隨著南京住房限購(gòu)政策的升級(jí)，為配合樓市調(diào)控以及控制自身貸款額度，南京已有銀行陸續(xù)調(diào)整首套房貸款利率優(yōu)惠幅度，從原先基準(zhǔn)利率打9折上浮到9.5折，有的甚至開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即不再享受優(yōu)惠。對(duì)于購(gòu)房者來說，如果貸款100萬，不能享受優(yōu)惠，采用等額本息的還款方式，分期30年總共要多支付逾10萬的利息。

“3月29日晚上總行給分行發(fā)的郵件，今天早上就集合我們開會(huì)，通知首套房立即執(zhí)行基準(zhǔn)利率。”南京一全國(guó)性股份制銀行的信貸工作人員告訴記者。

據(jù)此估算，以商業(yè)貸款100萬元30年期計(jì)算，采用等額本息法，9折利率是4.41%，月供為5013.52元；優(yōu)惠收緊至9.5折后，利率升為4.655%，月供為5159.37元，每月多支出145.85元，每年多支出1750.2元，30年多支出利息52505.07元。上調(diào)為基準(zhǔn)利率（4.9%），月供需要5307.27元，每月比9折多支出293.75元，一年下來多支出利息3525元，假設(shè)基準(zhǔn)利率不變，30年要多支出105749.77元。

不過，記者了解到，目前南京仍有一些銀行對(duì)首套房貸款給予9折的利率優(yōu)惠，建議有需求的購(gòu)房人趁早申請(qǐng)。二套房的商業(yè)貸款利率不變，銀行還是按照政策要求上浮10%。

此前，為了爭(zhēng)取客戶，不少銀行對(duì)放貸給予優(yōu)惠，為何現(xiàn)在又陸續(xù)收緊？“現(xiàn)在存款不好拉，銀行的融資成本高，房貸打9折基本是不掙錢的。上浮首套房貸款利率，也是為了配合樓市調(diào)控。”相關(guān)金融行業(yè)分析師說。

放款慢、審批周期拉長(zhǎng)等現(xiàn)象也逐步顯現(xiàn)。去年年底起陸續(xù)有銀行收緊房貸額度，銀行批貸和放款的速度明顯放緩，放貸時(shí)間從此前一個(gè)月拉長(zhǎng)到兩三個(gè)月甚至不放貸。記者從上述銀行信貸員處獲悉，銀行放貸額度趨緊。“總行將根據(jù)效益控制額度，必要時(shí)可隨時(shí)關(guān)閉分行額度。”

來源：現(xiàn)代快報(bào)