不知不覺(jué)，2014年已然溜走一半，縱觀今年上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，從房產(chǎn)稅到樓市限購(gòu)，從不動(dòng)產(chǎn)登記到住房公積金，雖說(shuō)沒(méi)有什么大風(fēng)大浪，卻也是漣漪不斷。最近傳的的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的限購(gòu)松綁政策繼續(xù)發(fā)酵，江蘇繼蘇州、無(wú)錫已經(jīng)松綁之后，今日，徐州“全面取消限購(gòu)”的消息傳出，完勝蘇州無(wú)錫。而磚家目測(cè)到今年年底，將有一大波城市為松綁而來(lái)。

徐州限購(gòu)大事記

2011年5月1日，徐州商品房限購(gòu)政策細(xì)節(jié)出臺(tái)，本市戶(hù)籍居民家庭，對(duì)已擁有一套住房的，在主城區(qū)限購(gòu)一套普通商品住房;對(duì)已擁有兩套及以上住房的，暫停在主城區(qū)向其銷(xiāo)售普通商品住房。執(zhí)行期限暫定為一年。

范圍：主城區(qū)(鼓樓、云龍、泉山區(qū))及新城區(qū)；建筑面積144平方米以下(含144平方米)的普通商品住房，不含國(guó)有、集體土地上的征收(拆遷)安置房。其他商品房不在此次限購(gòu)范圍內(nèi)。

當(dāng)天徐州住宅成交21套，其中市區(qū)僅云龍區(qū)成交2套，限購(gòu)首月，徐州樓市成交量應(yīng)聲下跌，與4月份相比，成交量下降了2740套

2011年，限購(gòu)擴(kuò)大“金九不金”，想買(mǎi)不能買(mǎi)想拋不能拋。

2012年1月，樓市慘淡。

2012年2月，交易量開(kāi)始攀升，樓市迎來(lái)小陽(yáng)春。

2012年3月，徐州商品房均價(jià)6433元每平米，而2011年3月為6076元每平米，限購(gòu)并未抑制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)。

2012年6月開(kāi)始，徐州商品房交易量漲幅明顯。開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市恢復(fù)信心，開(kāi)始積極拿地。

2012年下半年，金九銀十成交量不盡如人意，然而年末意外升溫，出現(xiàn)翹尾行情。

2013年上半年，徐州樓市不溫不火，6月商品房均價(jià)6974元每平米。

2013年下半年，金九銀十交易量成色十足，10月徐州商品房均價(jià)6943元每平米。

2013年11月，限購(gòu)松綁。限購(gòu)范圍縮小至西二環(huán)里、北二環(huán)里、南三環(huán)里和東三環(huán)里，面積為90-144平米的商品房，同一家庭內(nèi)，年滿(mǎn)18歲的子女的購(gòu)房資格不受父母擁有房產(chǎn)的情況影響。

2014年2月至今，庫(kù)存高企，資金鏈緊張，優(yōu)惠開(kāi)始加碼。

劇本網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，目前徐州處于限購(gòu)范圍內(nèi)商品住宅樓盤(pán)約20個(gè)左右，主要分布在云龍區(qū)、鼓樓區(qū)及泉山區(qū)。