本報記者 尹亮
為積極響應國家房地產政策，推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足市民的多元化購房需求，結合我市實際，5月29日起，在徐州市住房和城鄉(xiāng)建設局的指導下，徐州市房地產業(yè)協會、徐州市國盛徐房嚴選運營管理有限公司簽約服務中心（以下簡稱：徐房嚴選）聯合多家知名開發(fā)企業(yè)、中介機構，共同舉辦“換新購”活動。本次活動旨在為廣大市民提供更加便捷、優(yōu)惠的購房選擇，實現二手房與新房的順暢置換，有效打通市民商品住房以舊換新堵點，共同推動房地產市場的繁榮與穩(wěn)定。
搭建“換新購”平臺
滿足住房“以舊換新”需求
記者從市房協了解到，“換新購”活動開展后，面向主城區(qū)域內所有計劃出售二手商品住房（舊房）并購買新建商品住房（新房）的居民（換房人），搭建名為“徐房嚴選·換新購”的小程序，實現新房與二手房的信息發(fā)布、二手房房源核驗、在線訂購、定金支付、交易監(jiān)管等功能，通過開發(fā)企業(yè)、中介機構和購房者三方聯動，滿足市民商品住房“以舊換新”需求，促進房地產市場良性循環(huán)。
徐房嚴選與開發(fā)企業(yè)簽訂新房換新營銷合作協議，參與活動的開發(fā)企業(yè)需向徐房嚴選提供優(yōu)質特價房源若干套，并確保房源的供應和質量。同時，徐房嚴選與經紀公司簽訂“換新購”房源委托協議，共同推動參與“換新購”活動的二手房源銷售。二手房銷售過程中，徐房嚴選將嚴格把控交易環(huán)節(jié)，包括房源核驗、房源鎖定、房源信息發(fā)布、客戶接待、合同簽訂、資金監(jiān)管等，確保交易安全。
新房源在鎖定期間，系統(tǒng)將自動進行監(jiān)管，確保房源不被重復銷售。
市民可使用線上、線下兩種模式報名登記。線上，換房人可進入“徐房嚴選·換新購”小程序，點擊“以舊換新”活動報名窗口進行報名參與，等待徐房嚴選工作人員聯系即可。線下，換房人也可到鼓樓區(qū)環(huán)城路北江寫字樓徐房嚴選簽約服務中心二樓報名參與。
加快交易成效
享受“以舊換新”補貼
通過“換新購”小程序平臺，可有效加快交易成效，更快完成住房以舊換新，并可享受以舊換新補貼。
換房人報名參與活動后，徐房嚴選將與換房人面對面溝通，換房人與徐房嚴選、房地產開發(fā)企業(yè)簽署三方協議，明確活動細節(jié)和各方權益。同時，換房人通過“徐房嚴選·換新購”小程序查找新房源，選定心儀房源，并簽署認購合同，鎖定意向房源。
換房人鎖定意向房源后，設定90天的“解約保護期”，如舊房未售出的，換房人可無條件解除協議，無需承擔違約責任。
換房人在90天內，將二手房源交由徐房嚴選進行銷售，參考市場價格制定舊房掛牌價格。徐房嚴選負責發(fā)布房源信息并與參與活動的經紀機構在各大房地產網站和中介門店共同推動參與“換新購”活動的二手房源銷售。
經換房人同意，徐房嚴選與阿里拍賣建立合作，可將二手房源在阿里拍賣平臺做特定幅度的降價，進行房源的同步拍賣。
換房人成功售出二手房后，須按照協議購買已鎖定的新房源，否則定金不予退還。
房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構按約定在購房價款、傭金等方面向換房人提供優(yōu)惠方案。中介機構按約定在新房交付前提供租房傭金優(yōu)惠服務。
凡符合市住建局、財政局《關于支持主城區(qū)商品住房賣舊買新補貼政策的通知》的規(guī)定，在我市主城區(qū)自2023年2月23日至2024年12月底賣舊房，同時在2023年7月1日至2024年12月底購買新房的，在新建商品住房合同網簽備案后可到各區(qū)住建窗口申領以舊換新補貼。
市房協秘書長王成鋒說，“換新購”平臺通過有效的資源整合，利用中介機構更廣泛的渠道優(yōu)勢，幫助換房人賣掉舊房，達成以舊換新的目的，有效促進房地產市場良性循環(huán)。市民趙先生說：“‘換新購’活動讓我們能一站式解決賣房、買房一系列問題，更快速地完成以舊換新。”據悉，第一房屋、寶泰房產等二手中介企業(yè)成為首批參與“換新購”活動的房地產經紀機構。徐州萬科、美的置業(yè)、中海地產、新盛集團、徐鋼集團、招商蛇口、華僑城等房企開發(fā)的25個樓盤成為本次“換新購”活動首批參與的房企、樓盤。
蘇公網安備 32031102000168號
