保利學(xué)府售樓處坐滿了購(gòu)房市民。 本報(bào)記者 尹亮 攝

本報(bào)記者 柳喜峰 尹亮

國(guó)慶假期期間，我市各樓盤(pán)爭(zhēng)分奪秒促銷售，紛紛推出認(rèn)購(gòu)禮、簽約禮、團(tuán)購(gòu)禮、特價(jià)房等優(yōu)惠促銷舉措，搶抓黃金周住房消費(fèi)旺季。售樓處晚打烊、不放假、全力促銷成為“統(tǒng)一動(dòng)作”。

“最大的感受是，現(xiàn)階段市民購(gòu)房意愿提升，大家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心在持續(xù)加強(qiáng)。”保利發(fā)展?fàn)I銷總監(jiān)潘毅說(shuō)，過(guò)去來(lái)10組客戶未必能成交一套，現(xiàn)在來(lái)10組客戶至少能成交3套。

“市場(chǎng)變化非常大！”這是很多業(yè)內(nèi)人士的共同感受。

根據(jù)徐州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，10月1日至7日國(guó)慶假期期間，徐州市區(qū)商品住房成交514套，同比上漲23.56%，環(huán)比上漲107.26%。

售樓處人氣增加

購(gòu)房者信心增強(qiáng)

“過(guò)去不是不想買(mǎi)房，而是不敢買(mǎi)房。”10月2日，黃先生在萬(wàn)科檐語(yǔ)間訂下了一套房子，此前黃先生觀望了整整兩年時(shí)間。“房子一直沒(méi)有買(mǎi)，但我一直關(guān)注著樓市，隨著政策力度持續(xù)加強(qiáng)，我感覺(jué)到了該出手的時(shí)候了。”

保利學(xué)府項(xiàng)目案場(chǎng)經(jīng)理侯鵬告訴記者，國(guó)慶假期前幾天人氣相比平時(shí)增加明顯，晚上9點(diǎn)還有客戶來(lái)看房、簽約。

市場(chǎng)的變化，一線置業(yè)顧問(wèn)感受最深。云龍區(qū)新城片區(qū)樓盤(pán)水沐玖悅府置業(yè)顧問(wèn)董暢告訴記者，現(xiàn)在很多客戶主動(dòng)和他們聊起政策變化，往往很快就會(huì)簽約。“當(dāng)天首訪，當(dāng)天簽約的事時(shí)有發(fā)生。”

潘毅表示：“黃金周的樓市表現(xiàn)不是暫時(shí)的熱度，這是多年來(lái)需求積壓的首次釋放，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，我對(duì)行業(yè)前景非�？春�。”

國(guó)慶假期期間，我市各區(qū)域板塊樓盤(pán)捷報(bào)頻傳，成交量節(jié)節(jié)攀升，徐州樓市顯現(xiàn)出“熱辣滾燙”的喜人局面。

市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、秘書(shū)長(zhǎng)王成鋒分析說(shuō)，國(guó)慶黃金周的樓市熱銷是多項(xiàng)重磅房地產(chǎn)政策落地后的市場(chǎng)回應(yīng)，體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)信心正在重構(gòu)。另一方面，熱銷也是開(kāi)發(fā)商讓利促銷和群眾購(gòu)房需求的“雙向奔赴”，加快了我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的去化節(jié)奏。

周邊城市群眾

來(lái)徐購(gòu)房熱度增加

近年來(lái)，我市瞄準(zhǔn)周邊城市居民在徐購(gòu)房需求，出臺(tái)了公積金十城互認(rèn)、青年人才購(gòu)房券補(bǔ)貼、靈活就業(yè)繳存使用公積金、憑合同入學(xué)等政策，吸引外地群眾來(lái)徐置業(yè)。

市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，7月以來(lái)，外地戶籍個(gè)人購(gòu)買(mǎi)市區(qū)商品住房占比達(dá)到29.45%，較去年同比增加4.66個(gè)百分點(diǎn)，周邊城市群眾在我市購(gòu)房熱度持續(xù)增加。

國(guó)慶黃金周期間，我市各樓盤(pán)銷售中，周邊城市外地戶籍購(gòu)房占比提升，很多樓盤(pán)外地戶籍購(gòu)買(mǎi)比例已經(jīng)超過(guò)3成，達(dá)到2021年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆時(shí)期水平。

10月2日，在銅山區(qū)大學(xué)路板塊保利學(xué)府項(xiàng)目，來(lái)自蕭縣的劉先生買(mǎi)下了一套128平方米的三室住房。劉先生告訴記者，這些年徐州變化太大了，“在徐州有一套房子已經(jīng)成為我們那很多年輕人的小目標(biāo)。”

記者了解到，外地群眾所購(gòu)住房中，120平方米以下戶型所占比例正在下降，購(gòu)買(mǎi)大面積、改善型住房的比例在提升。

10月4日，中海黃龍雲(yún)起售樓處，來(lái)自碭山縣的陳先生說(shuō)：“在我們當(dāng)?shù)�，幾乎沒(méi)有大牌開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，住房品質(zhì)和徐州相比差距不小，要買(mǎi)品質(zhì)好的房子，徐州的選擇更多。”

中海黃龍雲(yún)起銷售負(fù)責(zé)人表示，過(guò)去外地群眾買(mǎi)房往往會(huì)選擇離家較近的區(qū)域，隨著高品質(zhì)住房理念的更新，經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)的外地群眾對(duì)地域性要求在降低，對(duì)樓盤(pán)品質(zhì)的要求在提高。

王成鋒表示，我市出臺(tái)的各項(xiàng)政策極大地減輕了外地群眾的購(gòu)房壓力，房?jī)r(jià)趨于合理，高品質(zhì)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)氛圍在持續(xù)增強(qiáng)，未來(lái)會(huì)有越來(lái)越多的周邊城市群眾選擇在徐州安家、置業(yè)。

高品質(zhì)樓盤(pán)更受青睞

10月1日—3日，萬(wàn)科吾山成交金額連續(xù)三天破千萬(wàn)元，其中3套別墅被購(gòu)房者全款拿下；云龍區(qū)新城片區(qū)招商序，國(guó)慶假期前三天銷售額達(dá)9000萬(wàn)元，來(lái)訪量、成交量持續(xù)增加；云龍湖北岸保利建發(fā)天瑞國(guó)慶假期人氣激增，10月3日，200平方米以上大戶型單日銷售3套；湖東道項(xiàng)目，僅10月3日一天賣(mài)出12套房，單日成交創(chuàng)今年新高……

不難發(fā)現(xiàn)，國(guó)慶假日期間，高品質(zhì)住宅正在受到越來(lái)越多購(gòu)房者的青睞。

市住建局黨委書(shū)記、局長(zhǎng)謝進(jìn)才在2024徐州金秋房展會(huì)上表示，好房子是樂(lè)居的重要載體，也是房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的新賽道。

中海黃龍雲(yún)起、保利建發(fā)天瑞、萬(wàn)科檐語(yǔ)間、招商序等區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、品質(zhì)較高的樓盤(pán)持續(xù)熱銷，充分體現(xiàn)了群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住宅的需求。

從住有所居，到住有優(yōu)居。近年來(lái)，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)加大投資力度打造高品質(zhì)住宅，聚焦百姓對(duì)美好居住生活的新期待，涌現(xiàn)出一批高品質(zhì)樓盤(pán)項(xiàng)目。

“我現(xiàn)在住的房子雖然有160平方米，但畢竟是接近20年的老小區(qū)，戶型、環(huán)境、服務(wù)等相比新建小區(qū)已經(jīng)落后，我打算把老房子賣(mài)掉，換一套面積差不多但居住品質(zhì)更高的房子。”在保利建發(fā)天瑞項(xiàng)目，市民張先生正在看房，他打算在紫宸公館、保利建發(fā)天瑞、黃龍雲(yún)起三個(gè)樓盤(pán)中選擇一套房子。“老房子只要賣(mài)出去就立刻出手買(mǎi)房。”

王成鋒認(rèn)為，在當(dāng)前市場(chǎng)調(diào)整期，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系正在發(fā)生變化，我市一批開(kāi)發(fā)企業(yè)正凝心聚力打造一批“好房子”，用創(chuàng)新的產(chǎn)品、過(guò)硬的質(zhì)量、完善的配套、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，不斷引領(lǐng)市場(chǎng)，創(chuàng)造新的消費(fèi)需求，帶動(dòng)住房消費(fèi)升級(jí)。