10月9日，剛剛在國慶黃金周忙得不亦樂乎的湯山人，又被一個(gè)好消息“砸暈了頭”：國家旅游局宣布，湯山溫泉旅游度假區(qū)和全國16家度假區(qū)一道，成為首批國家級(jí)旅游度假區(qū)。這一喜訊立即在南京旅游微信圈刷爆:對擁有中山陵、夫子廟兩個(gè)5A景區(qū)的南京旅游來說，湯山國家級(jí)度假區(qū)成為又一塊金字招牌。

“野奢”的體驗(yàn)：在“荒野”享受舒適假期

國家旅游局彭德成司長在發(fā)布會(huì)上說，首次開評國家旅游度假區(qū)，目的是落實(shí)《國民旅游休閑綱要》，推動(dòng)旅游業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，為此設(shè)置了極高的門檻：面積不少于8平方公里，具備至少3個(gè)國際品牌或國際水準(zhǔn)的度假酒店，過夜游客至少有1/3停留3夜以上或2/3停留2夜以上。

對此湯山用更為過硬的指標(biāo)交出了答卷：度假區(qū)核心區(qū)面積達(dá)29平方公里，聚集了10個(gè)國際品牌和水準(zhǔn)的度假酒店。2014年，湯山接待過夜游客總量66.9萬人次，其中過兩夜以上占到近七成!

10月11日，記者來到密林掩映、酒店密集的湯山美泉路，若不是旅游指示牌殷勤“提示”，還真難“發(fā)現(xiàn)”藏身山谷的御庭精品酒店。酒店安靜地蜷伏在樹林里、水塘邊，土黃的建筑色調(diào)和圓潤的家具陳設(shè)，展示著濃郁的東南亞風(fēng)情。“都說‘節(jié)后冷似鐵’，可我們這里并沒有太明顯的落差，”御庭副總徐峰介紹，節(jié)后依然有六七成的入住率，以滬寧線游客居多，候鳥一樣周五來，周日歸。

游人在湯山“落腳”，是因?yàn)檫@里的度假酒店，無論是泰式的御庭、印尼的香樟華蘋、日式的頤美，全部依山就勢、息影園林，仿佛是“種”在山野林泉，跟鬧市里富麗堂皇的五星級(jí)酒店有本質(zhì)的不同。南京中陸必得旅游規(guī)劃院院長陸乃高評價(jià)，湯山提供的是一種“野奢”(Rustic luxury)的度假體驗(yàn)：在“最荒野”的地方創(chuàng)造最舒適的住宿條件，溫泉泡池就在室內(nèi)，推窗滿目山水。“站在陽臺(tái)上，真有一股張臂吶喊的沖動(dòng)!”節(jié)后攜家來御庭度假的上海程先生說。

游人“偏居荒野”，卻坐擁湯山泉、林、洞、碑、寺、塔一體的瑰麗山水，感受從遠(yuǎn)古文化、明文化、民國文化傳承至今的厚重人文底蘊(yùn)。4A級(jí)陽山碑材風(fēng)景區(qū)、歡樂水魔方樂園可供“短途游”，南京直立人化石博物館、湯山地質(zhì)公園可以帶孩子探險(xiǎn)科考，若想感受美麗鄉(xiāng)村，四星級(jí)鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)湯山七坊、湯家家開車“滋溜”就到。要是只想隨便逛逛，騎上公共自行車，25公里長的慢車道、濱水步道、古鎮(zhèn)民居，到處有讓你流連的景致。

專心做旅游，“新城”轉(zhuǎn)軌“度假區(qū)”

今年國慶，開業(yè)不久的湯山百聯(lián)奧特萊斯著實(shí)火了一把，1200車位的地下停車場滿滿當(dāng)當(dāng)，商業(yè)街上摩肩接踵，喝杯星巴克咖啡也要等半個(gè)小時(shí)。“7天黃金周，日均營業(yè)額300萬，”上海百聯(lián)南京副總徐璘喜不自勝。

像奧特萊斯這樣的商旅項(xiàng)目，湯山近年引進(jìn)了20多個(gè)，總投資230億元，卻鮮有房地產(chǎn)項(xiàng)目。隨著旅游業(yè)興盛，湯山人氣很旺，一畝居住用地能拍到兩三百萬元。

湯山為何冷落了房地產(chǎn)?

“心無旁騖，才能專心致志，”度假區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)人坦陳，如今打著新城旗號(hào)開發(fā)房地產(chǎn)的太多了，但南京以溫泉旅游為主題的只有湯山一個(gè)。房產(chǎn)開發(fā)不僅擠占了旅游用地，還影響了旅游環(huán)境，不能因?yàn)榉康禺a(chǎn)發(fā)展，使溫泉成為小眾的享受。

一門心思做旅游，2011年，湯山新城果斷更名為“湯山溫泉旅游度假區(qū)”，從土地規(guī)劃到業(yè)態(tài)組合，全力沖刺國家級(jí)旅游度假區(qū)。奧特萊斯地處兩條省道交匯處，這里萬余畝土地原來預(yù)留為居住用地，現(xiàn)在全部調(diào)整過來，引進(jìn)了華夏主題樂園、度假酒店，建成湯水河公園，成為度假區(qū)重要的旅游組團(tuán)。

“方池有水是誰燒?暖氣騰騰類涌潮。”早在1500年前的南朝，湯山溫泉即被封為“圣湯”，是國內(nèi)唯一獲得歐洲、日本溫泉水質(zhì)國際雙認(rèn)證的溫泉，湯山一方面制定了嚴(yán)格的保護(hù)措施，一方面積極發(fā)展“溫泉+”：溫泉+療養(yǎng)，南京軍區(qū)湯山療養(yǎng)院等療養(yǎng)項(xiàng)目落戶;溫泉+鄉(xiāng)村游，溫泉引入湯家家民宿;溫泉+購物，游客到奧特萊斯，購物可獲泡湯獎(jiǎng)勵(lì)。

湯山森林覆蓋率高達(dá)80%，環(huán)境建設(shè)“奢侈到讓人心醉”，核心區(qū)建起了3個(gè)主題公園。城市綠化不是“栽樹”，而是整片“移栽樹林”，美泉路路寬18米，綠化帶寬度卻達(dá)20米。老鎮(zhèn)保育改造，脫胎為“民國風(fēng)情小鎮(zhèn)”。“這里是讓你停下腳步、深度呼吸的地方，走馬觀花是一種辜負(fù)!”驢友們對湯山不吝美辭。

布局長三角，打造環(huán)繞越

休旅文化“金腰帶”

千年古鎮(zhèn)湯山，一步跨越千年。2012年10月，湯山被世界溫泉及氣候養(yǎng)生聯(lián)合會(huì)授予“世界溫泉小鎮(zhèn)”稱號(hào);2014年榮獲“中國最佳休閑度假旅游目的地”榮譽(yù);直至今天，獲評“國家級(jí)旅游度假區(qū)”。

與美譽(yù)度同步攀升的，是日益高漲的人氣。2007年，湯山新城開建時(shí)，旅游收入才1.5億元。2011年新城“轉(zhuǎn)軌”為度假區(qū)，已經(jīng)攀升到25.3億元。到2014年，又升至70億。

冷落房地產(chǎn)，排斥制造業(yè)，湯山這筆“買賣”值不值?因?yàn)閱问钦{(diào)整萬畝黃金土地搞旅游，就要犧牲200多億元出讓金。湯山度假區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)人說，房地產(chǎn)是“一錘子買賣”，而旅游是長線產(chǎn)業(yè)、富民產(chǎn)業(yè)，單一個(gè)奧特萊斯，就吸引了湯山千把號(hào)本地人就業(yè)�，F(xiàn)如今湯山城鄉(xiāng)，多半人在“吃旅游飯”，小鎮(zhèn)集中了淮揚(yáng)、川、魯、粵和農(nóng)家土菜178家，每到晚上燈火灼灼、食客盈門，農(nóng)家樂每逢周末到處是人，“你說這樣的選擇值不值?”

作為一個(gè)大度假區(qū)，湯山不收門票，但從景點(diǎn)、酒店到農(nóng)家樂，個(gè)個(gè)賺得盆滿缽滿。國家級(jí)旅游度假區(qū)評委、東南大學(xué)旅游系喻學(xué)才教授認(rèn)為，在湯山旅游度假，已不僅是傳統(tǒng)的吃住行食娛購，而且融合了商養(yǎng)學(xué)閑情奇的新元素，把商務(wù)會(huì)議、康體理療、科考學(xué)習(xí)、農(nóng)事體驗(yàn)融入了度假游。“這不同于傳統(tǒng)的門票經(jīng)濟(jì)，而是全天候、全過程、全感官的體驗(yàn)”，陸乃高說，游客已不滿足于觀光游的走馬觀花、鬧鬧哄哄，取而代之是自助游、度假游、鄉(xiāng)村游風(fēng)起云涌。

位于繞越、滬寧、寧杭高速間的湯山，不僅是江寧掘金旅游長三角的戰(zhàn)略支點(diǎn)，還是打造中的南京環(huán)繞越文化休旅帶的東起點(diǎn)：沿著繞越高速，串聯(lián)溫泉旅游、地質(zhì)公園、佛教文化、西部山水，以及20多家旅游金花村和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園。

“這條長約百里的旅游帶，囊括了江寧山水和文化的精華，”江寧區(qū)委主要領(lǐng)導(dǎo)感懷地說，以湯山國家級(jí)旅游度假區(qū)為起點(diǎn)，再到方山、牛首山、銀杏湖，必將成為引領(lǐng)江寧旅游業(yè)崛起和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的“金腰帶”，流光溢彩、流金淌銀!(吳仁成 陳春晴 陳治明 馬龍祥 顧巍鐘)