房地產(chǎn)市場(chǎng)吹響“曲線救市”號(hào)角政策調(diào)整“窗口期”來臨?

房地產(chǎn)市場(chǎng)從來都不缺頭條。溫州、長(zhǎng)沙、杭州等多城市醞釀松綁限購(gòu)的消息剛被辟謠之后，廣西南寧市就打響放松限購(gòu)的第一槍。日前，南寧市房管局發(fā)文稱：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，從2014年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購(gòu)房。

這是第一份由官方正式發(fā)布的限購(gòu)調(diào)整文件。緊隨其后，天津?yàn)I海傳出將實(shí)施差別化限購(gòu)，只要濱海范圍內(nèi)無(wú)房即可在新區(qū)購(gòu)房，雖然還沒有正式文件出臺(tái)，但是這些城市放松限購(gòu)的行為還是被解讀為房地產(chǎn)市場(chǎng)“曲線救市”的信號(hào)。市場(chǎng)之所以有這樣的認(rèn)識(shí)，其實(shí)是與現(xiàn)行政策和市場(chǎng)環(huán)境變化息息相關(guān)，“曲線救市”的號(hào)角意味著市場(chǎng)的呼喚和期待—房地產(chǎn)政策調(diào)整“窗口期”來臨。

一是庫(kù)存增加，松綁呼聲高。4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年第一季度樓市數(shù)據(jù)，3月末，商品房待售面積為5.2億平方米，相比2013年增加了3000萬(wàn)平方米。這是2005年以來，商品房待售面積的最高值。2014年起，全國(guó)商品房銷售面積及銷售額增速已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月雙雙下降。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度，商品房銷售面積為2.01億平方米，銷售額僅為1.33億元，同比分別下降3.8%和5.2%，其中住宅銷售面積、金額分別下降5.7%、7.7%。今年以來多地房地產(chǎn)市場(chǎng)都出現(xiàn)不同程度的下跌，特別是在號(hào)稱樓市“小陽(yáng)春”的3月份，杭州、福州、常州，乃至北京、上海等眾多城市的樓市都出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的情況。此外，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅也在下降，一季度，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資為15339億元，增速環(huán)比回落2.5%。樓市高庫(kù)存和房?jī)r(jià)下跌的雙重壓力迫使地方政府不得不重新考慮限購(gòu)政策松綁的可能性。而此時(shí)，南寧市放松限購(gòu)政策的第一槍就使得市場(chǎng)的愿望變成了現(xiàn)實(shí)。

二是政策調(diào)整“窗口期”來臨。黨的十八屆三中全會(huì)、中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議以及中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議都強(qiáng)調(diào)要發(fā)揮市場(chǎng)的決定性作用，從而為建立健全促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制提供了理論依據(jù)。盡管十八屆三中全會(huì)通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》沒有明確提及房地產(chǎn)業(yè)，但為房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期健康發(fā)展指明了方向。一方面，中央分類調(diào)控理念(“差別化、雙軌制、市場(chǎng)化”)的確定，給地方政府松綁調(diào)控提供了政策依據(jù)。2013年，國(guó)家層面的房地產(chǎn)調(diào)控思路、方向出現(xiàn)了新變化，國(guó)家層面更關(guān)注房地產(chǎn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制及“�；�本”，不同城市可以根據(jù)自身特點(diǎn)出臺(tái)或緊或松的微調(diào)政策。另一方面，房?jī)r(jià)由“假摔”變成“真跌”預(yù)示房地產(chǎn)政策調(diào)整的“窗口期”來臨。如果無(wú)視市場(chǎng)的變化，房地產(chǎn)的供需矛盾將進(jìn)一步激化，這種矛盾激化的后果就是：房地產(chǎn)庫(kù)存的進(jìn)一步增加，房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)倒閉風(fēng)險(xiǎn)加大，地方財(cái)政進(jìn)一步吃緊，老百姓的購(gòu)房需求更加難以滿足……在面臨經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的情況下，政府不得不重新考慮現(xiàn)行的調(diào)控政策—此時(shí)放松限購(gòu)是一個(gè)不錯(cuò)的政策選擇。

“上帝的歸上帝，凱撒的歸凱撒”。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，無(wú)論是政府、開發(fā)商還是購(gòu)房者，只有市場(chǎng)參與各方歸位盡責(zé)，這個(gè)市場(chǎng)才能健康發(fā)展。