中小房企處境日益艱難 開發(fā)商憧憬二季度樓市

中國(guó)經(jīng)濟(jì)新聞網(wǎng) 2014-04-24 10:50:18

中小開發(fā)商的處境日益艱難。

有統(tǒng)計(jì)顯示，截至4月21日，已發(fā)布一季度業(yè)績(jī)預(yù)告的50家A股上市房企中，僅22家實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)的同比增長(zhǎng)，其余28家公司的業(yè)績(jī)則集體出現(xiàn)下滑，其中華遠(yuǎn)地產(chǎn)(華遠(yuǎn)九都匯)一季度營(yíng)業(yè)收入同比下降40.63%，凈利潤(rùn)同比下降56.18%。

香港上市的中小房企情況也不見得更好，眾安房產(chǎn)因?yàn)閭鶆?wù)再融資風(fēng)險(xiǎn)增加最近被評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪下調(diào)了評(píng)級(jí)，眾安房產(chǎn)的項(xiàng)目主要位于長(zhǎng)三角地區(qū)三四線城市，由于所在區(qū)域供應(yīng)增加，給其項(xiàng)目銷售帶來了嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

不佳的市況下，大型上市房企回旋的余地顯得大很多。金英證券的研究報(bào)告樂觀地預(yù)計(jì)，世茂房地產(chǎn)、中海地產(chǎn)(中海九號(hào)公館 中海尚湖世家) 以及越秀地產(chǎn)二季度的銷售數(shù)據(jù)將十分突出，這三家公司均表示，要在上半年完成全年銷售目標(biāo)的50%以上，其中世茂房地產(chǎn)明確要在二季度完成280億元的銷售。

“大型房地產(chǎn)企業(yè)與中小型房地產(chǎn)企業(yè)之間出現(xiàn)明顯的業(yè)績(jī)分化。在大型房企高歌猛進(jìn)、快速發(fā)展的同時(shí)，大量中小型房企成長(zhǎng)性不足，‘強(qiáng)者恒強(qiáng)’的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局越來越明顯。而且，企業(yè)的分化與城市的分化實(shí)際上是高度相關(guān)的。一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交活躍、成長(zhǎng)性好，但同時(shí)土地也比較稀缺，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，土地獲取的門檻較高。實(shí)力雄厚、經(jīng)驗(yàn)豐富、資源整合能力強(qiáng)的大型房地產(chǎn)企業(yè)往往技高一籌，更容易獲得土地、信貸、人才等核心資源以及地方政府的支持。如此一來，大型房企與中小型房企的業(yè)績(jī)分化也就是必然現(xiàn)象了。”綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良表示。

大型房產(chǎn)商普遍相信行業(yè)集中度的提高，將會(huì)抵消掉一部分樓市整體走弱帶來的負(fù)面影響。已經(jīng)公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度全國(guó)房地產(chǎn)銷售面積同比下降3.8%，竣工面積同比下降4.9%，新開工面積同比大幅下滑25%，雖然同比下降的部分原因在于2013年同期基數(shù)較高。

“三月份銷售面積同比下降7.5%，這尚可用去年基數(shù)較高來解釋;但新開工面積在去年同期顯著收縮的低基數(shù)上仍大幅下滑22%�？紤]到房地產(chǎn)銷售和建設(shè)活動(dòng)在2012年下半年和2013年大部分時(shí)間都表現(xiàn)強(qiáng)勁，我們已經(jīng)預(yù)計(jì)到一季度數(shù)據(jù)會(huì)有所走弱，然而信貸條件趨緊、開發(fā)商融資成本上升、許多城市庫存高企等因素均進(jìn)一步加劇了一季度房地產(chǎn)活動(dòng)的疲弱程度。” 瑞銀的報(bào)告稱。

不過金英證券的調(diào)研顯示，多數(shù)開發(fā)商都相信二季度的銷售情況將優(yōu)于一季度，特別是隨著6月推盤高峰的到來。摩根士丹利在調(diào)研了杭州、武漢以及長(zhǎng)沙這三個(gè)近期風(fēng)聲鶴唳的城市后認(rèn)為，盡管二季度推盤量的增加，將會(huì)給銷售價(jià)格帶來更大的壓力，不過在與上述城市的開發(fā)商接觸后相信，為了加快項(xiàng)目的周轉(zhuǎn)速度，這些開發(fā)商并沒有因此放緩工程建設(shè)的跡象。

此外，盡管房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)同比下滑，但一季度全國(guó)范圍內(nèi)的土地價(jià)格仍在上升，只是增速有所放緩。數(shù)據(jù)顯示，2014年第一季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)的105個(gè)城市綜合地價(jià)環(huán)比增速為1.89%。從土地用途來看，第一季度，商服地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)1.73%;住宅地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)為2.11%，但增速較上一季度回落0.53個(gè)百分點(diǎn)。

瑞士信貸銀行相信，開發(fā)商仍然對(duì)土地儲(chǔ)備保持著強(qiáng)勁的胃口。這也標(biāo)志了開發(fā)商對(duì)未來樓市的走向仍然保持著一定程度的樂觀。