銷售額結(jié)轉(zhuǎn)的逐漸減少以及融資難度不斷加大，令房企降價(jià)甩貨的舉動(dòng)愈發(fā)增多。而由此也令相當(dāng)多的企業(yè)凈利出現(xiàn)下滑。

據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年一季度，在滬深兩市共142家房企中，75家企業(yè)凈利潤(rùn)下滑，占比高達(dá)52.82%。

更為值得注意的是，對(duì)比142家上市房企2013年度凈利潤(rùn)數(shù)據(jù)可知，28家企業(yè)出現(xiàn)業(yè)績(jī)變臉的情況，其中，除4家房企凈利潤(rùn)由虧損成功轉(zhuǎn)為盈利，其余24家房企則上演了盈利轉(zhuǎn)虧損的痛苦變臉。

超過五成房企首季凈利出現(xiàn)下滑，且大型房企凈利也大幅下滑的情況并不多見，可見本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整力度很大。

“盈轉(zhuǎn)虧”的多是規(guī)模小、結(jié)算項(xiàng)目較少的企業(yè)。專家指出，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了調(diào)整期，中小房企扛不住銷售壓力，一般會(huì)率先降價(jià)，這是其凈利由盈轉(zhuǎn)虧的重要因素。

數(shù)據(jù)顯示，2014年一季度，在142家房企中，75家凈利同比下滑，占比高達(dá)52.82%，而2013年同期，45家凈利同比下滑，占比為31.69%。另外，2014年一季度，31家房企凈利為虧損狀態(tài)，2013年同期則有28家房企虧損。今年首季，房地產(chǎn)企業(yè)盈利能力下滑非常明顯，同比下滑企業(yè)增加了30家，而且虧損企業(yè)也增加了3家。

面對(duì)市場(chǎng)壓力，眾多中小房企為了回流現(xiàn)金而大幅調(diào)價(jià)，從而降低利潤(rùn)率。但值得行業(yè)關(guān)注的是，大型房企也已經(jīng)加入了促銷大軍。據(jù)某信息集團(tuán)監(jiān)測(cè)顯示，綠地、九龍倉(cāng)等大型房企旗下個(gè)別項(xiàng)目已經(jīng)加入了促銷大軍，甚至一線城市都已經(jīng)加入這股樓市促銷潮。

即便是龍頭萬科也出現(xiàn)了13年來一季度凈利下滑，其首季凈利潤(rùn)為15.29億元，同比減少5.23%。此外，招商地產(chǎn)以及金地集團(tuán)等標(biāo)桿房企也在凈利潤(rùn)下滑企業(yè)之列。公告顯示，招商地產(chǎn)一季度實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)7.55億元，同比下降6.82%;金地集團(tuán)首季凈利潤(rùn)為4934.38萬元，同比下滑73.65%。

此外，地價(jià)的快速上漲是推升房?jī)r(jià)高企、侵蝕房企利潤(rùn)率的最直接因素。2013年土地市場(chǎng)表現(xiàn)激進(jìn)，這也大量侵蝕了房企2013年的利潤(rùn)。

北京商報(bào)記者 董家聲

【編輯:孫建永】