中海地產(chǎn)[簡介最新動(dòng)態(tài)]和保利地產(chǎn)[簡介最新動(dòng)態(tài)]有望年底沖刺千億銷售額，跟隨萬科[簡介最新動(dòng)態(tài)]跨入千億俱樂部。圖/CFP

8月剛過，上市房企紛紛公布8月銷售月報(bào)。從記者統(tǒng)計(jì)的16家房企來看，共有11家業(yè)績同比上漲，房企業(yè)績普漲趨勢(shì)明顯。而從1-8月累計(jì)的數(shù)據(jù)來看，中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)銷售額已接近700億元，緊跟萬科身后，沖刺千億銷售總額的可能性非常大。

近7成房企業(yè)績上漲

從8月業(yè)績來看，16家房企中69%的房企出現(xiàn)同比上漲。其中上漲較明顯的為越秀地產(chǎn)和融創(chuàng)中國，二者上漲幅度分別為304%和171%。萬科、龍湖表現(xiàn)平穩(wěn)，增幅保持在15%以內(nèi)，其中萬科8月銷售113.5億元，也是連續(xù)4個(gè)月業(yè)績破百。而保利地產(chǎn)和中海地產(chǎn)漲幅較大，分別為40.82%和84.50%。

這16家房企中，銷售業(yè)績下滑比較明顯的是恒大地產(chǎn)，8月同比下降兩成。而雅居樂、花樣年、恒盛地產(chǎn)則是微跌。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，今年8月市場(chǎng)回暖的趨勢(shì)已確定，而大房企的銷售也遠(yuǎn)好于普通房企，銷售上揚(yáng)趨勢(shì)仍在繼續(xù)。

中海、保利或跨入千億俱樂部

從1-8月房企業(yè)績來看，差距拉開，形成梯隊(duì)。表現(xiàn)突出的是萬科、中海、保利、恒大4家房企，銷售額已超500億元，其中萬科以842.8億元的業(yè)績領(lǐng)先，中海地產(chǎn)和保利地產(chǎn)則分別以832.8億港元(合人民幣679.4億)、678.69億元的業(yè)績緊跟萬科，有望年底沖刺千億元，如此算來，今年千億俱樂部有可能從1個(gè)擴(kuò)容到3個(gè)。

要進(jìn)入人民幣的千億俱樂部，中海的全年銷售則需要達(dá)到1226億港元，還有近400億元港元的距離，不過，中海前8個(gè)月月均銷售額達(dá)到104億港元，而9-12月，每月銷售額達(dá)到前8月平均水平即可躋身千億俱樂部。

與中海前8月業(yè)績相當(dāng)?shù)谋＠�地產(chǎn)也是如此，1-8月總共銷售了678.69億元，實(shí)現(xiàn)全年800億元銷售目標(biāo)比較容易，但與1000億還差321億元，月均銷售額達(dá)80億元，則可進(jìn)入千億俱樂部。申銀萬國發(fā)布分析報(bào)告稱，保利地產(chǎn)潛在供貨充足，預(yù)計(jì)下半年的貨量可能超過600億，但是否會(huì)大幅推出，主要取決于當(dāng)前市場(chǎng)的銷售情況以及公司 全年銷售計(jì)劃的完成情況。

- 焦點(diǎn)

房企上調(diào)年度目標(biāo)

今年已過去大半，參照年初制定的年度目標(biāo)，記者統(tǒng)計(jì)的16家房企中，有15家完成了全年業(yè)績的6成，占總統(tǒng)計(jì)量的94%。而完成8成以上的有5家企業(yè)，分別是保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、融創(chuàng)中國和中駿置業(yè)。一些銷售看好的企業(yè)開始上調(diào)銷售目標(biāo)。

中海地產(chǎn)前8月銷售達(dá)到832.8億港元，提前完成全年800億港元的任務(wù)，因此將全年的銷售目標(biāo)從800億港元提高到1000億港元。融創(chuàng)中國前8月已完成全年目標(biāo)220億元的82%，遂又將銷售目標(biāo)提高至300億元。華潤置地也是將全年度銷售目標(biāo)從400億元提高到500億元。

楊紅旭認(rèn)為，年初房企在制定全年銷售目標(biāo)時(shí)比較謹(jǐn)慎，隨著市場(chǎng)反彈超過預(yù)期，及預(yù)計(jì)房企推盤量的增加，年銷售目標(biāo)也在增加。

8月售價(jià)漲跌不一

8月房企銷售均價(jià)顯示，萬科、富力、首創(chuàng)、融創(chuàng)等房企環(huán)比出現(xiàn)增長，而中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)等房企則出現(xiàn)環(huán)比下跌，與年初環(huán)比下跌為主的趨勢(shì)相比，8月房企銷售價(jià)格走勢(shì)出現(xiàn)分化，出現(xiàn)漲跌不一。

數(shù)據(jù)顯示，萬科8月銷售均價(jià)為10872元/平米，環(huán)比上漲0.5%，這也是萬科銷售均價(jià)連續(xù)4月上漲。富力地產(chǎn)8月銷售均價(jià)為11017元/平米，環(huán)比上漲19.7%。在經(jīng)歷了6月銷售均價(jià)下降之后，融創(chuàng)7-8月的售價(jià)也開始緩慢回升，8月份合同銷售均價(jià)達(dá)到16700元/平方米，較7月的16400元/平方米明顯上漲。

相比漲價(jià)幅度，銷售均價(jià)下跌的房企跌幅則較小。中海地產(chǎn)8月銷售均價(jià)為13105元/平米，環(huán)比下跌9.0%;保利地產(chǎn)8月銷售均價(jià)為11232元/平米，環(huán)比下跌4%。金地8月銷售均價(jià)為11320元/平米，環(huán)比下跌0.9%。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房企的銷售策略出現(xiàn)分化，一部分房企隨著市場(chǎng)回暖，收回折扣，上調(diào)價(jià)格，而一部分房企則仍保持“以價(jià)換量”，但降價(jià)幅度也有收窄的趨勢(shì)。

本版采寫/新京報(bào)記者 袁曉瀾