圖片來源：“南京樓市”微信平臺

　　9月10日，南徐板塊的萬科樓盤迎來了跨區(qū)域看房團。當(dāng)天上午，100多名南京人來鎮(zhèn)考察投資房地產(chǎn)，部分客戶爽快地當(dāng)場繳納訂房誠意金。這已是連續(xù)第二個周末鎮(zhèn)江樓盤接受外地投資客的“考察”了。

　　來的不少是“萬科粉”

　　昨天，有鎮(zhèn)江萬科業(yè)主鐘先生向記者報料稱，9月10日上午10點多鐘，萬科銷售案場附近停了2輛大客車，下來的都是看房子的外地人。“聽口音，是南京人。”鐘先生說。

　　“南京樓市”官方微信平臺也證實了這一消息，這是該平臺第二次組織看房團前來鎮(zhèn)江。他們看中的多為萬科精裝修小戶型，每平方米均價在7000元左右。

　　南京人為什么鐘情萬科的房子？據(jù)了解，前天的看房團中不少是南京萬科業(yè)主，對這個品牌比較信任。有人還咨詢置業(yè)顧問“能不能以老業(yè)主的身份，再爭取一些購房優(yōu)惠”。與此同時，萬科樓盤的區(qū)位優(yōu)勢、價格優(yōu)勢，也是關(guān)注焦點。

　　相對鎮(zhèn)江購房者，南京人顯得更加精明和老練，看房團中很多人都是先看沙盤、繳納誠意金后，再去實地看房。有投資客透露：雖說到了樓市“金九銀十”，但南京房地產(chǎn)市場供應(yīng)量依舊吃緊。在南京買不起、買不到房子，不如選擇周邊風(fēng)險低、有一定上漲空間的城市進行投資。

　　公開統(tǒng)計資料顯示，近期南京樓盤推新乏力，房源上市量不足千套。價格方面，新房上市價從19000元/平方米到28600元/平方米不等。市場人士認(rèn)為，南京新房上市量低位徘徊主要受當(dāng)?shù)?ldquo;限價”政策影響。也正是因為有價無市，才將部分南京投資客“趕”到周邊城市買房。

　　鎮(zhèn)江樓市政策受關(guān)注

　　今年4月，市政府發(fā)布《鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)去庫存工作實施方案》，其中“政策六”專門提到“非本市戶籍人口購房補貼”。

　　“政策六”內(nèi)容為：非本市戶籍人口在市區(qū)（京口區(qū)、潤州區(qū)、丹徒區(qū)和鎮(zhèn)江新區(qū)）購房，享受本市戶籍人口購房補貼政策。操作流程同“政策四”。

　　而“政策四”內(nèi)容為：本市戶籍人口在市區(qū)（京口區(qū)、潤州區(qū)、丹徒區(qū)和鎮(zhèn)江新區(qū)）購買首套商品住房，給予應(yīng)納稅房價1%的政府性補貼。

　　“南京樓市”官方微信平臺向投資客重點宣傳解讀了以上政策。此外，就購買萬科精裝修房來說，還有一重利好。即“政策十六”：購買成品住房或裝配式商品房的，購房人可享受繳納契稅先征后補政策（購房補貼不可重復(fù)享受）。

　　有人表示，即使“政策六”與“政策十六”二者不可得兼，也比較吸引人。或者享受1%的購房補貼，或者“零契稅”，買房能省錢總是讓人高興的事。

　　房地產(chǎn)市場“金九”剛剛拉開序幕，鎮(zhèn)江就接連迎來外地投資客。鎮(zhèn)江樓市特別是房價是否因此發(fā)生變化，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前鎮(zhèn)江仍處于“高庫存”階段，去化的壓力還很大�？梢钥隙ǖ氖�，外地人來鎮(zhèn)買房將助力鎮(zhèn)江消化存量。本地置業(yè)者應(yīng)根據(jù)自身的資產(chǎn)情況及購房需求，確定家庭的置業(yè)計劃，不要盲目跟風(fēng)投資。（記者 翟進）

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　　住建部“發(fā)話”督辦不規(guī)矩中介

　　如您通過中介買房請多留個心眼

　　金山網(wǎng)訊 針對網(wǎng)絡(luò)流傳的“9月起上海市將實行購房信貸新政”謠言，上海市住建委進行了緊急辟謠。10日，住建部“發(fā)話”稱將督辦不規(guī)矩中介，切實維護市場秩序。我市住建、消協(xié)部門提醒，市民通過中介購買二手房時要注意防范風(fēng)險，特別是房價過低、房屋產(chǎn)權(quán)人不明晰的情況下，多留心眼、慎重交易。

　　記者從我市相關(guān)部門了解到，自今年以來，由住建部門牽頭開展對中介公司從業(yè)現(xiàn)狀的不定期抽查，重點查處虛假廣告、虛構(gòu)房源、虛標(biāo)價格、泄露信息、無證營業(yè)等行為。從投訴較多的案例來看，大多數(shù)中介為謀求中介費，或是扣押客戶的重要材料另外索取費用，或是發(fā)生糾紛后截留客戶的定金，甚至簽“陰陽合同”賺取差價。

　　消協(xié)人士提醒，市民通過中介購買房屋時，首先要注意中介公司是否有合法的經(jīng)紀(jì)資質(zhì)；同時了解房屋的必要信息，越詳細(xì)越好；在簽訂合同前認(rèn)真閱讀條款，必要時咨詢法律界人士。通過既往消費糾紛來看，市民應(yīng)謹(jǐn)慎購買價格明顯低于市場價的房屋；一定要去房產(chǎn)登記中心調(diào)取房屋產(chǎn)權(quán)、土地、抵押等信息材料，避免今后發(fā)生不必要的麻煩。（翟進）