核心提示：在全國樓市成交價(jià)格普遍喊冷的同時(shí)，廣州二手房租賃價(jià)格也普遍下跌。記者連日走訪廣州二手樓市了解到，由于房屋租賃市場轉(zhuǎn)冷，其租賃價(jià)格出現(xiàn)大幅下滑，部分房源月租金降200到300元，一些房源月租金甚至下降500至600元。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著6月畢業(yè)季的來臨，二手住宅租賃市場將會(huì)回暖，房租亦可能提升，所以要租房最好現(xiàn)在就下手。

淘寶樓市

在全國樓市成交價(jià)格普遍喊冷的同時(shí)，廣州二手房租賃價(jià)格也普遍下跌。羊城晚報(bào)記者連日走訪廣州二手樓市了解到，由于房屋租賃市場轉(zhuǎn)冷，其租賃價(jià)格出現(xiàn)大幅下滑，部分房源月租金降200到300元，一些房源月租金甚至下降500至600元。

市場變冷“出租難”顯現(xiàn)

市民陳先生在3月中下旬掛牌出租一套位于怡樂路50余平方米的小兩居，但是到現(xiàn)在為止都沒有租出去。“像我們這種老房子，一般來說裝修都不會(huì)太好，但是家用電器和地理位置都非常好，很適合一家人居住。上一位客人退租后我以每月2500元的租金價(jià)格在中介處掛牌出租，一個(gè)月后降到2300元仍無人問津，現(xiàn)在只要能給2200元我就會(huì)出租。中介告訴我，現(xiàn)在房子出租很困難。”陳先生告訴記者，前幾年，他的房子一直沒有斷過租，上個(gè)租戶還沒離開，下一個(gè)已經(jīng)預(yù)定了。

事實(shí)上，羊城晚報(bào)記者采訪了解到，天河、越秀、海珠等廣州中心幾大城區(qū)，均出現(xiàn)“出租難”。“往年，即便是淡季，一套房子最多掛牌半個(gè)月左右就能租出去，而現(xiàn)在就連一些優(yōu)質(zhì)房源，掛牌一個(gè)月也未必能租出去。”廣州大道北一房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人稱。

值得一提的是，中山大學(xué)里面因房源有限，一直以來都非常搶手。然而，上周五記者以消費(fèi)者的身份向新港西一中介詢問中山大學(xué)西區(qū)是否有房源出租時(shí)，該中介連續(xù)推薦了七套房源，從一房到三房不等。不僅如此，此后記者幾乎天天都能接到上述中介的電話，稱又有新的房源放出。

月租金普降200到300元

羊城晚報(bào)記者還調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著房屋“出租難”的日益加劇，廣州市區(qū)房屋租賃價(jià)格亦普遍開始下降，不少房屋月租金下降了200到300元，一些房源月租金甚至下降了500至600元。

“以一套60多平方米的住房為例，過去該地區(qū)的租金每套約2800到3300元，而近日，每套的租金下降了200到300元。”五羊新城一中介公司的業(yè)務(wù)員韓先生告訴記者。

華景新城附近的一中介也透露稱，該區(qū)域房屋租賃價(jià)格較年前下降了200元到400元左右。而位于新港西路的一中介則稱，該地段一些房源月租金甚至降了600元左右。如中山大學(xué)西區(qū)60余平方米的兩居室，此前月租金為4600到4800元，而現(xiàn)在則4000到4500元不等。

值得注意的是，與中心城區(qū)二手房的出租難、價(jià)格降不同，番禺、花都等一些區(qū)域的二手房租賃相對仍比較活躍，其價(jià)格也比較穩(wěn)定。“現(xiàn)在洛溪新城一帶的房屋租金仍維持在去年的水平，如該區(qū)域的一套三居室現(xiàn)在仍能租到3000元到3500元，而兩居室也能租到2500元左右。”洛溪新城一中介負(fù)責(zé)人劉小姐稱。

租客少租金高導(dǎo)致出租難

“現(xiàn)在市區(qū)二手房難出租、價(jià)格降主要有兩個(gè)原因：第一，外地客戶來廣州找工作的絕對數(shù)量比前幾年減少;第二，廣州市區(qū)房屋租金價(jià)格太高，導(dǎo)致一些租客無法承受，再加上現(xiàn)在一些郊區(qū)樓盤的交通越來越發(fā)達(dá)，生活也更加便利，從而吸引了不少租客入住。”花都一中介負(fù)責(zé)人孫先生稱。