中小房企處境日益艱難 開發(fā)商憧憬二季度樓市

中國經(jīng)濟新聞網(wǎng) 2014-04-24 10:50:18

中小開發(fā)商的處境日益艱難。

有統(tǒng)計顯示，截至4月21日，已發(fā)布一季度業(yè)績預告的50家A股上市房企中，僅22家實現(xiàn)了業(yè)績的同比增長，其余28家公司的業(yè)績則集體出現(xiàn)下滑，其中華遠地產(chǎn)(華遠九都匯)一季度營業(yè)收入同比下降40.63%，凈利潤同比下降56.18%。

香港上市的中小房企情況也不見得更好，眾安房產(chǎn)因為債務再融資風險增加最近被評級機構穆迪下調(diào)了評級，眾安房產(chǎn)的項目主要位于長三角地區(qū)三四線城市，由于所在區(qū)域供應增加，給其項目銷售帶來了嚴峻挑戰(zhàn)。

不佳的市況下，大型上市房企回旋的余地顯得大很多。金英證券的研究報告樂觀地預計，世茂房地產(chǎn)、中海地產(chǎn)(中海九號公館 中海尚湖世家) 以及越秀地產(chǎn)二季度的銷售數(shù)據(jù)將十分突出，這三家公司均表示，要在上半年完成全年銷售目標的50%以上，其中世茂房地產(chǎn)明確要在二季度完成280億元的銷售。

“大型房地產(chǎn)企業(yè)與中小型房地產(chǎn)企業(yè)之間出現(xiàn)明顯的業(yè)績分化。在大型房企高歌猛進、快速發(fā)展的同時，大量中小型房企成長性不足，‘強者恒強’的市場競爭格局越來越明顯。而且，企業(yè)的分化與城市的分化實際上是高度相關的。一二線城市房地產(chǎn)市場成交活躍、成長性好，但同時土地也比較稀缺，競爭較為激烈，土地獲取的門檻較高。實力雄厚、經(jīng)驗豐富、資源整合能力強的大型房地產(chǎn)企業(yè)往往技高一籌，更容易獲得土地、信貸、人才等核心資源以及地方政府的支持。如此一來，大型房企與中小型房企的業(yè)績分化也就是必然現(xiàn)象了。”綠地集團董事長張玉良表示。

大型房產(chǎn)商普遍相信行業(yè)集中度的提高，將會抵消掉一部分樓市整體走弱帶來的負面影響。已經(jīng)公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度全國房地產(chǎn)銷售面積同比下降3.8%，竣工面積同比下降4.9%，新開工面積同比大幅下滑25%，雖然同比下降的部分原因在于2013年同期基數(shù)較高。

“三月份銷售面積同比下降7.5%，這尚可用去年基數(shù)較高來解釋;但新開工面積在去年同期顯著收縮的低基數(shù)上仍大幅下滑22%�？紤]到房地產(chǎn)銷售和建設活動在2012年下半年和2013年大部分時間都表現(xiàn)強勁，我們已經(jīng)預計到一季度數(shù)據(jù)會有所走弱，然而信貸條件趨緊、開發(fā)商融資成本上升、許多城市庫存高企等因素均進一步加劇了一季度房地產(chǎn)活動的疲弱程度。” 瑞銀的報告稱。

不過金英證券的調(diào)研顯示，多數(shù)開發(fā)商都相信二季度的銷售情況將優(yōu)于一季度，特別是隨著6月推盤高峰的到來。摩根士丹利在調(diào)研了杭州、武漢以及長沙這三個近期風聲鶴唳的城市后認為，盡管二季度推盤量的增加，將會給銷售價格帶來更大的壓力，不過在與上述城市的開發(fā)商接觸后相信，為了加快項目的周轉(zhuǎn)速度，這些開發(fā)商并沒有因此放緩工程建設的跡象。

此外，盡管房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)同比下滑，但一季度全國范圍內(nèi)的土地價格仍在上升，只是增速有所放緩。數(shù)據(jù)顯示，2014年第一季度，全國主要監(jiān)測的105個城市綜合地價環(huán)比增速為1.89%。從土地用途來看，第一季度，商服地價環(huán)比增長1.73%;住宅地價環(huán)比增長為2.11%，但增速較上一季度回落0.53個百分點。

瑞士信貸銀行相信，開發(fā)商仍然對土地儲備保持著強勁的胃口。這也標志了開發(fā)商對未來樓市的走向仍然保持著一定程度的樂觀。