新京報訊 (記者馬力)記者昨日從市住建委獲悉，《北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為記分標(biāo)準(zhǔn)(2012版)》已于近日下發(fā)，與此前版本相比，新增了開發(fā)商對限購資格審核、開發(fā)商前期物業(yè)責(zé)任等內(nèi)容的規(guī)定。其中規(guī)定，未進(jìn)行限購資格審核的開發(fā)商，將被暫停網(wǎng)簽。

未核購房資格暫停賣房

此次新增的限購資格審核方面，《標(biāo)準(zhǔn)》明確，開發(fā)商如果未按照規(guī)定收取和留存限購政策要求的相關(guān)材料，或未對購房人提供的購房相關(guān)資料進(jìn)行核查，將被暫停網(wǎng)簽，同時還將責(zé)令限期整改。在房屋銷售管理方面，新增內(nèi)容主要圍繞捂盤惜售、虛假銷售、一房兩賣等行為，以及限購政策出臺后限購資格審核的相關(guān)內(nèi)容。

如開發(fā)商未在三日內(nèi)一次性公開全部銷售房源、未按申報價明白標(biāo)價對外銷售;或采取內(nèi)部認(rèn)購、雇人排隊(duì)等手段制造虛假銷售旺盛;或在認(rèn)購后擅自更改購房者姓名等，將被責(zé)令限期整改。

“一房兩賣”最高罰3萬

針對此前曾出現(xiàn)的“一房兩賣”，《標(biāo)準(zhǔn)》提出在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售，不但會被處以警告、責(zé)令限期改正，并可處2萬元以上3萬元以下罰款。而且，一旦查明“一房兩賣”行為構(gòu)成犯罪的，項(xiàng)目或企業(yè)負(fù)責(zé)人將移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

為確保預(yù)售資金的安全使用，《標(biāo)準(zhǔn)》明確對于開發(fā)商違法直接收取商品房預(yù)售資金的、未按照規(guī)定及時將貸款轉(zhuǎn)入專用賬戶的、以收取其他款項(xiàng)為名變相逃避商品房預(yù)售資金監(jiān)管的，將會被責(zé)令限期整改甚至限制網(wǎng)簽。

不按標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)將被扣分

去年下半年北京公布實(shí)施了《北京市物業(yè)管理辦法》，規(guī)定開發(fā)商負(fù)責(zé)前期物業(yè)。新標(biāo)準(zhǔn)中也相應(yīng)新增了20余條物業(yè)相關(guān)的規(guī)定。

其中，開發(fā)商作為前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任主體，如出現(xiàn)未按照合同和標(biāo)準(zhǔn)提供質(zhì)價相符的服務(wù)，未將服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況在小區(qū)內(nèi)顯著位置公示，每年第一季度未曬上一年度物業(yè)“賬單”，或業(yè)主提出質(zhì)詢時，未及時答復(fù)的等行為，都將被責(zé)令限期整改和扣分。

■ 追訪

扣分超限額拿地將受限

按照標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商如果出現(xiàn)違規(guī)行為，將按照各違規(guī)行為的記分值記下不同的分值。記下的分值對開發(fā)商有什么約束?

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新修訂的2012版《標(biāo)準(zhǔn)》將于下月1日起正式執(zhí)行，屆時違反《標(biāo)準(zhǔn)》條例的企業(yè)將受到相應(yīng)處罰，并根據(jù)《北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)督管理暫行辦法》進(jìn)行扣分以及其他處理，“記分處罰類似駕照扣分，一家房企一年內(nèi)被扣一定分?jǐn)?shù)，就會受到限制拿地等處罰。”