要收房產(chǎn)稅了，趕緊去買房。近期，有關(guān)房產(chǎn)稅的議論再度熱鬧了起來，網(wǎng)上甚至傳出有不少城市被列入新的試點城市，而且還包括杭州。一時，山雨欲來風(fēng)滿樓，房產(chǎn)稅立即成為當(dāng)下最被人們關(guān)注的政策熱點。

那么，房產(chǎn)稅到底是怎樣一個稅種?它對房價會起到什么作用?它真的離我們不遠(yuǎn)了嗎?我們還要不要買房?

為了解開這一系列的疑問，我們特地組織了這組報道。

房產(chǎn)稅似乎已是箭在弦上

今年以來有關(guān)房產(chǎn)要出新政的傳聞不絕于耳，但時至今日不見蹤影，相反，曾經(jīng)熱鬧過一陣子的房產(chǎn)稅，卻再度被政府官員和有關(guān)部門一而再地提及，房產(chǎn)稅似乎已是箭在弦上。

3月6日：財政部部長謝旭人在十一屆全國人大五次會議新聞中心發(fā)布會上表示，房產(chǎn)稅改革將適當(dāng)擴大試點范圍。

5月9日：住建部政策研究中心主任秦虹在深圳透露，國務(wù)院已經(jīng)明確今年要擴大房產(chǎn)稅試點，但具體城市名單、方案還不清楚。與此同時，財政部會同國稅總局、住建部已經(jīng)對重慶、上海兩地進行個人住房征收房產(chǎn)稅試點的效果展開評估，相關(guān)工作仍在進行當(dāng)中。

8月20日：國土資源部的一則消息引起社會各界廣泛關(guān)注。該消息稱，據(jù)國家稅務(wù)總局相關(guān)人士透露，湖南、湖北兩個最新試點區(qū)域的房產(chǎn)稅改革征收細(xì)則正在制定中，房產(chǎn)稅擴容范圍包括個人已購的第二套存量房，征收的稅率不會太高。此次試點與上海、重慶不同的是，計稅依據(jù)由原來的房產(chǎn)原值改為市場評估價。

8月21日：湖南省地稅局緊急澄清：房產(chǎn)稅相關(guān)工作尚未完全展開。國家稅務(wù)總局新聞處相關(guān)負(fù)責(zé)人則稱，自己并沒有關(guān)于“兩湖”開征房產(chǎn)稅的消息。

8月21日：湖北省地稅局新聞發(fā)言人徐正云向媒體證實，房產(chǎn)稅改革征收細(xì)則正在制定中，但對于具體的征收細(xì)節(jié)以及方案出爐時間還不清楚。

8月22日：湖北省地稅局網(wǎng)站辟謠稱：“此屬不實之辭。”

8月27日：有關(guān)媒體報道，全國30多個省區(qū)市和計劃單列市的地稅官員正開展為期6個月的房產(chǎn)稅稅基評估集訓(xùn)，為開展非經(jīng)營性房產(chǎn)的存量部分恢復(fù)征稅的試點，提供技術(shù)儲備。

9月2日：據(jù)中國證券報報道，國稅總局正在會同財政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在總結(jié)滬、渝兩市房產(chǎn)稅改革試點經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，積極研究推進擴大房產(chǎn)稅改革試點范圍問題。由于對個人住房征稅涉及面廣，且需要一系列的配套制度，擴大試點方案以及細(xì)化的征收標(biāo)準(zhǔn)和辦法尚未最終確定。

從9月初開始，有關(guān)房產(chǎn)稅的新的說法就不再有了，房產(chǎn)稅試點是否擴大不得而知。但坊間的傳說一直未斷。

房產(chǎn)稅征收提出時間不長

2010年9月30日：財政部、國家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對于房產(chǎn)稅這項制度改革，擬先在部分城市對部分個人擁有的住房進行試點，恢復(fù)征收房產(chǎn)稅，積累經(jīng)驗后逐步擴大到全國。這是有關(guān)部門第一次明確提出要開征房產(chǎn)稅的報道。

2011年1月17日：國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于廢止和修改部分行政法規(guī)的決定》，將《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第八條中的“《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》”修改為“《中華人民共和國稅收征收管理法》”。中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓認(rèn)為，這一修改是為房產(chǎn)稅改革作法理依據(jù)的鋪墊，國務(wù)院可以據(jù)此出臺規(guī)定，同意地方試點。

2011年1月27日：重慶、上海兩地率先宣布進行房產(chǎn)稅試點，于1月28日起征收房產(chǎn)稅，引發(fā)社會高度關(guān)注。

2011年5月5日：由中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所和社會科學(xué)文獻出版社聯(lián)合主辦的“2011年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)布會”在北京舉行。藍(lán)皮書建議，目前上海、重慶的房產(chǎn)稅試點在“十二五”期間應(yīng)加快向全國推廣。

■上海、重慶的兩個版本

重慶：存量房增量房均要征稅

時間：2011年1月27日重慶市發(fā)布《重慶市人民政府關(guān)于進行對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點的暫行辦法》和《重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細(xì)則》，宣布從2011年1月28日起開始施行房產(chǎn)稅改革試點。

征稅對象：個人新購的高檔住房，高檔住房是指建筑面積交易單價達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含2倍)以上的住房。在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房。新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記中心的時間為準(zhǔn)，存量住房購買時間以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時間為準(zhǔn)。

收稅標(biāo)準(zhǔn)：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。

征收情況：據(jù)有關(guān)媒體報道，截至2011年底，重慶應(yīng)稅住房為8791套，建筑面積達(dá)215.1萬平方米，征收率達(dá)90%以上，已征收的總額約1億元。

上海：對第二套及以上的住房征收

時間：2011年1月27日上海市發(fā)布《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》，宣布從2011年1月28日起開始施行房產(chǎn)稅改革試點。

征稅對象：暫行辦法施行之日起上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)和非上海市居民家庭在上海市新購的住房。

收稅標(biāo)準(zhǔn)：適用稅率暫定為0.6%，應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

征收情況：據(jù)有關(guān)媒體報道，2012年1月18日，上海市財政局公布的2011年上海預(yù)算執(zhí)行情況報告顯示，2011年上海征收房產(chǎn)稅達(dá)22.1億元。而2012年上海房產(chǎn)稅預(yù)算為22.5億元，與2011年執(zhí)行數(shù)基本持平。

國外是如何收房產(chǎn)稅的

在國外，很少聽到人們抱怨房地產(chǎn)稅，住房就要交稅，對他們來說是天經(jīng)地義的事情，因為他們知道，房地產(chǎn)稅主要用在公共開支上，如街道整修、公園、垃圾清理、警察、消防、教育、公交、博物館、圖書館等。

房地產(chǎn)稅是國外地方財政的主要來源，占地方財政收入的70%左右，美國為75%，非洲國家肯尼亞也占到69%。

房地產(chǎn)稅除了為地方財政提供充足的資金外，還有一個重要的職能，就是平穩(wěn)房價，減少資源浪費和環(huán)境污染，所以，人們也把房地產(chǎn)稅叫“生態(tài)稅”。

房地產(chǎn)稅，實際上是房產(chǎn)稅和地產(chǎn)稅的合并叫法。從其產(chǎn)生和國際慣例看，房產(chǎn)稅與承載房屋的土地所有權(quán)無關(guān)。如果土地私有，則對土地和房屋分別征稅，這時就叫房地產(chǎn)稅;如果土地國有，則只對房屋征稅，這時就叫房產(chǎn)稅。

有的國家房產(chǎn)稅稅率和地產(chǎn)稅稅率相同(單一稅率)，這樣，征收房地產(chǎn)稅比較簡單，先分別評估房產(chǎn)價值和地產(chǎn)價值，然后兩者相加，得出房地產(chǎn)的總價值，再乘以房地產(chǎn)稅稅率，就得出應(yīng)繳納的房地產(chǎn)稅稅額。有的國家房產(chǎn)稅和地產(chǎn)稅稅率不一致(劈開稅率)，這時，征收房地產(chǎn)稅就略麻煩一些，要先分別評估房產(chǎn)價值和地產(chǎn)價值。

房地產(chǎn)稅實行劈開稅率的國家有丹麥、俄羅斯、愛沙尼亞、美國(部分州)、澳大利亞(部分州)、墨西哥、肯尼亞、納米比亞等國家，中國的臺灣和香港也采納劈開稅率。愛爾蘭決定從2013年開始把房地產(chǎn)稅“劈開”征收。津巴布韋、比利時、埃塞俄比亞、南非、泰國、英國、韓國、匈牙利等國也正研究把房地產(chǎn)稅“劈開”，單獨征收土地稅。

房地產(chǎn)稅是財產(chǎn)稅的一種，屬于從價稅，也就是說，是按照房地產(chǎn)的價值征稅。房地產(chǎn)的價值有的國家按房地產(chǎn)交易時的價格征收，但每隔幾年就要重新評估;有的國家則每年按照房地產(chǎn)的市價征收。比如，一所房子價值100萬元，房地產(chǎn)稅的稅率為2%，那每年就應(yīng)該納稅2萬元。

■鏈接

什么是房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實施。

不過我們現(xiàn)在所說的房產(chǎn)稅，主要是指對產(chǎn)權(quán)人擁有的住宅商品房根據(jù)一定的稅率按年征收的稅種，目前全國還沒有一個統(tǒng)一的說法，只有上海和重慶在進行試點。什么時候全國統(tǒng)一進行征收，現(xiàn)在還沒有一個時間表。

我們該如何應(yīng)對房產(chǎn)稅?

多數(shù)人認(rèn)為購房計劃不受影響，但有不少人現(xiàn)在急著下單

房產(chǎn)稅，似乎已經(jīng)箭在弦上。

有人趕著去買房，有人反而開始觀望起來，房產(chǎn)稅，將如何影響我們的買房計劃?

客戶：趕在房產(chǎn)稅到來前購房

就在上周，王先生急匆匆下單，買下了星橋的一套二手房。

“房子看了有一個多月，主要集中在周末看房，平時工作忙也沒看過多少套房子。本來還想等等再下手，這個月新開樓盤特別多，可以慢慢挑選�？墒亲罱�房產(chǎn)稅的風(fēng)聲一陣比一陣緊，心里也有些發(fā)慌。”王先生說，他早就聽到風(fēng)聲了，憑他的判斷杭州征收房產(chǎn)稅是遲早的事情。中介那邊也是不斷催促，再不趕緊房產(chǎn)稅可就要來了。

杭州房產(chǎn)稅何時征收?征多少?沒有任何人能夠給出答案。不過王先生心里有自己的小算盤：“有人說開征房產(chǎn)稅之后杭州房價會降，情況或許是會這樣。但是根據(jù)上海、重慶的經(jīng)驗，房產(chǎn)稅開征前夕房價反而會上漲。原因很簡單，房產(chǎn)稅并不針對存量房征收。”王先生說，他這次買的是首套房，趕在房產(chǎn)稅到來之前過完戶，到時候他這種情況不太可能需要交房產(chǎn)稅�？梢�是房產(chǎn)稅到了之后再買房，結(jié)果就很難預(yù)料了。

“房產(chǎn)稅來了之后，房價一定會降多少，這也未必。即使降了，但是每年都要交一筆房產(chǎn)稅，從長遠(yuǎn)看老百姓的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)未必會下降。”王先生說，趕在房產(chǎn)稅到來之前買房，其實就是圖個安耽。政策上的事情，很多時候確實無法預(yù)料。

調(diào)查：63%的購房者反對征收房產(chǎn)稅

網(wǎng)上有一項針對網(wǎng)友的小型調(diào)查，假如征收房產(chǎn)稅，會影響您的購房計劃嗎?

從對受訪者的調(diào)查中，63%的受訪者對房產(chǎn)稅還是持反對態(tài)度的，支持者只有33%。多數(shù)的購房者認(rèn)為房產(chǎn)稅這一制度的實行為購房者增加了負(fù)擔(dān)。超過一半的投票者認(rèn)為會加重今后的買房負(fù)擔(dān)，四分之一的人認(rèn)為沒有什么影響，還有四分之一的人認(rèn)為影響到底怎么樣，要根據(jù)執(zhí)行細(xì)則來看。假如征收房產(chǎn)稅，超過三分之一的人認(rèn)為房價會下跌，不足三分之一的人認(rèn)為房價不會有太大變化，約25%的人認(rèn)為房價會漲。大部分的人認(rèn)為房產(chǎn)稅應(yīng)從二套以上起征。

一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房產(chǎn)稅的影響，關(guān)鍵在于具體的稅率和征稅標(biāo)準(zhǔn)，如稅率較重且覆蓋面較大，那對于長期遏制房產(chǎn)投資需求會有明顯作用，第二看房產(chǎn)稅和限購是不是并存。 并存是嚴(yán)上加嚴(yán)，稅出限退，那么短期來看，可能反而是較輕的結(jié)果，但是從長期來看，房產(chǎn)稅將會是購房者和投資者在買房時必須考慮的一個環(huán)節(jié)。這位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為暫時影響沒那么大， 因為房產(chǎn)稅已經(jīng)傳了很長時間。

還有一位房產(chǎn)公司銷售部的負(fù)責(zé)人表示，一些客戶的反映還是現(xiàn)在房價太高，認(rèn)為房價會跌，所以再等一等。怕收房產(chǎn)稅的一般都是改善性的購房者，但從目前的情況看，市場的觀望氣氛是比較濃的。

業(yè)內(nèi)：房產(chǎn)稅對降房價起不到作用

對于開征房產(chǎn)稅，目前有幾種說法，一種是能縮小貧富差距，持有房產(chǎn)越多的人繳稅越多;另一種是說作為稅制改革，用房產(chǎn)稅替代限購政策;還有的說征收房產(chǎn)稅作為政府增加收入的一種手段，將此作為對地方政府收入的一種補償，讓他們以后不必再推動“土地財政”，減少對房地產(chǎn)漲價的推動力。

杭州名城博園置業(yè)有限公司營銷策劃部經(jīng)理夏麗英認(rèn)為，房產(chǎn)稅對于購房者，對投資性需求肯定會有些抑制，購房會更加理性。

“房產(chǎn)稅對市場的影響，更多的是體現(xiàn)在購房者心理層面。”贏商機構(gòu)總經(jīng)理方芳認(rèn)為，從上海和重慶兩地的試點情況看，房產(chǎn)稅稅率并不高。單就房產(chǎn)稅而言，對樓市的影響并不是決定性的，上海、重慶的房價也沒有因為征收房產(chǎn)稅而明顯下降。不過，由于樓市“限購”、“限貸”政策尚未取消，此時推進房產(chǎn)稅的話，可以顯現(xiàn)中央對房地產(chǎn)調(diào)控的決心。

“由于尚無明確的時間表，也沒有具體細(xì)則，就目前而言房產(chǎn)稅對杭州樓市的影響并不會太大。”方芳認(rèn)為，房產(chǎn)稅對樓市的沖擊并沒有想象中的那么大。但是，由于持有成本明顯增加，這對樓市投資者而言是一個重大打擊。對于首套自住者而言，可能暫時還不會受到房產(chǎn)稅的直接沖擊。

“雖然現(xiàn)在已經(jīng)風(fēng)聲鶴唳，但當(dāng)前購房者中真正關(guān)注房產(chǎn)稅的人并不是太多。”在建工地產(chǎn)企劃總監(jiān)陸則非眼中，房產(chǎn)稅就像一只尚未落地的靴子。但眼下的購房者，對于這只靴子并不會太在意。該買的還是要買，等房產(chǎn)稅塵埃落定之后再購房，這樣的人畢竟是少數(shù)。

“有了上海和重慶試點的經(jīng)驗，市場已基本達(dá)成某種共識，小戶型剛需樓盤征稅的可能性不大，因此還是可以放心購買的。”陸則非表示，建工麗晶灣最新開出一批房源賣得非常好，并沒有受房產(chǎn)稅傳聞影響。當(dāng)然房產(chǎn)稅開征之后，杭州樓市肯定會發(fā)生一些變化，這主要看房產(chǎn)稅的實施細(xì)則。

專家、網(wǎng)友熱議房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅，牽一發(fā)而動全身。房子已經(jīng)成為不少家庭最重要的資產(chǎn)，房產(chǎn)稅什么時候收，如何收，早已不是一小部分人關(guān)心的話題。關(guān)于房產(chǎn)稅，房產(chǎn)界大佬、經(jīng)濟學(xué)家以及普通網(wǎng)友，都有話要說。

任志強(華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長)：我們國家有20多種房子，全國有很多評估師，但如果把所有的房子都評估一遍，大概需要100到150年。開發(fā)商在通過招拍掛拿地時，就已經(jīng)繳了土地出讓金，相當(dāng)于“地租”，而房產(chǎn)稅也是地租的一種形式，如果業(yè)主再交房產(chǎn)稅的話，就相當(dāng)于政府收取了兩次地租。況且從美國來看，出臺地稅前后，房價指數(shù)翻了2.8倍，所以說房產(chǎn)稅能控制房價是一種愚蠢的說法。

龍永圖(博鰲亞洲論壇秘書長)：房產(chǎn)稅的初衷，一個是減少地方政府對土地財政的依賴，使得他們有比較穩(wěn)定的財政來源，減少他們那種依靠土地來拿錢的沖動;另外征收對抑制房地產(chǎn)的投機肯定也是有好處的，從這個角度講，早開征比晚開征好。

紅發(fā)大俠客(微博網(wǎng)友)：各地又有房價上漲勢頭，抑制的最有效辦法是推出房產(chǎn)稅。征收的辦法對每戶兩套以內(nèi)免征，兩套以上每年征收。具體征收辦法是稅務(wù)機關(guān)出具完稅證明，每年到房產(chǎn)管理機關(guān)辦理驗證。對不辦理驗證的采取繳納滯納金，對多年未辦理的吊銷房產(chǎn)證。

房地產(chǎn)稅是財產(chǎn)稅的一種，屬于從價稅，也就是說，是按照房地產(chǎn)的價值征稅。房地產(chǎn)的價值有的國家按房地產(chǎn)交易時的價格征收，但每隔幾年就要重新評估;有的國家則每年按照房地產(chǎn)的市價征收。比如，一所房子價值100萬元，房地產(chǎn)稅的稅率為2%，那每年就應(yīng)該納稅2萬元。

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什么是房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅�，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實施。

不過我們現(xiàn)在所說的房產(chǎn)稅，主要是指對產(chǎn)權(quán)人擁有的住宅商品房根據(jù)一定的稅率按年征收的稅種，目前全國還沒有一個統(tǒng)一的說法，只有上海和重慶在進行試點。什么時候全國統(tǒng)一進行征收，現(xiàn)在還沒有一個時間表。

我們該如何應(yīng)對房產(chǎn)稅?

多數(shù)人認(rèn)為購房計劃不受影響，但有不少人現(xiàn)在急著下單

房產(chǎn)稅，似乎已經(jīng)箭在弦上。

有人趕著去買房，有人反而開始觀望起來，房產(chǎn)稅，將如何影響我們的買房計劃?

客戶：趕在房產(chǎn)稅到來前購房

就在上周，王先生急匆匆下單，買下了星橋的一套二手房。

“房子看了有一個多月，主要集中在周末看房，平時工作忙也沒看過多少套房子。本來還想等等再下手，這個月新開樓盤特別多，可以慢慢挑選。可是最近房產(chǎn)稅的風(fēng)聲一陣比一陣緊，心里也有些發(fā)慌。”王先生說，他早就聽到風(fēng)聲了，憑他的判斷杭州征收房產(chǎn)稅是遲早的事情。中介那邊也是不斷催促，再不趕緊房產(chǎn)稅可就要來了。

杭州房產(chǎn)稅何時征收?征多少?沒有任何人能夠給出答案。不過王先生心里有自己的小算盤：“有人說開征房產(chǎn)稅之后杭州房價會降，情況或許是會這樣。但是根據(jù)上海、重慶的經(jīng)驗，房產(chǎn)稅開征前夕房價反而會上漲。原因很簡單，房產(chǎn)稅并不針對存量房征收。”王先生說，他這次買的是首套房，趕在房產(chǎn)稅到來之前過完戶，到時候他這種情況不太可能需要交房產(chǎn)稅。可要是房產(chǎn)稅到了之后再買房，結(jié)果就很難預(yù)料了。

“房產(chǎn)稅來了之后，房價一定會降多少，這也未必。即使降了，但是每年都要交一筆房產(chǎn)稅，從長遠(yuǎn)看老百姓的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)未必會下降。”王先生說，趕在房產(chǎn)稅到來之前買房，其實就是圖個安耽。政策上的事情，很多時候確實無法預(yù)料。

調(diào)查：63%的購房者反對征收房產(chǎn)稅

網(wǎng)上有一項針對網(wǎng)友的小型調(diào)查，假如征收房產(chǎn)稅，會影響您的購房計劃嗎?

從對受訪者的調(diào)查中，63%的受訪者對房產(chǎn)稅還是持反對態(tài)度的，支持者只有33%。多數(shù)的購房者認(rèn)為房產(chǎn)稅這一制度的實行為購房者增加了負(fù)擔(dān)。超過一半的投票者認(rèn)為會加重今后的買房負(fù)擔(dān)，四分之一的人認(rèn)為沒有什么影響，還有四分之一的人認(rèn)為影響到底怎么樣，要根據(jù)執(zhí)行細(xì)則來看。假如征收房產(chǎn)稅，超過三分之一的人認(rèn)為房價會下跌，不足三分之一的人認(rèn)為房價不會有太大變化，約25%的人認(rèn)為房價會漲。大部分的人認(rèn)為房產(chǎn)稅應(yīng)從二套以上起征。

一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房產(chǎn)稅的影響，關(guān)鍵在于具體的稅率和征稅標(biāo)準(zhǔn)，如稅率較重且覆蓋面較大，那對于長期遏制房產(chǎn)投資需求會有明顯作用，第二看房產(chǎn)稅和限購是不是并存。 并存是嚴(yán)上加嚴(yán)，稅出限退，那么短期來看，可能反而是較輕的結(jié)果，但是從長期來看，房產(chǎn)稅將會是購房者和投資者在買房時必須考慮的一個環(huán)節(jié)。這位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為暫時影響沒那么大， 因為房產(chǎn)稅已經(jīng)傳了很長時間。

還有一位房產(chǎn)公司銷售部的負(fù)責(zé)人表示，一些客戶的反映還是現(xiàn)在房價太高，認(rèn)為房價會跌，所以再等一等。怕收房產(chǎn)稅的一般都是改善性的購房者，但從目前的情況看，市場的觀望氣氛是比較濃的。

業(yè)內(nèi)：房產(chǎn)稅對降房價起不到作用

對于開征房產(chǎn)稅，目前有幾種說法，一種是能縮小貧富差距，持有房產(chǎn)越多的人繳稅越多;另一種是說作為稅制改革，用房產(chǎn)稅替代限購政策;還有的說征收房產(chǎn)稅作為政府增加收入的一種手段，將此作為對地方政府收入的一種補償，讓他們以后不必再推動“土地財政”，減少對房地產(chǎn)漲價的推動力。

杭州名城博園置業(yè)有限公司營銷策劃部經(jīng)理夏麗英認(rèn)為，房產(chǎn)稅對于購房者，對投資性需求肯定會有些抑制，購房會更加理性。

“房產(chǎn)稅對市場的影響，更多的是體現(xiàn)在購房者心理層面。”贏商機構(gòu)總經(jīng)理方芳認(rèn)為，從上海和重慶兩地的試點情況看，房產(chǎn)稅稅率并不高。單就房產(chǎn)稅而言，對樓市的影響并不是決定性的，上海、重慶的房價也沒有因為征收房產(chǎn)稅而明顯下降。不過，由于樓市“限購”、“限貸”政策尚未取消，此時推進房產(chǎn)稅的話，可以顯現(xiàn)中央對房地產(chǎn)調(diào)控的決心。

“由于尚無明確的時間表，也沒有具體細(xì)則，就目前而言房產(chǎn)稅對杭州樓市的影響并不會太大。”方芳認(rèn)為，房產(chǎn)稅對樓市的沖擊并沒有想象中的那么大。但是，由于持有成本明顯增加，這對樓市投資者而言是一個重大打擊。對于首套自住者而言，可能暫時還不會受到房產(chǎn)稅的直接沖擊。

“雖然現(xiàn)在已經(jīng)風(fēng)聲鶴唳，但當(dāng)前購房者中真正關(guān)注房產(chǎn)稅的人并不是太多。”在建工地產(chǎn)企劃總監(jiān)陸則非眼中，房產(chǎn)稅就像一只尚未落地的靴子。但眼下的購房者，對于這只靴子并不會太在意。該買的還是要買，等房產(chǎn)稅塵埃落定之后再購房，這樣的人畢竟是少數(shù)。

“有了上海和重慶試點的經(jīng)驗，市場已基本達(dá)成某種共識，小戶型剛需樓盤征稅的可能性不大，因此還是可以放心購買的。”陸則非表示，建工麗晶灣最新開出一批房源賣得非常好，并沒有受房產(chǎn)稅傳聞影響。當(dāng)然房產(chǎn)稅開征之后，杭州樓市肯定會發(fā)生一些變化，這主要看房產(chǎn)稅的實施細(xì)則。

專家、網(wǎng)友熱議房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅，牽一發(fā)而動全身。房子已經(jīng)成為不少家庭最重要的資產(chǎn)，房產(chǎn)稅什么時候收，如何收，早已不是一小部分人關(guān)心的話題。關(guān)于房產(chǎn)稅，房產(chǎn)界大佬、經(jīng)濟學(xué)家以及普通網(wǎng)友，都有話要說。

任志強(華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長)：我們國家有20多種房子，全國有很多評估師，但如果把所有的房子都評估一遍，大概需要100到150年。開發(fā)商在通過招拍掛拿地時，就已經(jīng)繳了土地出讓金，相當(dāng)于“地租”，而房產(chǎn)稅也是地租的一種形式，如果業(yè)主再交房產(chǎn)稅的話，就相當(dāng)于政府收取了兩次地租。況且從美國來看，出臺地稅前后，房價指數(shù)翻了2.8倍，所以說房產(chǎn)稅能控制房價是一種愚蠢的說法。

龍永圖(博鰲亞洲論壇秘書長)：房產(chǎn)稅的初衷，一個是減少地方政府對土地財政的依賴，使得他們有比較穩(wěn)定的財政來源，減少他們那種依靠土地來拿錢的沖動;另外征收對抑制房地產(chǎn)的投機肯定也是有好處的，從這個角度講，早開征比晚開征好。

紅發(fā)大俠客(微博網(wǎng)友)：各地又有房價上漲勢頭，抑制的最有效辦法是推出房產(chǎn)稅。征收的辦法對每戶兩套以內(nèi)免征，兩套以上每年征收。具體征收辦法是稅務(wù)機關(guān)出具完稅證明，每年到房產(chǎn)管理機關(guān)辦理驗證。對不辦理驗證的采取繳納滯納金，對多年未辦理的吊銷房產(chǎn)證。