今年3月以來，在浙江寧波、江蘇南京、無錫、安徽合肥、湖北襄陽、陜西神木等全國多地，十余家中小房企被曝光因資金鏈斷裂而陷入了破產(chǎn)危機，關于中小房企資金鏈趨緊、或再現(xiàn)“跑路潮”的討論熱極一時。

但不僅是中小房企，昔日的實力房企也可能遭遇類似的資金困局。近日，光耀地產(chǎn)資金鏈受阻、旗下多個樓盤無法按時交付的消息，得到了開發(fā)商方面的公開證實，一時間，這一百強房企的資金危機，觸動了處于“迷失”狀態(tài)樓市更為敏感的神經(jīng)。值得注意的是，據(jù)《證券日報》報道，不少前期擴張激進、負債高企的房地產(chǎn)商都面臨著極大的資金壓力，并指出，首開也是其中一例。

面對中小房企和實力房企接連傳出的資金鏈趨緊現(xiàn)狀，業(yè)內人士分析稱，房地產(chǎn)市場正處于新一輪洗牌，而被洗牌出局的未必就是中小房企。

資金鏈頻頻告急多家房企難逃破產(chǎn)命運

2014年3月，在信貸收緊、降價潮蔓延之時，浙江寧波奉化最大本土房產(chǎn)企業(yè)——興潤置業(yè)資金鏈的斷裂，拉開了馬年房企“破產(chǎn)”的序幕。據(jù)悉，因管理混亂、土地跌價、安置房項目戰(zhàn)略失誤、沉重的民間借貸等問題，興潤系總負債達35億，成為了中國房地產(chǎn)公司的一次巨額違約事件。

興潤崩盤，曾被媒體評論為“推倒了2014年中小房企崩盤的第一張多米諾骨牌”。隨后，資金鏈斷裂、房企破產(chǎn)、項目爛尾等聲音此起彼伏。

4月初，南京盈嘉地產(chǎn)遭到業(yè)主維權舉報，稱其資金鏈斷裂、所開發(fā)的合家春天項目停止施工;4月中旬，關于南京福地老板跑路的消息傳得沸沸揚揚，其逾期未還的1億元銀行委貸本息資金沒了著落;4月18日，浙江立德房產(chǎn)由于拖欠多筆民間借貸，被多名債主告上了法庭;5月6日，多家媒體報道稱光耀地產(chǎn)資金鏈斷裂瀕臨倒閉……據(jù)不完全統(tǒng)計，3月至今，全國各地十余家房企被曝出了資金告急、甚至倒閉的事件，涉及浙江、江蘇、安徽、湖北、海南等多個省份，大多集中于三四線城市，且多為中小房企。

這些案例中，最令市場關注的，莫過于近日瘋傳的“光耀地產(chǎn)資金鏈斷裂”事件。3月27日，光耀荷蘭小城部分業(yè)主上訪維權，稱光耀旗下位于惠州的多個項目資金鏈斷裂導致停工，無法按期交付。經(jīng)歷一個多月被傳瀕臨“破產(chǎn)”的輿論發(fā)酵，5月7日光耀地產(chǎn)公開發(fā)表聲明，承認公司面臨資金鏈問題，但否認了瀕臨破產(chǎn)的說法，之后也表示愿意接受其他企業(yè)的收購。

另外，據(jù)《證券日報》報道，截止2013年年底，首開股份也面臨著負債率達183%、全年利息支出超凈利潤2倍多、拿地金額超過其銷售業(yè)績等資金鏈緊張的局面。并分析稱，在銀行逐步收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款的當下，房企資金承壓并不鮮見。

資金危機或向大房企蔓延 中小房企未必洗牌出局

據(jù)全國房企資金報告顯示，今年一季度，房地產(chǎn)資金來源增幅已從去年的26.5%驟降到6.6%，業(yè)內分析認為，2014年房企的融資渠道依然狹窄。與當下政府取消限價傳聞不斷、樓市庫存攀升、部分開發(fā)商降價跑量、購房者預期悄然轉變等大環(huán)境相結合，大小房企的樓市江湖正面臨著一場大洗牌。

這對于本身周轉能力薄弱的中小房企來說，無疑是新的考驗：市場成交低迷，銀行貸款受阻，上市渠道困難重重，因而有專家預言，下半年中小房企資金斷裂的情況將會更加頻繁地發(fā)生。上海同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，2014年的五六月將是中小房企的一個艱難生存期，產(chǎn)品類型偏高端且周轉率較慢、前期拿地過于激進導致成本較高、資信不太好貸款受限的中小企業(yè)，將存在更多市場風險。

而在百強房企光耀地產(chǎn)資金趨緊傳聞落實后，廣州房地產(chǎn)專家韓世同指出，這一案例或許說明了資金斷裂危機可能由之前的中小房企向大房企蔓延。首開等房企資金趨緊的報道也為此增添了新的例證。

蘭德咨詢總裁宋延慶在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時也表示：“中國房地產(chǎn)面臨著新一輪的洗牌，但被洗牌出局的，未必就是中小型房企，而有可能是大中型企業(yè)。具體哪些企業(yè)被洗牌出局，不取決于規(guī)模大小，而是取決于其健康狀況。”

相關閱讀：光耀地產(chǎn)否認倒閉 坦言資金鏈繃緊 上海證券報

繼浙江寧波、江蘇南京、無錫、安徽合肥、湖北襄陽、陜西神木等地陸續(xù)發(fā)生中小房企資金鏈斷裂后，房企資金緊張之勢開始蔓延。昨日，被傳多個樓盤逾期交房的光耀地產(chǎn)承認，經(jīng)過幾年的調控，公司在資金層面存在一定的壓力。

日前，有消息稱，中國百強房產(chǎn)企業(yè)光耀地產(chǎn)在惠州的多個樓盤項目因資金鏈問題而逾期無法交房，部分房產(chǎn)已經(jīng)暗中抵押給工程建筑商和材料供應商，有些物業(yè)則被法院查封。同時，光耀地產(chǎn)已被列入全國失信被執(zhí)行人名單中。此外，光耀旗下曾為其提供6000萬資金擔保的上市公司*ST新都因此受牽連而正遭投資者索賠。

對此，光耀地產(chǎn)昨日表示，連續(xù)幾年的調控，公司在資金層面確實存在一定的壓力，但目前公司的融資渠道暢通，合作銀行也在力挺公司，公司有信心渡過目前的困難階段，網(wǎng)傳光耀瀕臨停業(yè)或已經(jīng)停業(yè)的消息不實。“還不至于倒閉。”公司內部人士告訴上證報記者。

另外，關于惠州少數(shù)樓盤存在延期交樓的情況，光耀地產(chǎn)承認確有此事，但已經(jīng)協(xié)調多方資源，加快施工進度，確保業(yè)主的利益，公司已經(jīng)與延遲交樓項目的業(yè)主進行多次溝通，交樓時間、賠償?shù)确矫娴墓?jié)點與措施已經(jīng)出臺，且已經(jīng)通知到每一位業(yè)主。

不過，在著名房產(chǎn)專家韓世同看來，光耀地產(chǎn)資金鏈緊張之事不容小覷。“它是一個非典型現(xiàn)象，但又值得關注。”韓世同告訴記者，光耀地產(chǎn)之所以出現(xiàn)資金鏈緊張，主要因為其主要產(chǎn)品為非剛需的度假類產(chǎn)品。在經(jīng)濟景氣度高、資金面較為寬松的環(huán)境下，這類生產(chǎn)“奢侈品”的房企尚能生存，但一旦資金面收緊、經(jīng)濟下行，這類企業(yè)將首當其沖。

值得注意的是，隨著國內經(jīng)濟形勢偏冷，以及各地對房地產(chǎn)調控的不放松，加之對房企貸款的收緊 等，面臨資金鏈緊張的房企陣容正在進一步擴大。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，僅今年3月份以來，全國被曝光的房企資金鏈斷裂的案例就有10余起，涉及浙江、江蘇、安徽、湖北、海南等多個省份。

另外，種種跡象表明，短期內房企資金鏈緊張之局勢難以扭轉。廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會近期發(fā)布的《一季度廣東房地產(chǎn)市場分析報告》顯示，當前廣東省房企整體資金狀況明顯不如去年充裕，普遍面臨到位資金增速下滑、資金回籠壓力增大的問題。