從五一前夕南寧、天津等地“猶抱琵琶半遮面”的放松限購(gòu)，到現(xiàn)在呼和浩特、濟(jì)南直接發(fā)文取消限購(gòu)，二三線(xiàn)城市已掀起一輪限購(gòu)放松甚至取消的熱潮。

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)道的報(bào)道，近月來(lái)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑的背景下，地方放松調(diào)控動(dòng)作頻頻，從放松限購(gòu)、限價(jià)，到擴(kuò)大資金支持力度，再到調(diào)整落戶(hù)條件，各地從不同角度試探房地產(chǎn)調(diào)控放松的底線(xiàn)。與此同時(shí)，為提高樓盤(pán)成交量，加快資金周轉(zhuǎn)，各房企降價(jià)又促銷(xiāo)，甚至推出“降價(jià)險(xiǎn)”，花樣百出吸引購(gòu)房者。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整期會(huì)比較長(zhǎng)，對(duì)地方政府救市的效果不能期望過(guò)高。而對(duì)于購(gòu)房者而言，開(kāi)發(fā)商的價(jià)格游戲觸動(dòng)有限。由于庫(kù)存高企，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，如果想吸引客源，讓出部分利潤(rùn)是最好選擇。

多城限購(gòu)政策名存實(shí)亡

有消息稱(chēng)，從7月14日起，南昌將有條件放開(kāi)住房限購(gòu)，除了東湖、西湖、青云譜、青山湖4個(gè)區(qū)，其他市區(qū)區(qū)域不再限購(gòu)，成為繼呼和浩特、濟(jì)南之后第三個(gè)正式取消限購(gòu)的城市。

對(duì)此，南昌市房管局開(kāi)發(fā)管理處相關(guān)人士表示，目前并未收到任何通知。

但有業(yè)內(nèi)人士透露，南昌現(xiàn)階段是“只做不說(shuō)”，只是沒(méi)有公開(kāi)發(fā)文件。“此次沒(méi)有通過(guò)官方下文，而是通過(guò)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)進(jìn)行電話(huà)溝通，以傳遞新政執(zhí)行。”

放松原因是年初以來(lái)，新建商住房銷(xiāo)量逐漸下滑，偏于低迷。上述人士表示，在極大的庫(kù)存壓力下，南昌將實(shí)時(shí)觀察限購(gòu)放松效果，若效果不佳，將繼續(xù)擴(kuò)大非限購(gòu)范圍。

“‘只做不說(shuō)’已成地方政府約定俗成的動(dòng)作。”上述人士指出。除現(xiàn)階段已正式公布放松限購(gòu)的呼和浩特和濟(jì)南外，天津、廈門(mén)、溫州等多地也“只做不說(shuō)”，悄然放開(kāi)限購(gòu)措施。

具體來(lái)看，目前福州只要是全款購(gòu)房(包括一次性以及分批付清)，即可不受到限購(gòu)政策限制；廈門(mén)非戶(hù)籍人士已可以通過(guò)“補(bǔ)稅”方式取得購(gòu)房資格；天津雖然取消了藍(lán)印戶(hù)口，但悄然放開(kāi)了購(gòu)買(mǎi)第三套房限制。

此外，部分城市選擇放松限價(jià)。廣州增城、從化以及一些中心區(qū)原本一些樓盤(pán)因價(jià)格過(guò)高而網(wǎng)簽受限的現(xiàn)象得到松綁，北京今年初同樣也已經(jīng)取消對(duì)高價(jià)樓盤(pán)的入市限制。

放松購(gòu)房支持方面，鄭州全市約有100多個(gè)樓盤(pán)可享受最高70萬(wàn)元的“組合貸”(其中公積金貸款部分，最高不超過(guò)45萬(wàn)元；商業(yè)貸款部分，最低不低于5萬(wàn)元)，首套房首付三成，二套房首付四成；蕪湖對(duì)符合條件的高校畢業(yè)生購(gòu)房安家補(bǔ)助政策進(jìn)行調(diào)整，取消之前“就業(yè)滿(mǎn)3年”才可獲得購(gòu)房補(bǔ)助(1萬(wàn)元或2萬(wàn)元)的時(shí)間限制。

調(diào)整戶(hù)籍政策方面，武漢從7月1日起，畢業(yè)超過(guò)2年在武漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生，具備相應(yīng)資格即可落戶(hù)，而原本要求畢業(yè)2年之內(nèi)才有資格；此前，貴州也宣布全面開(kāi)放落戶(hù)限制，鼓勵(lì)更多人在中心城鎮(zhèn)、城市落戶(hù)安居。

相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，“從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)看，出現(xiàn)問(wèn)題的城市特別是三四線(xiàn)城市，因?yàn)槿丝趦袅魅霚p少，實(shí)際需求萎縮，難以消耗之前已經(jīng)積壓嚴(yán)重的土地及在售庫(kù)存。”

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)新聞中心報(bào)道，濟(jì)南市取消樓市限購(gòu)政策，已在"低調(diào)"中開(kāi)展了三天。記者分別采訪(fǎng)了濟(jì)南市部分開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)中介以及想買(mǎi)多套房的市民，發(fā)現(xiàn)目前剛?cè)∠�限�?gòu)房子暫時(shí)還沒(méi)有漲價(jià)的跡象。但買(mǎi)房者已經(jīng)動(dòng)起來(lái)，7月10日、11日兩天，網(wǎng)簽數(shù)量達(dá)到了1110套。

傳長(zhǎng)沙放可用外地公積金買(mǎi)房 官方否認(rèn)

面對(duì)今年上半年“跌跌不休”的樓市，似乎通過(guò)解除限購(gòu)，就可以幫助當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的回暖。