編者按：早在2010年，萬科就成為中國首家年銷售業(yè)績跨入千億門檻的房企。時隔兩年，樓市限購政策依舊嚴厲，萬科卻再次成為首家銷售額破千億的房企。不過與前兩年的形單影只不同，今年，“追趕者”們離得更近了，后來居上者如保利、中海、恒大等均有可能首次晉級“千億俱樂部”。相比之下，眾多中小房企業(yè)績大幅滑坡，不是被并購就是被迫轉行，房地產(chǎn)市場資源更多地向幾個大型房企集中，對此，有業(yè)內(nèi)人士擔心，樓市會出現(xiàn)類似香港四大家族壟斷市場，推高房價的結果。搜房網(wǎng)邀您關注本期今日話題: 樓市“四大家族”局面初現(xiàn) 未來房價引擔憂?

千億俱樂部擴容 內(nèi)地樓市“四大家族”局面初現(xiàn)

“千億俱樂部”擴容

萬科公布的銷售數(shù)據(jù)顯示，前10月公司累計實現(xiàn)銷售金額1100.2億元。依靠以價換量、快速銷售的策略，萬科再次跑在了前面。

11月8日，中國海外發(fā)展有限公司公布業(yè)績報告，1至10月份，中海累計實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額1006.8億港元，約合810.4億人民幣，同比增長28.9%，提前完成今年新修訂的銷售目標。

此外，還有在全國多個城市高調(diào)拿地的保利地產(chǎn)也提前完成了年度銷售目標，前10月累計實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額833.3億元，逼近千億元大關。不僅如此，保利的擴張勢頭甚至超過了“老大”萬科。數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，萬科累計實現(xiàn)開工面積871萬平方米，竣工面積438.3萬平方米；而保利地產(chǎn)新開工面積達958萬平方米，竣工面積424萬平方米，未來的入市量將明顯壓過萬科。

而通過足球被更多人熟知的恒大，同樣不容小視。僅10月份的銷售額就達142.6億元，前10個月累計銷售728.3億元，如果繼續(xù)保持10月份的銷售勢頭，恒大也將跨入千億行列。

房企兩極分化加大

雖然標桿房企前三季度銷售業(yè)績整體上漲，但與之形成鮮明對比的是，一些中小房企利潤下滑、虧損嚴重,甚至部分中小房企已經(jīng)申報破產(chǎn)或不再申請繼續(xù)從業(yè)資格。

中國房地產(chǎn)協(xié)會和蘭德咨詢機構聯(lián)合發(fā)布的《中國房企經(jīng)營管理狀況藍皮書(2011)》甚至認為，如果現(xiàn)行政策能夠落實到位，到2015年，或有30%的房企被洗牌出局。

在這30%的占比中，毫無疑問，大部分是步履維艱的中小型房企。此外，今年三季度，已經(jīng)有多個房企公布的營業(yè)收入和凈利潤同比均出現(xiàn)50%以上的大幅下滑。業(yè)內(nèi)稱，未來房地產(chǎn)行業(yè)將向集中度越來越高，房企的兩極分化越明顯的趨勢發(fā)展。