回顧2014年4月份以來限購政策的變化歷程，至目前為止，限購政策執(zhí)行層面的“雙向調(diào)控”的特征非常明顯。當(dāng)前，除了一線城市外，其他城市限購政策已開始逐步進(jìn)行調(diào)整。從比如南寧、天津等城市首先定向放松限購，到無錫、�？诘瘸鞘型ㄟ^戶籍新政側(cè)面突破限購，再到沈陽、昆明、福州、廈門、南昌、石家莊等城市傳言限購取消等措施，甚至呼和浩特、濟(jì)南、杭州、寧波等城市直接發(fā)文調(diào)整或取消限購政策，限購政策的調(diào)整力度越來越大，尤其是庫存偏大的城市取消樓市限購政策的傾向越來越明顯。 

據(jù)不完全統(tǒng)計，除了北上廣深一線城市、合肥、南京、南昌這7個城市之外，46個左右限購城市的限購政策至少27個已經(jīng)做了調(diào)整，或者從執(zhí)行層面已經(jīng)全面放松，其中，南寧、呼和浩特等11個城市以正式發(fā)文或微博方式公布。

從南寧開始打出限購放松第一槍至今，經(jīng)歷短短4個月左右的時間，此輪限購政策調(diào)整速度之快始料未及，部分城市甚至毫無節(jié)操。從具體表現(xiàn)來看，對于限購政策的調(diào)整，部分采取多次試探后又否認(rèn)，否認(rèn)后還實際執(zhí)行，或者“只做不說”。不過大家也都清楚，限購政策退出的底牌基本上已經(jīng)打出來了，也是大勢所趨了。至此，我們可以預(yù)言，到今年年底，除了一線城市之外，其余城市限購政策將光明正大的進(jìn)行調(diào)整，甚至最終會從執(zhí)行意義上全部取消。

但是，限購政策風(fēng)風(fēng)光光調(diào)整或取消之后，市場成交量價表現(xiàn)怎么樣？事實證明，盡管上述城市限購等政策出臺定向?qū)捤纱胧�，但是，限購等政策松動對于市場成交量反彈的作用有限，甚至在部分存量偏大的城市幾乎沒有太大的效果，比如杭州、寧波等。

那么，既然限購取消沒有效果，對于地方政府來講，限購定向?qū)捤苫蛉∠�后還有哪些措施可以刺激樓市？地方政府還有哪些底牌可以“救市”？回顧過去幾輪市場發(fā)展周期，每當(dāng)市場低谷期，地方政府都會采取一些措施刺激房地產(chǎn)市場復(fù)蘇和回升，這些措施包括調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、公積金政策調(diào)整、契稅優(yōu)惠、鼓勵人才購房等八大方面“救市”措施。具體來講：

第一、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)

據(jù)悉，北京市住建委已經(jīng)給出了下半年北京的房地產(chǎn)調(diào)控的基本思路，下一步北京的房

地產(chǎn)調(diào)控思路是按照分類調(diào)控的原則，保證供應(yīng)，穩(wěn)定市場。適度放開高端商品房項目，加強(qiáng)稅收征管，保持房價基本穩(wěn)定，并適時合理調(diào)整享受稅收優(yōu)惠的普通住宅價格標(biāo)準(zhǔn)。其他城市比如沈陽繼2012年4月上調(diào)普通住宅價格標(biāo)準(zhǔn)后，沈陽近日再次將這一標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)。其中，和平區(qū)、沈河區(qū)、鐵西區(qū)、皇姑區(qū)、大東區(qū)、渾南區(qū)、于洪區(qū)、蘇家屯區(qū)和沈北新區(qū)實行統(tǒng)一的普通住房價格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，新標(biāo)準(zhǔn)為11230元/平方米，不高于這一標(biāo)準(zhǔn)的都是普通住宅。

而對于上海等其他城市來講，調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的預(yù)期越來越強(qiáng)。調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，對剛需來講，由于惠及面擴(kuò)大，更多的剛需購房者會少交稅費，不過總體量不是太大，但可以說是在政策上鼓勵購房者盡快購房，尤其是一些自住需求的購房者，如果他們盡快購房的話，不僅可以買到合適的房源，而且可以激活樓市的成交量。成交量上去了，對于開發(fā)商政府都是一件好事情。

第二、降低首付比例

當(dāng)前仍處于階段性的市場博弈階段，通過下調(diào)首套房首付比例，可以降低購房者入市門檻，適度激活當(dāng)前的以自住需求為主的樓市成交量，緩解當(dāng)前庫存相對較大的市場壓力，同時使房價保持相對穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，成為當(dāng)前樓市發(fā)展的關(guān)鍵。

此外，部分城市二套房首付比例也可以適度降低，以鼓勵改善型需求入市，比如杭州市二套房貸首付比例已降至6成。

第三、住房公積金政策調(diào)整

在當(dāng)前商貸利率高企的市場背景下，安徽宣城、蕪湖、馬鞍山、沈陽等地在公積金貸款上針對對于首套房置業(yè)者的進(jìn)一步的定向?qū)捤桑�降低貸款利率，提高信貸額度及審批周期，降低購房者入市的門檻等。

此外，對于部分城市來講，公積金貸款購置90平方米以下首套房可以首付兩成，這也將大大降低購房者入市的門檻，對于一部分自住需求購房者來講，可以提前購置房產(chǎn)，以應(yīng)對未來房價上漲而帶來越來越買不起房子的狀態(tài)。此外，部分城市甚至部分城市公積金還可以異地互貸，這些政策這對于剛需來講，應(yīng)該可以刺激這部分需求入市購房，也是對于這部分購房者購房機(jī)會的保護(hù)。

第四、限價政策取消

其實，當(dāng)前限價政策的取消已經(jīng)落實。通過限價政策取消，部分高端項目預(yù)售許可證的發(fā)放不再那么嚴(yán)格，此時，這些樓盤可以積極入市，從而也可以起到帶動市場成交量回升的作用。

第五、首套房貸利率優(yōu)惠或政府財政直接給予首套房貸支持

據(jù)媒體報道，在上海農(nóng)業(yè)銀行(601288,股吧)悄然動首套房貸，給出95折利率折扣的消息被市場披露之后一周，其他滬上商業(yè)銀行對惜貸的口徑也正悄然松動。此外，成都市財政局也明確發(fā)布消息稱，財政要明確支持首套房貸。按照這樣的發(fā)展速度，預(yù)計未來幾個月首套房貸利率會出現(xiàn)實質(zhì)性松動，那么，屆時購房者成本適度降低，市場成交量也將因此逐步企穩(wěn)回升，最終改變當(dāng)前量價齊跌的局面。

第六、契稅優(yōu)惠或減免

通過對特定產(chǎn)品類型樓盤，比如精裝修的、綠色建筑項目，90平方米以下戶型的成交給予契稅減免的優(yōu)惠，這樣也激活一部分市場成交量。

第七、鼓勵人才購房政策

針對人才類的購房落戶政策已經(jīng)不再稀奇，今年以來，至少已經(jīng)有武漢、西安、無錫等3個城市出臺鼓勵人才購房的相關(guān)措施。明確針對人才類購房落戶的相關(guān)規(guī)定，對于樓市成交量回升來講也會起到積極作用。

第八、將戶籍制度與購買房產(chǎn)直接結(jié)合

盡管當(dāng)前農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口已經(jīng)取消，但是，對于大中城市而言，尤其是省會城市而言，要想在這個城市落戶，應(yīng)該還是有一定條件限制，這些城市極有可能在此時出臺將戶籍制度與購買房產(chǎn)直接結(jié)合的相關(guān)政策，以適度刺激當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場需求，帶動市場成交量回升。