主任陳若谷坦言，珠江路產(chǎn)值和影響力遠不如鼎盛期。未來城關門歇業(yè)，谷陽大廈變成KTV，太平洋電子商城改造成美容院……珠江路兩側200多家店，賣電子產(chǎn)品的已不到1/3，多半經(jīng)營小吃。2013年，珠江路2949家企業(yè)平均營收1163.6萬元，平均納稅10.4萬元，只有玄武區(qū)企業(yè)平均值的一半稍多及近三分之一。這與珠江路作為南京核心街區(qū)的地位不相稱。今年，這種狀況沒有好轉。

“珠江路被電商打趴，這是市場選擇的結果。”百腦匯珠江路店經(jīng)理陳建江說。不僅是珠江路，全國各地的電子一條街都繁華不再。早在6年前，全國電子街即告別黃金年代。今年11月，中關村宣布關閉所有電子賣場。而珠江路轉型其實起步很早。

2003年，珠江路啟動“二次改造”，提檔升級11座樓宇，新增50萬平方米空間。南京中鐵信息有限公司總經(jīng)理陸月琴說，當時，珠江路樓宇品質偏低，無法吸引中高端商務。但改造后，流失企業(yè)比新增的多，蘇寧等新駐賣場連年虧損。

兩年后，珠江路再推“園街一體化”，將珠江路和徐莊軟件園串連，搞“前店后廠”。其時，珠江路集聚近3000家企業(yè)，店擠店，空間不足。但徐莊軟件園發(fā)展慢，吸引的軟件企業(yè)少，而珠江路新增的寫字樓，沒有面向軟件行業(yè)的公共服務和政策支持。結果，大企業(yè)受空間限制搬走，很多中小企業(yè)受成本影響也走了。電腦賣場時代落幕，珠江路沒有新的產(chǎn)業(yè)接續(xù)，走向沒落不可避免。

珠江路由盛轉衰，跟對市場變化不敏感，追求短期變現(xiàn)，貽誤后勁培育不無關系。南京同慶科技總經(jīng)理胡杰說，十多年前，不少企業(yè)已意識到，低端商貿(mào)難持久，紛紛涉足軟件研發(fā)等行業(yè)。但有關部門受限于地產(chǎn)思維，力推建設的樓宇重心仍在電子賣場，街區(qū)定位不高。當年首批進駐南京的國內(nèi)外軟件巨頭、研發(fā)機構，最先看中的多是珠江路，無奈在此找不到適合高端研發(fā)的載體。

扶持創(chuàng)業(yè)，更多靠“服務+生態(tài)”

雄獅電子商場拿出兩層樓做創(chuàng)業(yè)載體;賽格數(shù)碼廣場成立創(chuàng)客俱樂部……珠江路賣場變身創(chuàng)客工場，企業(yè)所為，與政府所想不謀而合。玄武區(qū)已明確，把珠江路打造成創(chuàng)業(yè)一條街， 5年內(nèi)建成5萬平方米眾創(chuàng)空間，帶動街區(qū)60萬平方米載體轉型。

珠江路現(xiàn)有47幢商務樓宇，建筑面積逾100萬平方米，365房產(chǎn)網(wǎng)市場分析師賈從說，這些寫字樓租金只有新街口甲級寫字樓的一半，對創(chuàng)業(yè)者有吸引力。啟點咖啡創(chuàng)始人薛軍表示，搞創(chuàng)業(yè)是珠江路換血重生的機會，珠江路處于市中心，交通方便，緊臨東南大學、南京大學，離人才資源很近，培育創(chuàng)客有基礎。目前，珠江路已有5家創(chuàng)客載體運營，吸引60家企業(yè)進駐。國內(nèi)知名創(chuàng)業(yè)服務機構啟點咖啡、優(yōu)客工場、魔豆工坊均落戶珠江路。

從深圳跑到南京創(chuàng)業(yè)的陳世斌，曾在南京城外租房辦公，推廣智能物業(yè)軟件。今年他把公司搬進珠江路東邊的東大科技園，出行、辦事、招人都方便，辦事效率提高一大截，業(yè)務很快有了轉機。

向創(chuàng)業(yè)大街轉型，珠江路困難不少。這里房子都有產(chǎn)權人，做不做創(chuàng)業(yè)，不是政府說了算。“政府只是搭橋，讓市場要素自主對接，但不會越俎代庖。”玄武區(qū)主要負責人表示，對創(chuàng)業(yè)機構及創(chuàng)客，政府會扶持，但主要靠珠江路的創(chuàng)業(yè)生態(tài)和公共服務吸引他們。得益于政府牽線，未來城、佳惠大廈正與創(chuàng)業(yè)服務商洽談建創(chuàng)客空間。

“企業(yè)需要，而又無法做到的事，我們希望政府干。”多名受訪珠江路創(chuàng)客表示，珠江路亟需打造一批公共平臺，培訓互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)人才，搭建企業(yè)客戶交流平臺，提供工商注冊、人事代理等服務。國內(nèi)最大的創(chuàng)業(yè)服務平臺——36氪戰(zhàn)略合作總監(jiān)盧磊認為，珠江路具備城市核心區(qū)齊全的城市功能，但要完善創(chuàng)客服務平臺，再造創(chuàng)業(yè)生態(tài)。

80后黃沖在珠江路賣了8年手機，最近他新租300平方米店面，做電子商務。這個冬天，他從珠江路再次出發(fā)，書寫新的創(chuàng)客故事。珠江路重走創(chuàng)業(yè)之路，令人期待。(顏 芳)

來源：新華日報