近日，國(guó)土資源部公布今年第三季度全國(guó)地價(jià)的總體情況。“第三季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體平穩(wěn)，環(huán)比微升，同比增長(zhǎng)率持續(xù)下降。”國(guó)土資源部地價(jià)所所長(zhǎng)趙松19日表示，第三季度住宅地價(jià)4564元/平方米，增速連續(xù)5個(gè)季度放緩。

土地市場(chǎng)處于盤整態(tài)勢(shì)

情況報(bào)告顯示，第三季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平是3093元/平方米，同比增長(zhǎng)1.77%。其中，和住房相關(guān)度最高的住宅用地價(jià)格三季度平均4564元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.92%，同比增長(zhǎng)1.03%，地價(jià)同比增速繼續(xù)放緩，較上一季度下調(diào)0.74個(gè)百分點(diǎn)，增速連續(xù)5個(gè)季度回調(diào)。

據(jù)分析，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市住宅地價(jià)環(huán)比變化處于平穩(wěn)區(qū)間，環(huán)比持平和負(fù)增長(zhǎng)的城市個(gè)數(shù)明顯減少，同比負(fù)增長(zhǎng)的城市個(gè)數(shù)所占比例增至三分之一。

“第三季度，各城市住宅用地價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)率總體處于平穩(wěn)波動(dòng)態(tài)勢(shì)，105個(gè)城市中漲幅位于-1%至1%區(qū)間的城市共計(jì)63個(gè)，漲幅超過3%的城市6個(gè)，分別為呼和浩特(5.83%)、荊州(5.13%)、深圳(4.61%)、齊齊哈爾(3.61%)、洛陽(yáng)(3.57%)、昆明(3.33%)。住宅用地價(jià)格環(huán)比持平和下降的城市為21個(gè)，較上一季度減少33個(gè)，與近期70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變化態(tài)勢(shì)基本一致。”報(bào)告說。

報(bào)告認(rèn)為，綜合國(guó)內(nèi)外因素來看，宏觀經(jīng)濟(jì)走低的態(tài)勢(shì)在短期內(nèi)難以改變，采取多種措施促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展仍是中央及地方政府在今后一段時(shí)間的首要目標(biāo);貨幣政策或?qū)⒗^續(xù)適度調(diào)整，政府投資力度進(jìn)一步加大。在此背景下，四季度土地供需將雙向增加，市場(chǎng)活躍度有所上升，全年土地市場(chǎng)整體將處于盤整態(tài)勢(shì)，地價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅漲跌。

國(guó)土部建議做好政策儲(chǔ)備

報(bào)告稱，三季度全國(guó)主要城市異常交易地塊數(shù)量明顯高于前兩個(gè)季度，但低于去年同期水平。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至9月30日，第三季度全國(guó)上報(bào)的成交異常交易地塊31宗，比上一季度增加17宗，與去年同季度相比減少92宗，同比跌幅為74.79%。高溢價(jià)成交地塊數(shù)量仍處于調(diào)控以來的較低水平。平均溢價(jià)率為105%，較上一季度降低了25個(gè)百分點(diǎn)，與去年同季度相比下降了53個(gè)百分點(diǎn)。

報(bào)告分析認(rèn)為，一方面，地方政府貫徹落實(shí)中央關(guān)于堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖的政策方針，著眼長(zhǎng)久，為保證未來房屋供應(yīng)，落實(shí)供地計(jì)劃，加快了供地節(jié)奏;另一方面，在本輪調(diào)控以來的去庫(kù)存化過程中，房企庫(kù)存壓力逐漸釋放，迫切需要增加土地儲(chǔ)備，拿地需求旺盛、態(tài)度積極、策略謹(jǐn)慎;加之近期國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)基本呈現(xiàn)向好態(tài)勢(shì)，帶動(dòng)了房地產(chǎn)用地市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象。

就房地產(chǎn)用地而言，二、三季度商、住地價(jià)的平穩(wěn)微升態(tài)勢(shì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)變化軌跡基本吻合，如無(wú)實(shí)質(zhì)性緊縮型房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)，預(yù)計(jì)2012年第四季度，住宅等房地產(chǎn)用地價(jià)格可能持續(xù)回升。

報(bào)告建議，下一階段應(yīng)著重關(guān)注三大問題。其一是嚴(yán)格監(jiān)控各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策變化，在經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)的背景下，避免部分地方政府放棄“調(diào)結(jié)構(gòu)”，重新陷入以刺激房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的模式。要鞏固和強(qiáng)化已取得的房地產(chǎn)調(diào)控效果。

二是隨著四季度傳統(tǒng)供地高峰期到來，應(yīng)研究科學(xué)實(shí)施土地供應(yīng)，大量推地有利于實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保，滿足各業(yè)用地需求，促進(jìn)今后2-3年內(nèi)房屋的有效供應(yīng)，同時(shí)也要避免個(gè)別區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊集中入市引發(fā)的炒作。

三是針對(duì)近期部分大型房企加速拿地，局部市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升的現(xiàn)象，需提前做好政策儲(chǔ)備、公開和正確解讀市場(chǎng)信息，引導(dǎo)市場(chǎng)理性行為。