12月27日，江蘇省公安廳、江蘇省自然資源廳等六部門聯(lián)合權(quán)威發(fā)布《關(guān)于加強群租房管理消除安全隱患的通告》，通告中明確了群租房安全管理的各注意事項。現(xiàn)代快報記者了解到，從今后起，在江蘇租房也需要像買房一樣進行網(wǎng)簽備案了。

　　通告中明確了群租房的定義，指出出租住房供他人集中居住，出租居室10間以上，或者出租床位達到10個以上的，應當作為群租房進行管理。群租房租賃雙方應當依法租賃住房，按照法律規(guī)定和租賃合同約定的職責分工對群租房安全負責，確保群租房及室內(nèi)設(shè)施符合規(guī)定的安全標準。出租人要按照供社會公眾活動的場所的安全規(guī)定，建立相應的管理制度，確定管理人員，登記有關(guān)信息，落實安全責任。

　　通告中明確有下列情形之一的住房不得出租：屬于違法建筑的；不符合安全、防災等工程建設(shè)強制性標準的；違反規(guī)定改變住房使用性質(zhì)的；法律法規(guī)禁止出租的其他情形。

　　另外，出租住房的應當以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于設(shè)區(qū)市、縣級人民政府規(guī)定的最低標準。

　　現(xiàn)代快報記者注意到，通告中強調(diào)住房租賃當事人應當在住房租賃合同訂立后三十日內(nèi)，到租賃住房所在地市、縣人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）部門辦理住房租賃登記備案。住房租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理住房租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

　　房屋租賃合同的網(wǎng)簽和備案是一回事嗎？許多人都會誤以為網(wǎng)簽備案是一件事，其實他們本是兩個不同的流程，且有著本質(zhì)上的區(qū)別。不過兩者的存在都是為了防止一房多賣現(xiàn)象的發(fā)生，只有清楚了網(wǎng)簽和備案的不同，才能更好的實現(xiàn)房屋租賃的合法性。

　　房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進行的登記工作。 由出租屋管理服務中心工作站內(nèi)勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，并進行審查，并且稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多租”，簽合同后可以撤銷。

　　二者在程序上也不同。辦理房屋租賃網(wǎng)簽，應該去房地產(chǎn)交易中心，而網(wǎng)簽是在小區(qū)對應的社區(qū)機構(gòu)完成。之后，租客們應該和房東約定好，先去辦網(wǎng)簽，之后備案。（季雨）