“南京首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由LPR-30BP調(diào)整為LPR-50BP，最低利率降至3.45%，創(chuàng)史上最低！”流傳數(shù)日的重磅新政5月15日終于落地。5月15日中午，記者走訪南京10余家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，多家銀行已收到16日正式施行的通知。這是南京首套房貸款利率自1月份調(diào)整為3.9%、2月份調(diào)整為3.65%之后的又一次下調(diào)。
“第一次買房？那你明天來辦貸款，利率還能更低。”在南京市建鄴區(qū)中信銀行一支行網(wǎng)點(diǎn)，記者以購房者的身份向大堂經(jīng)理咨詢得知，該行10時(shí)接到通知，5月16日起首套住房貸款利率下限調(diào)整。
記者走訪中，農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、江蘇銀行、寧波銀行、廣州銀行相關(guān)支行個(gè)貸經(jīng)理均表示，16日起首套房貸款利率正式調(diào)降。目前南京二套房房貸利率維持不變，依然是LPR+30基點(diǎn)，即為4.25%。
當(dāng)下首套房貸款資格的認(rèn)定條件較為寬松，目前的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是：只要貸款還清再購房，便可算作首套。即使外地有房有貸，也不影響在南京的首套購房資格認(rèn)定。
實(shí)際上，已有部分銀行率先調(diào)降首套房貸利率。“首套房貸款利率是3.45%，存量不調(diào)整，多套房貸款不適用。”工行南京分行相關(guān)工作人員說。同樣，中國銀行、交通銀行個(gè)貸經(jīng)理也均表示：“現(xiàn)在辦首套房貸款就是3.45%的利率。”
房產(chǎn)中介已收到首套房貸利率調(diào)降的消息。“今天上午剛接到各銀行的通知，從明天開始執(zhí)行新的利率。”我愛我家南京公司交易服務(wù)部總監(jiān)曾立敏介紹，上周四有降利率的消息出來后，銀行對房貸的審批基本停滯，其間我愛我家的成交客戶也停止了過戶，大家都在觀望等待。“今天靴子終于落地，我們的銷售員和客戶們都很高興。即使是前期已提交申請的客戶，只要還沒有放款，都能享受到新的利率。”她預(yù)測，“最快后天就會(huì)有客戶房貸放款下來，成為第一批享受新利率的幸運(yùn)兒。”
鏈家雅居樂濱江店一客戶經(jīng)理告訴記者，因?yàn)槔始磳⒄{(diào)整，這兩天來詢問的客戶有所增多。“15日中午公司群里，同事就發(fā)來聊天截圖，客戶問利率是否要下調(diào)，目前該客戶已約好周六看房。”該客戶經(jīng)理說，最近確實(shí)多了一些新客戶上門咨詢，但更多的是老客戶帶著利率是否真下調(diào)這個(gè)問題順帶問房價(jià)。
利率下調(diào)，首套房貸能省多少？“你是南京首套房，可以貸八成。”廣州銀行南京分行個(gè)貸經(jīng)理按起計(jì)算器，給記者算了筆賬，“利率差0.2%，貸款本金200萬元，貸款30年，等額本息還款的話，比之前每年少還4000元利息。”假如是一套總價(jià)300萬元的房子，按三成首付貸30年，相比此前的利率，每月可以少還200多元，利息總額能省8萬多元。
首套房房貸利率降低后，怎么貸款最好？有銀行工作人員給出新的推薦方案。“房貸分三種，公積金貸款、純商業(yè)貸款和組合貸，組合貸就是一部分是公積金貸款，一部分是商貸。以前商貸利率高的時(shí)候，做公積金貸款相對劃算。而現(xiàn)在商貸利率跟公積金差不多，可以做純商貸后，用公積金全額代扣，比組合貸操作起來更方便。”寧波銀行某支行信貸經(jīng)理說。
此次利率調(diào)整無疑對樓市又是一個(gè)重大利好。南京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長張輝說，房地產(chǎn)促消費(fèi)政策主要有“給資格、促流通、降成本”等幾種方式，其中降低購房利率，直接減少還貸支出和購房成本，對買房人來說是最實(shí)在的，對市場的活躍性往往也是更有推動(dòng)性的。貝殼二手房交易數(shù)據(jù)顯示，近期南京二手房工作日的日均成交在100單以上，非工作日日均成交普遍突破200單。
“南京此次調(diào)降首套房貸利率50個(gè)BP，在同類城市里下調(diào)幅度較大，也體現(xiàn)出來南京穩(wěn)樓市的決心。”南京房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長孟祥遠(yuǎn)說，上個(gè)月底落實(shí)了南京市都市圈公積金的異地貸款政策，打通都市圈內(nèi)的9個(gè)城市公積金的支取，與之前放開落戶政策形成呼應(yīng)。另外，南京還就以舊換新、規(guī)范市場秩序、房票安置、優(yōu)化土地出讓等多方面出臺(tái)了一系列的舉措，隨著這些政策充分落地執(zhí)行，對穩(wěn)定樓市會(huì)起到積極作用，有助于市場企穩(wěn)和未來良性發(fā)展。
近期南京部分二手房小區(qū)成交價(jià)開始呈現(xiàn)回升趨勢。在成交旺盛的建鄴區(qū)河西中部片區(qū)，一家二手房中介門店店長告訴記者，雖然目前成交價(jià)仍處于低位，但議價(jià)空間大的房源少見了。“一方面，政策層面利好不斷，讓業(yè)主有信心，不到心理價(jià)位絕不讓步；另一方面，急賣的、有重大缺陷的超低價(jià)房源基本出清了�，F(xiàn)在成交的，普遍回歸合理的價(jià)格區(qū)間。”
在金融層面，房企融資渠道逐漸打開，貸款利率降至歷史低點(diǎn)。在土地供給方面，4月30日自然資源部辦公廳發(fā)布《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》，要求各地及時(shí)調(diào)整宅地供應(yīng)量，合理控制商品住宅去化周期較長城市的商品住宅用地供應(yīng)。根據(jù)該通知要求，南京今年的商品住宅用地勢將減量供應(yīng)。在住宅產(chǎn)品方面，南京發(fā)布《住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)指引》，在新建住宅的層高、戶型、立面、房屋質(zhì)量、地下車庫等提高住宅品質(zhì)的設(shè)計(jì)做了全新升級要求，給“好房子”定標(biāo)準(zhǔn)。在需求端，南京都市圈9個(gè)城市住房公積金已實(shí)現(xiàn)互認(rèn)互貸，外地戶籍人員在南京購房即可辦理落戶，即“買房送戶口”。
南京房地產(chǎn)市場的這一套“政策組合拳”指向一個(gè)目標(biāo)：供給減少，需求增加，產(chǎn)品品質(zhì)提升。“這一輪房地產(chǎn)調(diào)整，持續(xù)時(shí)間長，政策種類多，力度大，傳遞的是加快加速實(shí)現(xiàn)‘穩(wěn)樓市、促回升’的信號(hào)，彰顯的是決心和堅(jiān)定。市場距離觸底回升越來越近了，市場的信心和預(yù)期也在逐漸修復(fù)。”張輝說。（陳公興 劉霞）
來源：新華日報(bào)·交匯點(diǎn)
蘇公網(wǎng)安備 32031102000168號(hào)
