你在網上看到的一個優(yōu)質低價房源，現實中可能根本不存在，它只是中介機構引你進店的誘餌；可能你看中一套房子，突然跳出來一位“房主親戚”，說房主報價110萬元，其實房主真實報價只有100萬元，這個“親戚”提出幫你砍掉10萬元，但要你給一筆“辛苦費”，其實，這位“親戚”是中介員工。日前，省城一中介機構負責人向記者自曝行業(yè)五大亂象。

　　低買高賣賺差價

　　胡東(化名)在合肥市二手房中介市場干了10多年，現在也有自己的門店。他告訴記者，二手房中介市場最普遍的亂象就是低買高賣。“其實低買高賣這種事，有50%的房主是不管的，房主只管把這房子賣給你中介，多少錢再賣出是你中介的事，賺多少虧多少已與我無關。”胡東稱，中介往往讓員工去冒充購房者，“一方面是規(guī)避政策禁令，另一方面是有些買家不了解市場行情，你跟他把事情講得太透，知道這房子已經從中介手上過了一手，他就不買你這房子了。”

　　據胡東介紹，其實省城市場上的中介行業(yè)里，有一種專門的“房蟲”，專門就做買房賣房的，“這也算是低買高賣的一種，但更多中介是綜合性的，也低買高賣，也做正規(guī)經紀賺傭金。”

　　虛報房價吃回扣

　　據胡東介紹，還有一些中介公司，找人冒充房主親戚和買家見面，稱可以幫買家把價格殺低。“比如說房主真實的報價是100萬元，我冒充房主親戚，說這房子低于102萬房主不賣。然后我出面的話，可以談到100萬元，但你要對我表示表示，給1萬塊錢好處費行不行？”買家還暗自慶幸省了1萬元，殊不知是多付出了1萬元。“這種情況也有可能是中介員工個人行為，不一定都是公司的行為。”胡東稱。

　　中介公司不讓房主、買家見面，也不一定就是玩貓膩。“因為我們在中間是充當說客，如果讓他們直接坐到一起談，如果一方脾氣爆點，很多本來能談成的事情都談不成了。”

　　虛假房源吸客源

　　“為了吸引買家前來，還會有一些中介公司發(fā)布虛假房源。”胡東告訴記者，一些中介的業(yè)務員為了吸引客戶，會發(fā)布一些虛假的房源吸引人來，“你來了要看這房子，我就跟你講房子已經賣掉了，然后再向你推銷別的房子，很多人想既然來都來了，就看看吧，說不定就這樣談成了一筆生意。”

　　據胡東介紹，虛假房源還有另一層含義，就是故意把房子面積報大，這樣單價就顯得更低。“都是通過這些來吸引客戶。”胡東稱。

　　找第三方幫網簽

　　據介紹，今年6月，合肥市全面實行二手房交易網簽制度，簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管銀行等全部在網上進行。“不網簽就交不了稅，過不了戶。”胡東告訴記者，網簽資格需要中介公司主動申請，然后審核通過再核發(fā)，“現在不是所有的中介公司都有網簽資格了。有一部分公司就沒有網簽資格。”胡東稱。

　　沒有網簽資格怎么辦呢？據介紹，現在專門有黃牛幫沒有網簽資格的中介，去找有網簽資格的中介打印網簽合同，走網簽程序，“說白了，你沒有網簽資格，找第三方網簽，簽一單給對方多少錢，再給黃牛多少提成。”胡東說，這種私下找第三方網簽的模式，存在很大的風險。

　　黃牛黑中介不少

　　“因為黃牛等職業(yè)的存在，導致二手房中介行業(yè)的門檻很低，夫妻兩人隨便想個名字、找個門店就能開了，沒有網簽資質也沒事，找黃牛都能搞定。”胡東告訴記者，中介市場上的黃牛跟倒火車票一樣，“你買不到我能買到，你過不了我來幫你過。過一次戶可能給你兩百三百塊錢，靠量來生存。”

　　胡東告訴記者，正規(guī)中介會在合同簽完直到水電費交接全部結束以后，提供全程服務，“直到你安心拿到房子。”而一些黑中介是不管這一套的，“他們把中介費一收，合同一簽就不管了，后面有矛盾買賣雙方就自己處理。”

　　誠信缺失等導致市場亂象

　　胡東稱，房產中介市場的現狀也是多方面因素造成的。據其介紹，現在中介公司的運營成本太高，其中很大一部分原因是買賣雙方的誠信缺失。“比如你在我這買房賣房，我前期做了很多工作，結果后來別人家給你打電話，說給你降一點中介費，你立馬就跑到人家那里去交易了，那我們前期的工作都白做了。”胡東稱，在一線城市，行業(yè)整體比較規(guī)范，“客戶看套房子，想買這個房子，你必須通過我們這家中介公司買，不通過我們買我就可以起訴你。但在合肥就很少遇到這種現象，比較亂。”

　　“一些房主也好、客戶也好，盡量地走一些合法的途徑，要保證我們能掙到錢，在不虧本的情況下，那我們慢慢地就正規(guī)了。”胡東稱，“這不是靠一個人的努力，如果大家都正規(guī)了，市場也就正規(guī)了。”

　　胡東稱，主管部門在關注到亂象的同時，也應建立健全機制，“我希望通過你們的報道讓主管部門關注到，能提高效率，把限號放開�，F在業(yè)務員為了拿到交易號，都要半夜一兩點去排隊的。如果號放開了，我們的運營成本也小很多。”胡東稱。

　　“也有很多人上當受騙是怪他們自己，明明可以走正規(guī)的途徑，但為了便宜點，或者多賣點選擇了黑中介。”胡東提醒市民，買房賣房時，一定要選擇有正規(guī)資質的中介公司，可以讓其提供營業(yè)執(zhí)照復印件、經紀人協(xié)理證書。