8月流火，地方政府救市熱情高漲，樓巿政策松綁此起彼伏。地方政府已不滿足于限購放松，據(jù)最新消息，繼“閩八條”后，“湘五條”也于前天出臺，對此，有業(yè)內(nèi)人士稱，樓市降溫，不僅是城市政府著急，連省一級也坐不住了。但就目前來看，“猛藥”并不等同于良方，松綁并未顯現(xiàn)出“回春”之力，多數(shù)放松限購城市樓市成交量仍舊低迷。不少專家認為松限的主要目的在于刺激成交，回籠資金，短期內(nèi)，房價不會大升。

　　省一級出手救市

　　8月11日，湖南省住建廳印發(fā)《湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，明確規(guī)定將從政府回購普通商品房用作保障房源、異地購房者可申請公積金貸款以及住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)項目，資本金監(jiān)管減半等五方面促進湖南省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　就在“湘五條”出臺的3天前，福建省率先發(fā)布“閩八條”——《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，限購、限貸全面放松，成為首個省級救市政策。

　　值得注意的是，地方政府已經(jīng)不滿足于限購松綁，開始朝著進一步刺激樓市的方向漸行漸近。7月底，成都出臺了以財政補貼的方式提高商業(yè)銀行放貸積極性，向金融機構(gòu)對首套房實施基準貸款利率的，發(fā)放貸款金額3%的財政補助。8月5日，包頭市也發(fā)布《包頭2014房交會優(yōu)惠政策》，規(guī)定在“包頭2014房交會”期間，購買新建商品住房，給予購房人2000元/套的財政補貼。另外，購買首套新房，給予所納契稅100%的補貼，購買二套以上(含二套)新房和非住宅，給予所納契稅50%的補貼。

　　地方政府放松限購尺度越來越大，此類這種大刀闊斧的調(diào)整也引來部分業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，認為從限制到鼓勵，走向另一個方向，如果不把握好尺度，同樣會引發(fā)新的風(fēng)險，因此在調(diào)整的過程中守住抑制投機確保剛需的底線，避免市場重回2008年的老路。

　　在同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉看來，地方的行政調(diào)控手段并未退出，只是從打壓變?yōu)榉龀�。從取消限購，到實施購房補貼、契稅減免，以及公積金貸款，乃至干涉商業(yè)貸款政策調(diào)整，無一不是照搬2008年的行政手段，政府的行政調(diào)控思路并沒有轉(zhuǎn)變。

　　松綁非妙藥 銷量提升有限

　　但跟蹤各地成交量來看，放松限購也并非靈丹妙藥，僅個別明文調(diào)整限購城市成交量回升，而且這些城市成交量幾乎都是短期沖高后又快速回落。

　　大部分城市受松綁影響甚小，呼和浩特和濟南的情況類似，均是取消限購后一周內(nèi)成交量快速飆升，但一周后又迅速回落至政策調(diào)整前的水平。如濟南在7月10日放開限購后，7月14日～7月20日全市成交量即突破30萬平方米，日均成交超過400套房源，環(huán)比驟升85%，但次周成交量即大幅回落至11萬平方米，日均成交100～200套，與去年同期相若。

　　有數(shù)據(jù)顯示，在已取消或放松限購的城市中，半數(shù)仍未扭轉(zhuǎn)頹勢。其中天津、成都兩個熱點城市成交量環(huán)比大跌53%和42%。貴陽、福州、西安、無錫、杭州等十余座城市7月房價環(huán)比全部下跌。

　　對此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，部分地方政府“救市”措施內(nèi)容涉及廣泛，在刺激房地產(chǎn)市場復(fù)蘇與好轉(zhuǎn)過程中確實會起到一定作用，但是，這些措施畢竟是短期“猛藥”，并非樓市健康發(fā)展的良方。由于當前部分城市“救市”政策力度偏大，極有可能會造成未來房地產(chǎn)市場大起大落的現(xiàn)象發(fā)生。

　　專家觀點

　　限購?fù)顺?房價難大漲

　　取消限購尺度越來越大，“限購限貸”雙雙迎來調(diào)整曙光，不少市民開始擔(dān)心，限購?fù)呓獯蟪蓖藚s之后，房價會實現(xiàn)報復(fù)性增長。

　　對此，業(yè)內(nèi)不少專家認為，政策大調(diào)整暫時不會對房價產(chǎn)生太大影響。合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，限貸對成交量的影響遠遠大于限購，而且房企目前的重點仍是走量回籠資金，暫不會升價。

　　方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧志浩也認為，救市措施的升級會在一定程度上提振市場，但盡管行政手段層出不窮，可銀行資金面仍然偏緊，所以房價不會有暴漲。與兩人意見一致，知名房地產(chǎn)專家韓世同認為，一系列的動作和政策，主要還是想刺激成交，房價應(yīng)該不會大漲。

　　而同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則認為，要看城市具體分析，有兩類樓市房價會率先回暖：一類是城市庫存量偏小，市場去化周期較短的城市；另一類是人口導(dǎo)入型城市，并且城市需求總量較大的城市。