正如當年央視東遷引發(fā)的蝴蝶效應(yīng)，近期通州樓市也進入利好集中兌現(xiàn)期。業(yè)內(nèi)分析認為，隨著通州新規(guī)劃的落地以及產(chǎn)業(yè)定位的明晰，產(chǎn)業(yè)鏈條的緊跟效應(yīng)開始顯現(xiàn)，通州商辦市場將迎來利好窗口期。

產(chǎn)業(yè)優(yōu)先或催生商辦新政

“隨著北京新規(guī)劃的落地、通州環(huán)球影城動工、新光天地等商業(yè)落址等利好政策一一落實，通州樓市進入多重利好集中兌現(xiàn)期，”亞豪機構(gòu)研究總監(jiān)郭毅表示，“通州樓市也揭開史無前例的新篇章。”

亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月是通州純商住宅成交量變化的分水嶺，6、7、8月的單月成交套數(shù)均維持在2000套上下，與5月份908套的成交量相比增長了一倍。截至10月份，通州純商住宅的成交均價為25356元/平方米。

通州區(qū)的前景讓人充滿期待。知名房地產(chǎn)微信公眾賬號攸克地產(chǎn)撰文分析稱，通州區(qū)新規(guī)劃的落地，很有希望使得通州尤其是運河商務(wù)核心區(qū)的項目引來新措施，特別是區(qū)域內(nèi)的新批共建項目，有望以整層或半層為單位批準預(yù)售。而這類政策，在望京商務(wù)中心區(qū)已有先例。若此政策一旦實施，通州公建投資的入門門檻將恐怕會迅疾提升到千萬至億元的量級。

運河核心區(qū)成熱點

“無論通州樓市的格局變化與否，運河核心區(qū)都是當之無愧的‘王中王’。”中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，“在格局變化論提出之前，運河核心區(qū)就是通州樓市中房價漲幅最高的區(qū)域。”

中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年，通州運河核心區(qū)的住宅均價達到3.5萬元/平方米，遠高于通州住宅(含商住)2.5萬~2.6萬元/平方米的整體均價。據(jù)悉，近期運河核心區(qū)將有多個項目集中入市，而位于通州運河核心區(qū)的門戶位置的保利大都匯，已成為區(qū)域內(nèi)最受關(guān)注的項目。該樓盤產(chǎn)品包括2棟甲級寫字樓、3棟創(chuàng)意辦公樓、2棟公寓、1棟商業(yè)及底商，容積率約3.93，是整個運河商務(wù)核心區(qū)最低密度的綜合體。公寓面積45-55平方米，寫字樓100-150平方米，商業(yè)150-200平方米。

郭毅認為：“在商務(wù)核心區(qū)中，單一的業(yè)態(tài)，無論是住宅還是商業(yè)、辦公，其價值都難以與功能完備、資源共生、聚合增值的城市綜合體相匹敵，這一點，在世界各國都曾得到印證。法國拉德芳斯、日本六本木，都因其實現(xiàn)了完備的商務(wù)、辦公、居住等一站式生活而成為新的城市中心，其自身的價值也高速增長，通州新城核心區(qū)的保利大都匯正在復(fù)制這個模式，并有望成為引領(lǐng)區(qū)域的城市綠洲。”

區(qū)域項目相繼亮相

在通州運河核心區(qū)，吸引了包括保利、綠地等眾多房企布局，經(jīng)過前期建設(shè)之后，這些品牌房企項目開始相繼亮相。

　　10月31日，“運河名片保利首發(fā)”保利大都匯寫字樓樣板間開放的主題活動在保利大都匯項目樣板間舉行，保利大都匯是整個運河CBD最低密度的全業(yè)態(tài)商務(wù)藝術(shù)綜合體，以運河核心區(qū)首發(fā)地標名片的姿態(tài)，已成為創(chuàng)業(yè)與投資者進駐通州的最佳選擇。

保利大都匯項目負責人王竹軒表示，運河核心區(qū)是通州發(fā)展的引擎，區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展及環(huán)境的優(yōu)勢也是項目寫字樓產(chǎn)品占據(jù)競爭制高點的重要因素。從產(chǎn)品形態(tài)而言，保利大都匯涵蓋了匯創(chuàng)空間、匯彩天地、匯家公寓等多種業(yè)態(tài)，其中匯創(chuàng)空間的寫字樓面積在100-150平米，匯彩天地的商業(yè)面積在150-200平米，匯家公寓的面積在45-80平米，這些產(chǎn)品均將在近期推出。

“未來通州運河核心區(qū)一定會一馬當先。”張大偉表示，從規(guī)劃來看，運河核心區(qū)以高端商務(wù)為主體、以創(chuàng)意發(fā)展為動力、以總部形態(tài)為特征，跨國公司全球或地區(qū)總部、知名企業(yè)總部、高端民營企業(yè)總部等總部型項目是該區(qū)域主要引進對象。由此可見，運河核心區(qū)是通州作為現(xiàn)代化國際新城建設(shè)和發(fā)展的戰(zhàn)略引擎區(qū)，是通州發(fā)展最重要的引擎之一。若通州政府真要采取措施確保區(qū)域內(nèi)引進企業(yè)的質(zhì)量，運河核心區(qū)將首先受益。