現(xiàn)在是買房好時機？

如果以10年為觀察期，中國的房價也許跑不贏美元，但跑贏人民幣是必然的。

如果你生活在一二線城市，又是“剛需族”，那么現(xiàn)在或許就是出手買房的好時候。理由如下：

1、中國樓市整體上已經(jīng)嚴重過剩，但一二線城市中心區(qū)的樓市，三五年內(nèi)問題不太大。這事實上是政府必保的底線，如果一二線城市全面崩盤，中國經(jīng)濟也必然崩潰。此外，這些大城市是中國“最有權(quán)力”的城市，他們有能力調(diào)動各種資源自保。目前它們在各自的省份內(nèi)，就是公共資源最好的城市。這些公共資源包括：教育、醫(yī)療、基礎(chǔ)設(shè)施、創(chuàng)業(yè)環(huán)境、治安安全等。所以當這些城市開放戶口、限購之后，能持續(xù)吸引外來人口涌入。估計到年底之前，大部分二線城市會這樣做。

2、如果以10年為觀察期，中國的房價也許跑不贏美元，但跑贏人民幣是必然的。中國是新興經(jīng)濟體，“有形之手”對經(jīng)濟干預(yù)比較多，國企實力強大，央行不獨立。有了這幾個因素，經(jīng)濟效率偏低，需要資金的僵尸企業(yè)多，人民幣超發(fā)是常態(tài)。如果平均真實通脹率為5%，人民幣購買力10年后剩下60%，20年后剩下36%；如果真實通脹率為7%，人民幣購買力10年后剩下48%，20年后剩下23%。如果以更長的時段觀察，比如20年以上，中國大城市中心區(qū)的房價還能跑贏美元，因為美元長期也是貶值的。

3、也許你會說，美國房子便宜，租金回報率高。這當然沒問題。但不是所有的中國人都能移民，都愿意移民，那畢竟是別人的國家，另一種語言和文化。絕大多數(shù)人還是要在國內(nèi)生活，所以還是要立足國內(nèi)考慮。中國的城市模式跟美國完全不同，再加上住房上附加了太多價值，所以中國的高房價有某種合理性。

4、從現(xiàn)在到年底，隨著貨幣政策越來越寬松，人民幣利率水平將逐步走低；上半年人民幣實現(xiàn)了3%的貶值，下半年將處于穩(wěn)定向上狀態(tài)；在央行和銀監(jiān)會督促下，商業(yè)銀行對住宅按揭貸款的態(tài)度，由“從緊”變“中性”，再變?yōu)?ldquo;大力支持剛需”；政府態(tài)度更加明確，將有越來越多的城市解除限購，甚至減免稅費，放松外來人口落戶。這些對樓市構(gòu)成實質(zhì)利好。

不同的城市，情況不同。整個而言，一線城市中心區(qū)、郊區(qū)房子都有投資價值。但大部分郊區(qū)的房子漲得慢，經(jīng)濟不好的時候波動幅度大。二線城市情況各不相同，比如天津、重慶郊區(qū)供應(yīng)量比較大，千萬要慎重。杭州、福州價格偏高，哈爾濱人氣有點不足。整體上，還是應(yīng)該到中心區(qū)購買。

通過買房快速致富的時代已經(jīng)結(jié)束，未來好地段的房子可以抵御甚至略微跑贏通脹。但整體而言，房子將變成“防御性”資產(chǎn)，而不是“進攻性”資產(chǎn)。所以，不必考慮兩三年之內(nèi)的波動，因為你很難抓住最低點。但10年、20年之后你就會發(fā)現(xiàn)，今天在中國的大城市中心區(qū)買房子，你是多么英明。

最后解釋一下我所說的“一二線城市”。一線城市基本上沒有爭議，內(nèi)地就是北、上、廣、深，此外還有香港。二線城市是個非�；煦绲母拍�，每個研究機構(gòu)都有自己的算法。我認為一個城市銀行體系里積淀的資金（金融機構(gòu)本外幣各項存款余額），是這個城市經(jīng)濟運行的結(jié)果，也是未來發(fā)展的動力，所以是考察城市綜合競爭力的最重要單項指標。

二線城市應(yīng)該有兩個重要條件：第一，它的各項存款余額在2013年能達到8000億以上；第二，它是“有權(quán)力”的城市，要么是直轄市、省會，要么是計劃單列市。如果它僅僅是個地級市，那必須是經(jīng)濟總量足夠大、資金足夠多，而且緊靠著某個一線城市。