炒房客一秒變房東 五城市連夜出臺“限售令”

央廣網(wǎng)北京消息(記者沈靜文)據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，去年9月，手握巨款被“出一套搶一套”的牛市震懾住的購房者們，恐怕沒有預(yù)見接下來這漫長的政策周期。據(jù)國家統(tǒng)計局本周發(fā)布的“8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，一線和熱點二線城市房價較上月均環(huán)比下降或持平，15個熱點城市出現(xiàn)了密集調(diào)控以來的首次全面停漲。

又是一個“金九銀十”，兩天之內(nèi)多個城市再度出臺密集調(diào)控政策，“限售”成為關(guān)鍵詞。在這些城市里炒房客即使忍痛“割肉”，都不可能把房子賣出去了，只能選擇當房東。

調(diào)控，觀察，再調(diào)控。調(diào)控的目標是什么？這一次的“限售”與此前相比有什么變化？剛需人群能否幸免于嚴厲政策的打擊？樓市新拐點是否來臨？

兩天內(nèi)，重慶、長沙、南寧、貴陽、南昌等多個城市密集出臺樓市新政。春江水暖鴨先知，政策甫一出，效果尚不明朗，但在多地新樓盤的售樓處，銷售人員首先對樓市的走向有了預(yù)判。

售樓人員表示，今年的“金九銀十”可能客戶群會少一點。

在貴陽，23日起購買新建商品住房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，第二次住房公積金貸款的首付比例由兩成提高至三成，職工家庭累計有過兩次及兩次以上住房貸款記錄的，停止辦理住房公積金貸款。貴陽市住建局副局長劉強表示，“對市民正常的自住和改善性需求政府是鼓勵的，主要是針對一些投資和投機性的買房和炒房的人群要給予嚴格的限制。房地產(chǎn)新房購買合同3年內(nèi)停止交易，減少投資、投機炒房客的流動性，保護貴陽市正常的、健康的房地產(chǎn)市場。對公積金貸款的政策有一定的收緊，同時加大房屋租賃市場的管理，提供足夠的租賃住房。”

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，8月15個一線和熱點二線城市的新建商品住宅價格，比上月下降或持平；和去年同期相比，這些城市新建商品住宅價格上漲，但漲幅均繼續(xù)比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個百分點之間。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華評價，房地產(chǎn)市場經(jīng)過去年以來的調(diào)控，熱點城市房價過快上漲的勢頭得到了抑制。“目前房地產(chǎn)投資走勢比較平穩(wěn)，近期一些部門出臺的政策包括租賃住房試點等，將會擴大商品房的供應(yīng)，也會分流一部分需求。總體來看，房地產(chǎn)市場有望保持一個平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢。”

隨著限價、限購、限貸、限賣、限商的調(diào)控全面起效，15個熱點城市房價出現(xiàn)密集調(diào)控以來的首次全面停漲。既然如此，政策為何繼續(xù)加碼？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，“這些城市有一個主要的特點是非15個核心熱點城市，大部分屬于二線中和二線末的城市。2017年3月一直到8月份，15個熱點城市的價格被抑制，但除了15個城市之外的一些城市，價格漲幅處于前列。從樓市調(diào)控的原則來看，必然是‘逢漲必調(diào)’，從目前市場來看，未來調(diào)控的重點從過去的15個熱點城市轉(zhuǎn)移到二三線城市。”

在重慶同樣從23日起，主城區(qū)新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易。重慶市社科院區(qū)域經(jīng)濟研究所副所長楊玲直言，這一政策對重慶未來房價影響有限。“房價的構(gòu)成最開始是土地的價格、樓面價格，中間是建設(shè)成本，后期有銷售，企業(yè)自身利潤率的確定，中間環(huán)節(jié)很長。除此之外還有市場的心理預(yù)期，與宏觀經(jīng)濟形勢的關(guān)聯(lián)非常大。單純通過政策來影響房價，目前看來‘兩年限售’的政策影響不會太大。”

對“限售”，張大偉同樣抱觀望態(tài)度。“目前市場來說，這些城市會受到政策影響，有明顯的打擊作用。這一輪從9月20日開始(調(diào)控)的幾個城市，發(fā)布的政策內(nèi)容力度有限，跟這些城市房價的絕對值不是很高有關(guān)系。后續(xù)政策力度如何要看未來執(zhí)行政策情況。”

全國開花的限售調(diào)控，對于剛需人群是好消息嗎？在張大偉看來，對于首套住房、首次貸款的剛需人群，在嚴厲政策環(huán)境下，眼下同樣不是入市的好時機。

張大偉表示，“對剛需來說，雖然首套房首付成數(shù)、購買資格都沒有受到影響，但是最關(guān)注的支付成本即信貸成本，和2017年3月之前相比有明顯的上漲。我們做了一個簡單的測算，對于剛需來說，從過去的首套房貸85折提高到現(xiàn)在大部分主流城市執(zhí)行的利率上浮10%，相當于房價變相上漲了8%到10%。剛需受到的信貸方面的約束和影響其實比二套改善還要大一些。”

來源：央廣網(wǎng)