媒體稱北京官員集體拋售房產(chǎn) 千萬(wàn)豪宅直降百萬(wàn)

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高端房的走勢(shì)受整體樓市觀望氛圍的影響，出現(xiàn)降價(jià)拋售在所難免，但現(xiàn)在看還未出現(xiàn)恐慌性拋售。新京報(bào)記者 王叔坤 攝

近段時(shí)間，北京二手房市場(chǎng)遇冷，業(yè)主下調(diào)價(jià)格成為普遍現(xiàn)象。受大勢(shì)的影響，高端大戶型二手房的議價(jià)空間和降價(jià)幅度也明顯增大。記者走訪發(fā)現(xiàn)，多個(gè)區(qū)域都出現(xiàn)了一些低于市場(chǎng)價(jià)格的高端房源。

投資客拋售“全新”房源

市場(chǎng)降價(jià)聲一片，二手豪宅市場(chǎng)也未能“獨(dú)善其身”。記者采訪中了解到，不少手中持有多套房源的房主近期在拋售房源，很多房子都是空置沒(méi)有人住過(guò)。

近期，一北京房產(chǎn)中介網(wǎng)站上掛出一套釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院的二手房源，“釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院，性價(jià)比最高，直降200萬(wàn)”的宣傳語(yǔ)引人矚目。據(jù)釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院附近一中介門店置業(yè)顧問(wèn)介紹，這套房源面積是318平米三室三廳的戶型，“這套房子自從買來(lái)就沒(méi)住過(guò)，你要是覺(jué)得合適，價(jià)格方面還可以再商量。”該置業(yè)顧問(wèn)表示。

類似的情況也出現(xiàn)在位于東直門的萬(wàn)國(guó)城MOMA。記者在萬(wàn)國(guó)城MOMA附近一家中介了解到，“一套新掛出來(lái)的86平米一居室，業(yè)主目前報(bào)價(jià)480萬(wàn)元，比同戶型的其他房源低了五六十萬(wàn)。房子是全新裝修的，沒(méi)有住過(guò)人，業(yè)主現(xiàn)在想盡快出手，所以價(jià)格可以再談。”該中介門店的經(jīng)紀(jì)人介紹道。

低價(jià)房源涌現(xiàn)，讓買房人也有點(diǎn)看不清市場(chǎng)。

正在看房的王女士從朋友處了解到有投資客在出清房子套現(xiàn)，價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)便宜不少，她看中了一套北四環(huán)華亭嘉園158平米三居戶型的房源，總價(jià)560萬(wàn)，合單價(jià)3.5萬(wàn)/平米，而市場(chǎng)價(jià)在630萬(wàn)左右。“我覺(jué)得太便宜了，不知道靠譜不靠譜”，王女士心里覺(jué)得不踏實(shí)，還一直猶豫沒(méi)有下手。

“現(xiàn)在市場(chǎng)上賣房的有三分之一的是投資客，這輪房?jī)r(jià)下跌沒(méi)有任何調(diào)控政策出臺(tái)，他們不太看好后市，怕越往后房?jī)r(jià)一跌再跌，所以降價(jià)出售盡快獲利離場(chǎng)。”麥田房產(chǎn)奧體區(qū)域一門店經(jīng)理向記者表示。

成交萎縮影響信心

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)CBD區(qū)域經(jīng)理崔代峰認(rèn)為，高端房的走勢(shì)受整體樓市觀望氛圍的影響，出現(xiàn)降價(jià)拋售在所難免，但現(xiàn)在來(lái)看還未出現(xiàn)恐慌性拋售。

從今年3月份開(kāi)始，北京的高端房交易量、門店帶看量開(kāi)始出現(xiàn)下滑。某中介公司一高端區(qū)域共有4家門店，3月份共成交了16套房，但到了4月份成交套數(shù)降為7套，市場(chǎng)成交急劇萎縮。

偉業(yè)我愛(ài)我家品牌經(jīng)理孔丹告訴記者，北京最先降價(jià)的是遠(yuǎn)郊區(qū)的房源和市中心的大戶型高總價(jià)房源，除限購(gòu)限貸等原因外，也有政府反腐、不動(dòng)產(chǎn)登記的因素，持有多套房源的房主的壓力增大，特別是不動(dòng)產(chǎn)登記，意在摸清個(gè)人房產(chǎn)情況，為下一步征收房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備。在房?jī)r(jià)還處于高位時(shí)，不少官員、富商、大企業(yè)老板開(kāi)始出清房產(chǎn)。

崔代峰認(rèn)為，眼下降價(jià)賣的房源，主要是有不太看好后市出售的投資客，和改善換房的房主，另外還有移民和著急用錢的房主。

探訪

千萬(wàn)豪宅直降百萬(wàn)

由于高端二手房大戶型、高總價(jià)的特點(diǎn)，其交易周期也比普通二手房要長(zhǎng)，在等待交易過(guò)程中，不少著急出售的房主主動(dòng)調(diào)低價(jià)格，總價(jià)上千萬(wàn)的房源不少降價(jià)額度達(dá)到百萬(wàn)元。

【CBD區(qū)域】

探訪小區(qū)：世貿(mào)國(guó)際公寓

房源面積：176平方米

成交價(jià)：800萬(wàn)元 降幅：110萬(wàn)元

最近剛成交的一套世貿(mào)國(guó)際公寓的房源，面積為176平米兩居，房主最早的報(bào)價(jià)為910萬(wàn)，歷時(shí)5個(gè)月和數(shù)輪砍價(jià)，最終降到800萬(wàn)成交，降價(jià)額度達(dá)到110萬(wàn)元，而均價(jià)也近4.55萬(wàn)/平米。

“CBD區(qū)域高端樓盤的均價(jià)在7.5萬(wàn)/平米，房主之前的報(bào)價(jià)并不高，但是隨著市場(chǎng)的惡化，再加上房主賣舊買新，在別的地方交了定金，并且付款期限將至，所以一咬牙降價(jià)出售，這一成交價(jià)格創(chuàng)了世貿(mào)國(guó)際公寓今年的最低。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者。

【工體區(qū)域】

探訪小區(qū)：光彩國(guó)際公寓

房源面積：272平方米

報(bào)價(jià)：1399萬(wàn)元

低于市場(chǎng)價(jià)：100萬(wàn)元

位于工體區(qū)域的光彩國(guó)際公寓，一套272平米的四居室報(bào)價(jià)為1399萬(wàn)元，而小區(qū)內(nèi)同戶型房源報(bào)價(jià)均在1500萬(wàn)-1600萬(wàn)元，這套房相當(dāng)于比市場(chǎng)價(jià)便宜了100萬(wàn)。“最近工體區(qū)域確實(shí)出了一些價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)的大戶型房源。這套房的房主平時(shí)不在這里，一般客戶來(lái)看房都是找物業(yè)拿鑰匙。”鏈家地產(chǎn)工體門店一置業(yè)顧問(wèn)表示。

【奧運(yùn)村區(qū)域】

探訪小區(qū)：倚林佳園

房源面積：265平方米

成交價(jià)：1100萬(wàn)元

降幅：200萬(wàn)元

高端盤扎堆的奧運(yùn)村區(qū)域，也有不少直降百萬(wàn)的例子。如倚林佳園有一套265平米的房子，報(bào)價(jià)1300萬(wàn)，最后1100萬(wàn)成交，總價(jià)降了200萬(wàn)，單價(jià)4.9萬(wàn)/平米，相比區(qū)域5.5萬(wàn)-6萬(wàn)/平米的均價(jià)，這也是超低價(jià)房源。

“這套房裸價(jià)1100萬(wàn)，稅費(fèi)有200萬(wàn)，房主相當(dāng)于把稅費(fèi)讓利出來(lái)吸引買房人，促成了這筆交易”，該區(qū)域一位經(jīng)紀(jì)人稱。

發(fā)現(xiàn)

部分高端房源賣房人“神秘”

在記者采訪中發(fā)現(xiàn)，不少高端樓盤的賣房人都十分神秘，他們從在中介登記房源起，基本就不曾露面，始終由代理人代辦相關(guān)事宜。據(jù)了解，在釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院在售4套房源中，有兩套348平方米的戶型同屬一個(gè)房主。置業(yè)顧問(wèn)介紹，房主一般不在北京，都是和房主的朋友接洽。除非要簽約，房主才會(huì)親自趕回來(lái)。

記者跟隨中介置業(yè)顧問(wèn)在幸福二村看到一套262平米的4居室，報(bào)價(jià)1280萬(wàn)元，折合均價(jià)約48900元/平方米，而社區(qū)內(nèi)同類房源的報(bào)價(jià)均沒(méi)有低于5萬(wàn)元的。記者發(fā)現(xiàn)，這套房源中僅有幾個(gè)衣柜，裝修風(fēng)格也很老舊。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，這套房子業(yè)主買后沒(méi)住過(guò)，現(xiàn)在低價(jià)出售是為了回籠資金，也省得打理。

當(dāng)記者問(wèn)及房主是何工作，置業(yè)顧問(wèn)表示不方便透露，他們平時(shí)都是跟代理人聯(lián)系。“一般這種情況，不是業(yè)主實(shí)在太忙分身乏術(shù)，就是身份特殊，不方便露面。不是6月份就要開(kāi)始不動(dòng)產(chǎn)登記了嗎，估計(jì)有部分人也在提前出手多余房源。”

新京報(bào)記者 袁曉瀾 方王洋

事實(shí)+官員拋房全因不動(dòng)產(chǎn)登記？

針對(duì)近期有媒體報(bào)道部分城市出現(xiàn)豪宅、別墅“拋售潮”，有專家認(rèn)為，這與跟不動(dòng)產(chǎn)登機(jī)有關(guān)，并強(qiáng)調(diào)“不動(dòng)產(chǎn)登記將導(dǎo)致貪官拋售或拉低房?jī)r(jià)”。

不過(guò)，國(guó)土部相關(guān)負(fù)責(zé)人早前就曾辟謠稱，不動(dòng)產(chǎn)登記主要目的是建立所有種類不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，本意不在房地產(chǎn)，客觀出發(fā)點(diǎn)也不是從反腐、抑制房?jī)r(jià)考慮，盡管客觀上可能多少有關(guān)聯(lián)。

有專家認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的確“會(huì)觸動(dòng)既得利益及強(qiáng)勢(shì)群體的利益”。目前中國(guó)分配制度比較混亂，官員廉政建設(shè)及市場(chǎng)秩序有待規(guī)范。“一些人的財(cái)產(chǎn)是通過(guò)灰色途徑獲取。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記將意味著灰色違法收入顯性化。”

但針對(duì)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度對(duì)反腐的影響，外界普遍認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)不見(jiàn)得發(fā)生大面積拋售。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是在3到4年內(nèi)逐步推進(jìn)，期間有些官員可能使房子合法化或變相轉(zhuǎn)給他人。此外，貪官的房產(chǎn)可能登記在別人名下。(騰訊新聞綜合京華時(shí)報(bào)、新京報(bào)等報(bào)道)